包头美室层双里的房值不值5300元???开发商值得信任不???
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-14
包头美室层双里的房值不值5300元???开发商值得信任不???
77㎡X5300元=408100元
楼下77㎡+楼上55㎡=132㎡ 408100元÷132㎡=3091元/㎡
这3091元/㎡正是现在滨河新区任何开盘楼房的平均价格。这公式一列,不难看出,他的楼价之高啊。。。是咱们自己花钱买了人家说送给咱们的房子平米。但是,咱钱花出去了。面积还没给咱往房产证上写。而且,开发商还躲过了2.2米房高要交税的规定。里里外外挣的都是咱的钱啊。。
.而且现在他的证还不全面。还要求首付50%,这个着实是让人不敢贸然的做决定。尤其他的开发商的资质,真的有待推敲。
一,以前没听说过,是新成立的公司。
二,置业顾问说他们老总在外面有做过其他的项目。
试问,做过项目的人连沙盘也不弄?就只是纸上谈兵?再有,这次给我们打电话去签什么预约合同。明眼人一看就不难发现,这份所谓的合同就是一份对开发商没有任何约束力的、形式像合同的收款条。上面除了标记了我们的交款日期、数额、楼层数外别无其他。这样的开发商,销售手段,我觉得是值得质疑的。这次他现在我和我老公也是很挣扎,但是毕竟房款这个东西不是小数目。考虑到以后,我们还是觉的还是谨慎点好。
昨天销售又给我来了电话,我问到合同的事。他很直白的和我说,签正式的合同是8月15日。我问他现在签署的那份合约的相关内容,没有法律效应,他说,没有任何的约束力,就是我们和大家的一个承诺,还说的很明了,自己起草的协议肯定是为自己考虑的更多和更详细。偏袒自己的言行。。。他很直白。但是直白的有点可怕。我不知道他的自信是哪来的,但是我知道,我没有再买他们房子的欲望了
你好,我可以很好的来解答你的疑惑:
美室层双是滨河新区的楼盘,复式结构,现在还没有开盘,我估计和你说的楼盘是一个楼盘。
我也比较关注这个楼盘,所以就特意打听了一下,我在政府部门是有朋友的。
首先,该楼盘宣传单的开发商是包头市鼎立房地产开发有限公司,该公司是2010年9月份注册的,也就是说刚成立不到半年。该楼盘到现在为止,五证没有一证,就是连最基本的土地使用许可证都没有办理下来,预售许可证就更不用提了。预售许可证我已经给当地的房管局打电话问过了,根本没有办理下来。
没有预售许可证的商品房国家是严格禁止销售的,他们收取你的首付是违法的,你可以到房管局去举报,包头房管局举报电话为0472-5185559
我想买这个房子的时候你要注意了!以免上当受骗,一辈子买个房子不容易啊!
开始售楼部说是底面积是77平方,后来又改口说是69平,二楼层高2.18米,国家规定层高上了2米2就要写入房本,要交税的,这样开发商可以避税,又能按实际使用面积卖给大家。公摊20%,实际面积也就是55, 买房不要看样板房,看不上的,实际面积肯定会比样板房小,宣传册上的户型图连尺寸都没有标注,所以大家买房子要注意签好面积,别让忽悠了
我们大家可以建立一个群,真正如果被骗了,我们一起去维权!
我的群建好了:请大家踊跃加入,共同维护我们的权益,美室层双业主维权群号码144480132
现在看来开发商还是有手段的,五层的首付款盖房没有资金压力,况且卖的那么好!楼终于快完工了,说明了大家没上当,你买房子是拿来住的,你管它房本是写得几平米,哪怕就写一平米,只要你够住喜欢就行了,他要写200平你还不一定买得起呢,试问包头哪里有这么高的高层3000多的呢?恐怕多层也买不到吧!况且绿化率,容积率都不错。
那里的高层现在一般的起码4500一平米,120平最少54万,就直接建筑成本近乎100米高的楼比一般高层成本高许多去年美室层双开盘买70的差不多平均40万一套,相比你省了十四万得到了120平米的面积(当然没算公摊)和挑高的客厅共享空间,开发商省了开发成本赢来的是卖点,老百姓得到实惠,何乐不为,这种房子现在规划已经不批了,这是国家法律的漏洞让开发商钻了空子想过吗?
