买房须知常识有哪些
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-05
1、不要随便相信广告。广告多少都会有夸大的成分，开发商为了更好地把房子卖出去，肯定会有一些营销包装，有些营销还会失实。
2、买房要量力而为。买房一定要根据自己的预算来选房，不能因为买房影响到正常生活。
3、选房要注意看开发商五证。具备五证是开发商卖房的前提。五证包括国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。
4、看中房子不要轻易缴纳定金。很多时候开发商在让客户签订协议的时候会要求交定金，要注意定金不能随便叫，如果想退的话，很麻烦，容易产生纠纷。
5、注意了解房屋公摊面积是否合理。买房都是有公摊面积的，这个时候一定要注意公摊的面积是否合理，一般高层的房子公摊面积会多一些，因为高层房子需要装电梯。
6、择合适的户型。房子的户型很重要，看户型要注意，阳光最好是照进客厅而不是卧室，要注意房子的朝向，一般两居户型的房子最好是选择南北朝向的。
买房的步骤
1、看房前准备，看房前一定要制定好资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金，在资金可承受的范围中选择最合适自己的房源，根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型。
2、实地看房，去售楼部看楼盘需要看项目沙盘，区位沙盘以及户型沙盘，了解整个沙盘的具体情况，需要向销售了解清楚周边的配套以及规划建设，哪些规划是已经落地了的。也可以到政府网站查询周边的规划文件。
3、拍号选房，这一点针对集中开盘的楼盘，比如中山马鞍岛恒大和保利，开发商会让购房者认筹排号，等到真正开盘的那天，根据一定的规则进行选房，选房时整个流程比较紧凑，因此购房者需要提前制定好备选方案，争取选到自己心仪的房子。
4、选好房如果要认购了，购房者需要提前准备好购房资质的审核资料，在签订订购书后，把资料交给开发商的工作人员，同时认购时还需要缴纳一部分的定金，定金缴纳的金额不会超过合同标明的总房款的20%。但需要注意定金和订金的区别。具体可以私信我了解详情
5、网签签合同，付首付。提交购房资质审核后，一般十个工作日会出审核结果，审核通过后，开发商会通知购房者来签订购房合同，购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时，需要注意看看，合同中有没有空白条款，补充协议中的义务与权利是否对等。违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期，交房标准是否清晰。刷卡支付的银联小票先收好，等着拿开发商开具的首付款发票，发票一般当天都可以拿到，如果没有，开发商会给你开一个收据，收据上会有开发商的公司章。
6、贷款。一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者需要把准备好的材料交给银行，放贷时间与银行办理速度和楼层封顶情况有关。关于新房贷款需要准备的资料可以私信我领取材料清单。
7、验房收房，前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房，购房者需要注意收房时间，验房时需要仔细核验房屋的每个细节。一定要查看两证两书一表，如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。前面的视频我们有教大家如何验房，如果对自己的验房不放心，可以找专业机构来验房。
8、交税。收房后全款购房者可以拿着购房发票，实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有此发票)到地税局办理交税业务，一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费以及停车位的费用等。
9、办房本，贷款买房一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需要将材料以及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下房本自入住日起180天(现房)到270天(期房)发放。
答：1、买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞...
答：1、买房的时候要注意房间的格局，房间内的格局如何与房屋的风水相关，倘若房间内的格局不正，那么这样的房子风水不好。2、户型也是很重要的因素之一，如果你所购买的户型是缺角的户型，则会严重的影响着你往后的家运。3、在买房的时候要注意周围的光线，光线强弱与风水相关，光线太强风水不佳，导致家人...
答：1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。2、买房子不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。3、买房不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。4、不要买在二楼，因为厨房的下水道一般...
答：5. 看房要有眼光在看房的时候，要有眼光，不要被一些表面的装修和装饰所迷惑。要注重房屋的实际情况，包括房屋的结构、采光等。6. 注意房屋的产权问题在购买房屋之前，要仔细了解房屋的产权情况，包括房屋的所有权、使用权等。要确保房屋的产权清晰，避免产生纠纷。7. 贷款要慎重选择如果需要贷款购房，要...
答：买房须知的18个常识：1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房。2、了解房屋的类型，是期房还是现房。3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用，绿化条件是不是够好。5、需要贷款买房...
答：1、决定房子好坏的因素有很多，比如户型、地段、周遭环境、房子的质量以及品牌地产商等等，尤其是品牌地产商是非常重要的，他们会有自己的物业公司，整体的素质会好很多。2、买房的时候，不能只看一个楼盘的好坏，更应该关注购房者自身的经济条件，选择适合的房子非常重要。3、并不是地段好的小区就是高档...
答：1、选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。2、评估自己的购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
答：1. 查看五证：在购买房屋之前，一定要查看开发商的五个证书，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。2. 选择资质的开发商：选择有良好口碑和强大实力的开发商，这样可以确保房屋质量和后期的售后服务。3. 评估购房能力：在购房之前，要对自己的经济...
答：买房须知的常识 买房须知的18个常识如下：查看五证;选择口碑好的开发商;评估购房能力;选户型;选楼层;房屋质量;看优惠;考虑自身能力;房屋面积;看规划;看价格;小区环境;避免极端层;远离设备层;物业选择;考虑孩子学习;购房定金;签认购书。买房陷阱之虚假宣传 在购买房子时，开发商会经过虚假宣传，或者是夸大...
答：那么,买房需注意事项有哪些呢?下面给大家说说买房须知的常识,供大家参考。1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的,因为一期的房子相对来说价格更便宜,质量也更好些。2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的,噪音太大。3、 买房尽量不要买顶层,顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下...
