卖房过户可以委托他人办理吗

可以。如果卖房者不能亲自办理房屋过户手续的话，出卖人是可以委托他人进行代办的，但是需要满足一定的条件才行。一般要求卖房者出具一份房产委托办理书并进行公证，如果没有经公证的委托书是不能办理的。

根据法律规定，委托办理是必须要公证的，经过公证后，代理人就可以带上房产委托办理书、公证书、房产主下原件、身份证原件到房管部门的办理部门去办理。

代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

1、实地看房

实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签订《买卖合同》

核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

3、办理房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

4、办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

5、办理土地证过户

买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

6、房屋交验

手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。