看来关注这个房子的人很多,昨天我也刚去看了一下,我想大家更多的是被他样板房的格局、结构所吸引,尤其是它未来的潜力,但是,但凡问到营销人员实质性问题(如何让购房者规避这种证件不全的风险)时,他们的答案只有闲扯,讲历史,讲他们所谓的辉煌业绩;就连他们自己也承认即使付了首付签订的这个协议也是形式上的,不具有法律效应,给我的感觉是,似乎开发商很自信对自己的楼盘,面对刚性需求旺盛的年轻人们来说,总会有人买,人家不愁卖;而谈到没有“五证”就预售是违规操作时,更是让人寒心,“像包头这样的三线城市,根本不影响,而且大家(开发商们)都是这么操作的”,不知道相关监管部门如果听到这样的话他们会是什么心情,房子的重要性有目共睹,两会正在开,就这么赤裸裸的违规操作,无人问津,作为老百姓的我们更觉得投诉无门,欲哭无泪,人民的公仆在哪里,好在有网络,能让我们分享信息,大家建个群吧,我们可以互相沟通,说实话,本人对此了解甚少,看了大家的发言,才学习了不少,我想监管部门可能开两会去啦,等他们回来可能有个说法吧,仍然关注中!
看样板间的时候,售楼人员吹嘘此房产开发企业在呼市等地都有开发历史,而且证书基本齐全,就差商品房预售许可证了。还声称开盘仪式会有包头市委主要领导来剪彩。但是你要是真的查看其证件,他能拿出来的最多是一张复印工商营业执照和一张土地规划许可证(该证根本就无法证明其具备此土地的真正使用权),任何事情都要经得起考验和推敲,如此信口雌黄的吹捧自己的楼盘,而且无任何开发销售业绩的新公司,劝大家三思而后行!听人说是几个人合伙拼钱出资1200万注册的,属于三等资质的开发商,注册年限不足半年,如何取信于民!难!一会外地户不能贷款,一会又可以贷款,此举变化之大更是让有意者望而怯步!忽悠也得讲究个门道,自己都难以自圆其说,何意让大众信服!!!
包头美室层双里的房值不值5300元???开发商值得信任不???
答:你好,我和我老公也在关注这个房子,从没订价钱就一直在关注,因为他的广告说的很好,说是买一层送一层,但是比较旁边的楼盘价格你就不难发现,其实他是把二楼的价格结算到了底楼的价格里,滨河的房我们看了不少,平均价格就是在3000-3200.他的5300实际上就是两层加起来的总体面积价格在出售,简单...
包头美室层双里的房值不值5300元???开发商值得信任不???
答:不值得。单层就是单层,双层只是概念。而且地处新建区,配套很差。我觉得不如在青山甲尔坝或者九原区买房。反正都不是市中心。概念房产的开发商是营销高手。
包头滨河新区的美室层双房子怎么样,现在房价是多少,他们的五证全么,那...
答:房子一般,主要看个人喜好,二种户型,个人认为大的那套比较好一些。房价现在是多少就不知道了,那会刚预售的时候3800起。五证不全,非法预售。位置有点偏,有车就不是什么问题,每天出行交通成本比较高。
包头滨河新区的“美室层双”楼盘
答:美室层双是滨河新区的楼盘,复式结构,现在还没有开盘,我估计和你说的楼盘是一个楼盘。我也比较关注这个楼盘,所以就特意打听了一下,我在政府部门是有朋友的。首先,该楼盘宣传单的开发商是包头市鼎立房地产开发有限公司,该公司是2010年9月份注册的,也就是说刚成立不到半年。该楼盘到现在为止,五证...
包头滨河新区“美室层双”楼盘的房子怎么样?现在收钱合法吗?我去看了...
