绵阳市御营坝宅基地自建房可以买卖吗

宅基地自建房可以买卖吗？

宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

近年来，城市不断向郊区农村扩张，大批农村土地及房屋面临拆迁，农村宅基地房屋的可期待利益越来越大，因此农村宅基地房屋买卖便成了群众关注的一个问题。可是到底农村宅基地房屋能否买卖?怎么买法律才会认可？

1、从我国≪物权法≫、≪土地管理法≫的角度来说，自建房不能交(买)易(卖)的：通常来说自建房是只有土地使用权证而没有房屋产权登记证的；
2、因此自建房通常只能在本集体内符合一户一宅政策的集体经济组织成员内部流转，而不能办理房产证过户手续(否则受让方的权益无法保障)。
《中华人民共和国土地管理法》的规定：
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

绵阳市御营坝宅基地自建房可以买卖吗
答：1、从我国≪物权法≫、≪土地管理法≫的角度来说，自建房不能交(买)易(卖)的：通常来说自建房是只有土地使用权证而没有房屋产权登记证的；2、因此自建房通常只能在本集体内符合一户一宅政策的集体经济组织成员内部流转，而不能办理房产证过户手续(否则受让方的权益无法保障)。