新房做样板房有什么陷阱?
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-09-11
买房的时候开发商不会带购房者区看现房的,不过他们会让购房者看样板房,那么新房看样板房有哪些陷阱?
1、尺寸缩水:不少开发商为了让样板间看起来更宽敞,往往会让样板间家具尺寸缩水。尤其是卧室,一般床的尺寸是1.8米×2米,但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往安放不足尺寸的床。这让很多购房者入住后都发现,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。
2、管线位置被隐藏:开发商为了让样板间看起来更完美,通常都会把里面的管线都隐藏起来,这样购房者看样板间时发现,样板间的空间格局、家具摆放等,整齐又合适。可是,等到收房的时候,之前看不见的管线就又跑了出来。
3、房间采光好:采光是不少人在购房时重点考虑的因素,去看房时购房者会注意到,就算是大白天,样板间的灯也是全开的。另外灯的颜色各异给房子增加了情调的同时,也迷惑了看房者忽略真实光照情况。
4、交房发现与样板间相差太大:大部分的精装产品的样板间,都并非是交房后的终标准,精装产品在销售时,会给出一个装修的标准,而且会说装修实材是“大品牌”,但如果没有装修的专业知识,购房者是无法分辨装修品质优劣的。
买房之前要做什么工作
1、了解贷款政策:现在有很多人,尤其是年轻人买房子都会选择贷款来买房子。对于购房者来说,买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋,购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策,很多城市限购限贷,首套房、二套房、三套房,其贷款首付比例都是不一样的。买房前,要搞清楚自己是否还可以再贷款,贷款买房,首付是几成。另外,查看下自己的信用记录,是否因为信用不良而影响贷款。
2、评估自己的购房能力:在买房子前,要计算自己的资金,自己可以拿出多少资金来买房子。在买房这件事情上,很多购房者都没有经验,但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力,其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素,这样做出来的预算规划才是合理的。
3、学习房产知识:房产知识是很多人都欠缺的,想要买房,首先得知道一些基本的常识。学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步,因为在看房选房的过程中,购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识,才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。
4、准备其他费用:买完房子还不算完,还有一些税费等其他费用需要交,所以说买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了,购房者还需要准备一些其他的费用,特别是对于购买新房的购房者来说,还需要准备好水、电、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘的规定都不太一样,具体以开发商发放的收房告知书为准。
答:一、样板房的陷阱 1、高昂造价 样板房的好坏是大多数购房者对楼盘的第一印象,样板房营造的成功与否有时会对购房者的决定有所影响,因此没有一个房产公司会在样板房中偷工减料。水晶灯、大理石拼花、大面积装饰镜面……这些常常在样板房中出现的元素一方面能够营造出奢华的效果,另一方面当购房者被这些...
答:买房的时候开发商不会带购房者区看现房的,不过他们会让购房者看样板房,那么新房看样板房有哪些陷阱?1、尺寸缩水:不少开发商为了让样板间看起来更宽敞,往往会让样板间家具尺寸缩水。尤其是卧室,一般床的尺寸是1.8米×2米,但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往安放不足尺寸的床。这让很多...
答:所有的开发商都希望自己的样板间“看上去很大”,万一硬件不允许,那么这些在装修里常用的小花招,也都成了开发商的救命稻草。猫腻4:天价配饰,实物为准 一般情况下做一个100平方米左右的样板间,包括搭建外墙、设计和装修材料,至少要60万元以上,有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件,如桌前...
答:3、玻璃滥用 很多人在打造样板间时,会大量的使用玻璃,这样看起来虽然明亮、绚丽,但是看久了之后容易视觉疲劳。4、增加照明 在打造样板间时,设计师会使用大量的灯具,比如:吊灯、台灯、脚灯等等,这些灯具虽然可以提升房间的亮度,让房间更加明亮、舒适,但是一关灯,效果就大打折扣了。【输入面积,免...
答:因为样板房只是为了让房客观看,所以根本不用考虑吊顶、管道、电线的装置等妨碍空间的问题。但是,水、电、煤气是每个家庭必不可少的设置,占空间、影响视觉自然难以避免。给大家一个小建议,大家参观样板间时要明确管线的安装位置,将那些空间在心里标注一下,做到心里有数。3、小型家具家电 家具家电是...
答:为了能省点钱把房子签约样板房给装修公司装修,完工后我们才发现被坑了!5大装修败笔让我很无奈,含泪总结给大家晒晒,这样的装修败笔大家别再犯错了!第一个装修败笔就是新房装修好之后,免费提供给装修公司带人来参观!其实当初我们觉得,带来人参观觉得没有,但是新房装修好之后装修公司规定我们至少半年之...
答:这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛:“建议不要买样板房,样板房就是纸搭起来的,弊端多多”、“样板房好看极不好用,改起来复杂麻烦”。广东佛山某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露,对于一个专业的装修公司而言,做样板房容易亏损,所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系...
答:其实给装饰公司做样板间是可以的,我们先不说价格,先从设计、工艺、质量上来讲,样板间是无可厚非的选择,但是建议楼主,首先要看清楚装饰公司真正的实力,还有他们的资质,真正的工艺,关于主材这块,建议还是自己去买比较好。 现在还是存在两个问题: 1、装修公司一般会给新开发小区树立1-3个样板间...
答:如桌前工艺品、靠垫、地毯等,往往一件都近千元。样板间的软装是非常整体统一的,所以整个室内的风格和氛围十分的和谐。但是你要知道要达到样板间的效果,没有将近100万是做不到的。另外,一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、...
答:2.老化损坏:样板间的展示期可长达1-2年,装修、设备损坏的可能性较大。3.施工质量:为了赶上施工时间,样板房可能会牺牲施工质量,特别是隐蔽工程。隐蔽工程装修好以后都看不见。甚至有的质量较差,如水电工程。对于新房装修样品房是否值得买,没有绝对的答案,因为都有优点和缺点。如果你想买一个...