答:包头当地开发的楼盘不少,像这样的还是不多见的,像保利那样的正规房地产开发公司,卖楼会让买楼的看见楼,让你交了钱也能睡安慰觉!这个只是一个样板间,无异于空中楼阁。最怕是空手套白狼,尖刀杀死小白羊啊!算房价不是最便宜的,轮资质无一可查。已经交了首付款的让人值得敬佩勇气可嘉,没交的...
包头滨河新区“美室层双”楼盘
答:美室层双是滨河新区的楼盘,复式结构,现在还没有开盘,我估计和你说的楼盘是一个楼盘。我也比较关注这个楼盘,所以就特意打听了一下,我在政府部门是有朋友的。首先,该楼盘宣传单的开发商是包头市鼎立房地产开发有限公司,该公司是2010年9月份注册的,也就是说刚成立不到半年。该楼盘到现在为止,五证...
目前包头滨河新区美室层双房子值得买吗?听说好像证件不全,是这么回事吗...
答:这个卖房应该是根据房主本人的心里价位有一定关系,我提供给你个价格,那的价格开盘的时候是2700多,现在价位应该高也高不到哪去。
包头 房子买一成送一成是什么意思
答:就是买顶层送阁楼! 比如说 6层是最高层,还有一个阁楼就是你的了!
美室层双楼盘介绍
答:作为loft住宅,美室层双坐落在行政区域滨河新区的核心位置,具体位于滨河新区的包哈公路与景泰路交汇处。售楼地址就在那里,方便您的实地考察。开发商为包头市鼎立房地产开发有限责任公司,项目得到了2011-0037的销售许可。最低单价为5448元/平方米,总建筑面积达到150,000平方米。开盘时间在2011年7月,...
请问包头滨河新区有那些小区?还有它们的房价现在每平米多少钱?_百度...
答:“最新盘胜源·滨河新城 房价三千多不到四千”?3月底开盘时11楼我问的是4350啊?难道售楼处给的价格虚高?
不值得。单层就是单层,双层只是概念。而且地处新建区,配套很差。我觉得不如在青山甲尔坝或者九原区买房。反正都不是市中心。
概念房产的开发商是营销高手。
你说的那个楼盘现在销售的是期房,五证应该是全无的,现在接收预收款,其实风险还是挺大的,具体呢这个公司成立了半年就搞一个楼盘,没有前期的样本小区,里面恐怕有些风险要防范,因为现在买房还是一件大事,要慎重。据我所知,现在他们用的那块土地滨河新区还没有征收到位呢,有的农民没有把耕地退还,就是说人家的承包合同还有很长时间才到呢,看滨河新区政府怎么用“和谐”的方法把土地征收回来再说吧、
你好,我和我老公也在关注这个房子,从没订价钱就一直在关注,因为他的广告说的很好,说是买一层送一层,但是比较旁边的楼盘价格你就不难发现,其实他是把二楼的价格结算到了底楼的价格里,滨河的房我们看了不少,平均价格就是在3000-3200.他的5300实际上就是两层加起来的总体面积价格在出售,简单举例:77㎡X5300元=408100元
楼下77㎡+楼上55㎡=132㎡ 408100元÷132㎡=3091元/㎡
这3091元/㎡正是现在滨河新区任何开盘楼房的平均价格。这公式一列,不难看出,他的楼价之高啊。。。是咱们自己花钱买了人家说送给咱们的房子平米。但是,咱钱花出去了。面积还没给咱往房产证上写。而且,开发商还躲过了2.2米房高要交税的规定。里里外外挣的都是咱的钱啊。。
.而且现在他的证还不全面。还要求首付50%,这个着实是让人不敢贸然的做决定。尤其他的开发商的资质,真的有待推敲。
一,以前没听说过,是新成立的公司。
二,置业顾问说他们老总在外面有做过其他的项目。
试问,做过项目的人连沙盘也不弄?就只是纸上谈兵?再有,这次给我们打电话去签什么预约合同。明眼人一看就不难发现,这份所谓的合同就是一份对开发商没有任何约束力的、形式像合同的收款条。上面除了标记了我们的交款日期、数额、楼层数外别无其他。这样的开发商,销售手段,我觉得是值得质疑的。这次他现在我和我老公也是很挣扎,但是毕竟房款这个东西不是小数目。考虑到以后,我们还是觉的还是谨慎点好。
昨天销售又给我来了电话,我问到合同的事。他很直白的和我说,签正式的合同是8月15日。我问他现在签署的那份合约的相关内容,没有法律效应,他说,没有任何的约束力,就是我们和大家的一个承诺,还说的很明了,自己起草的协议肯定是为自己考虑的更多和更详细。偏袒自己的言行。。。他很直白。但是直白的有点可怕。我不知道他的自信是哪来的,但是我知道,我没有再买他们房子的欲望了
你好,我可以很好的来解答你的疑惑:
美室层双是滨河新区的楼盘,复式结构,现在还没有开盘,我估计和你说的楼盘是一个楼盘。
我也比较关注这个楼盘,所以就特意打听了一下,我在政府部门是有朋友的。
首先,该楼盘宣传单的开发商是包头市鼎立房地产开发有限公司,该公司是2010年9月份注册的,也就是说刚成立不到半年。该楼盘到现在为止,五证没有一证,就是连最基本的土地使用许可证都没有办理下来,预售许可证就更不用提了。预售许可证我已经给当地的房管局打电话问过了,根本没有办理下来。
没有预售许可证的商品房国家是严格禁止销售的,他们收取你的首付是违法的,你可以到房管局去举报,包头房管局举报电话为0472-5185559
我想买这个房子的时候你要注意了!以免上当受骗,一辈子买个房子不容易啊!
开始售楼部说是底面积是77平方,后来又改口说是69平,二楼层高2.18米,国家规定层高上了2米2就要写入房本,要交税的,这样开发商可以避税,又能按实际使用面积卖给大家。公摊20%,实际面积也就是55, 买房不要看样板房,看不上的,实际面积肯定会比样板房小,宣传册上的户型图连尺寸都没有标注,所以大家买房子要注意签好面积,别让忽悠了
我们大家可以建立一个群,真正如果被骗了,我们一起去维权!
我的群建好了:请大家踊跃加入,共同维护我们的权益,美室层双业主维权群号码144480132
现在看来开发商还是有手段的,五层的首付款盖房没有资金压力,况且卖的那么好!楼终于快完工了,说明了大家没上当,你买房子是拿来住的,你管它房本是写得几平米,哪怕就写一平米,只要你够住喜欢就行了,他要写200平你还不一定买得起呢,试问包头哪里有这么高的高层3000多的呢?恐怕多层也买不到吧!况且绿化率,容积率都不错。
那里的高层现在一般的起码4500一平米,120平最少54万,就直接建筑成本近乎100米高的楼比一般高层成本高许多去年美室层双开盘买70的差不多平均40万一套,相比你省了十四万得到了120平米的面积(当然没算公摊)和挑高的客厅共享空间,开发商省了开发成本赢来的是卖点,老百姓得到实惠,何乐不为,这种房子现在规划已经不批了,这是国家法律的漏洞让开发商钻了空子想过吗?
看来关注这个房子的人很多,昨天我也刚去看了一下,我想大家更多的是被他样板房的格局、结构所吸引,尤其是它未来的潜力,但是,但凡问到营销人员实质性问题(如何让购房者规避这种证件不全的风险)时,他们的答案只有闲扯,讲历史,讲他们所谓的辉煌业绩;就连他们自己也承认即使付了首付签订的这个协议也是形式上的,不具有法律效应,给我的感觉是,似乎开发商很自信对自己的楼盘,面对刚性需求旺盛的年轻人们来说,总会有人买,人家不愁卖;而谈到没有“五证”就预售是违规操作时,更是让人寒心,“像包头这样的三线城市,根本不影响,而且大家(开发商们)都是这么操作的”,不知道相关监管部门如果听到这样的话他们会是什么心情,房子的重要性有目共睹,两会正在开,就这么赤裸裸的违规操作,无人问津,作为老百姓的我们更觉得投诉无门,欲哭无泪,人民的公仆在哪里,好在有网络,能让我们分享信息,大家建个群吧,我们可以互相沟通,说实话,本人对此了解甚少,看了大家的发言,才学习了不少,我想监管部门可能开两会去啦,等他们回来可能有个说法吧,仍然关注中!
看样板间的时候,售楼人员吹嘘此房产开发企业在呼市等地都有开发历史,而且证书基本齐全,就差商品房预售许可证了。还声称开盘仪式会有包头市委主要领导来剪彩。但是你要是真的查看其证件,他能拿出来的最多是一张复印工商营业执照和一张土地规划许可证(该证根本就无法证明其具备此土地的真正使用权),任何事情都要经得起考验和推敲,如此信口雌黄的吹捧自己的楼盘,而且无任何开发销售业绩的新公司,劝大家三思而后行!听人说是几个人合伙拼钱出资1200万注册的,属于三等资质的开发商,注册年限不足半年,如何取信于民!难!一会外地户不能贷款,一会又可以贷款,此举变化之大更是让有意者望而怯步!忽悠也得讲究个门道,自己都难以自圆其说,何意让大众信服!!!
答:你好,我和我老公也在关注这个房子,从没订价钱就一直在关注,因为他的广告说的很好,说是买一层送一层,但是比较旁边的楼盘价格你就不难发现,其实他是把二楼的价格结算到了底楼的价格里,滨河的房我们看了不少,平均价格就是在3000-3200.他的5300实际上就是两层加起来的总体面积价格在出售,简单...
答:不值得。单层就是单层,双层只是概念。而且地处新建区,配套很差。我觉得不如在青山甲尔坝或者九原区买房。反正都不是市中心。概念房产的开发商是营销高手。
答:房子一般,主要看个人喜好,二种户型,个人认为大的那套比较好一些。房价现在是多少就不知道了,那会刚预售的时候3800起。五证不全,非法预售。位置有点偏,有车就不是什么问题,每天出行交通成本比较高。
答:美室层双是滨河新区的楼盘,复式结构,现在还没有开盘,我估计和你说的楼盘是一个楼盘。我也比较关注这个楼盘,所以就特意打听了一下,我在政府部门是有朋友的。首先,该楼盘宣传单的开发商是包头市鼎立房地产开发有限公司,该公司是2010年9月份注册的,也就是说刚成立不到半年。该楼盘到现在为止,五证...
答:包头当地开发的楼盘不少,像这样的还是不多见的,像保利那样的正规房地产开发公司,卖楼会让买楼的看见楼,让你交了钱也能睡安慰觉!这个只是一个样板间,无异于空中楼阁。最怕是空手套白狼,尖刀杀死小白羊啊!算房价不是最便宜的,轮资质无一可查。已经交了首付款的让人值得敬佩勇气可嘉,没交的...
答:美室层双是滨河新区的楼盘,复式结构,现在还没有开盘,我估计和你说的楼盘是一个楼盘。我也比较关注这个楼盘,所以就特意打听了一下,我在政府部门是有朋友的。首先,该楼盘宣传单的开发商是包头市鼎立房地产开发有限公司,该公司是2010年9月份注册的,也就是说刚成立不到半年。该楼盘到现在为止,五证...
答:这个卖房应该是根据房主本人的心里价位有一定关系,我提供给你个价格,那的价格开盘的时候是2700多,现在价位应该高也高不到哪去。
答:就是买顶层送阁楼! 比如说 6层是最高层,还有一个阁楼就是你的了!
答:作为loft住宅,美室层双坐落在行政区域滨河新区的核心位置,具体位于滨河新区的包哈公路与景泰路交汇处。售楼地址就在那里,方便您的实地考察。开发商为包头市鼎立房地产开发有限责任公司,项目得到了2011-0037的销售许可。最低单价为5448元/平方米,总建筑面积达到150,000平方米。开盘时间在2011年7月,...
答:“最新盘胜源·滨河新城 房价三千多不到四千”?3月底开盘时11楼我问的是4350啊?难道售楼处给的价格虚高?