买房签合同要注意的十大细节
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-14
买房签合同要注意的十大细节
买房签合同有很多细节方面的问题需要注意。很多用户不知道应该注意的细节有哪些。下面小编就来介绍买房签合同要注意的十大细节。
1、注意有效证书
购买商品房的时候，一定要注意看五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2、看清合同主体
有些时候，楼盘的开发商和商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的公司。
在签约前一定要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字是无效的。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
3、使用规范的合同文本
一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。
4、注明银行贷款被拒的合同条款。
现在很多人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
5、注意
一定要记得在签买房合同的时候，一定要注意合同上的，错一个字都不要签，因为虽然一字之差，但从法律上来说，就不是同一个地方了。
6、合同内容
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
7、含糊字眼
购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决“、“在装修材料上，选择较好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。所以购房合同上这些含糊其辞的字眼一定要明确到具体的天数，或者是品牌型号。
8、慎签补充协议
目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。
9、看合同中的土地性质
买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
10、房屋面积
在通常情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理。
买房签合同要注意的十大细节!要不陷阱就来
答：购房合同到底有多重要？在如今维权成本高的消费环境下，购房合同无疑成为了购房者手中最具有法律效力的有力武器。事实上，在现实生活中，大多房产纠纷都是由于购房合同内容与承诺不符，买房者经验不足看合同不够仔细，从而才让不良开发商有可乘之机的。因此今天小编就为大家汇总买房签合同要注意的十大细...
买房签合同需要注意哪些细节问题
答：1、买房签合同一定要检查房屋的五证是否俱全，房屋的五证分别是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房预售许可证。2、其次一定要仔细的检查房屋的质量问题，检查门锁是否安装结实，墙面是否平整是否有空鼓的现象，墙体是否有裂痕，墙面一定要与地面处于垂直的角度。3、...
买房签合同需要注意哪些细节的问题
答：一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。买房签合同需要什么证件和材料 1、身份证(原件,复印件)。2、户口本(原件,复印件)。3、婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单身证明)。4、收入证明。5、购房首付款发票(原件,复印件)。6、私章。
买房签合同要注意的十大细节
答：签购房合同时要注意哪些细节一、定金和订金购房者在售楼部确定好满意房源后，需要填写购房个人信息，并签订定金合同，缴纳意向金。很多购房者分不清楚“定金”与“订金”，这二者之前可是有法律层面上的区分哦!“定金”含有一种保证金的性质，《民法典》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖...
买房签合同需要注意哪些细节问题
答：买房签合同需要注意的细节问题如下：1、明确约定逾期交房的违约责任 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。大家在签订合同时一定要确认交房日期，...
买房签合同需要注意哪些细节问题 买房签合同需要注意哪些细节问题新
答：1.合同文本是否规范。签订买房合同时需要使用相关部门统一发放的文本，不得随意修改或打印，以免内合同中产生不公平条约而对购房者造成经济损失。2.查看土地使用性质。土地性质不同，土地使用年限也会存在一定差异，若为商住性质，使用年限仅为40年，与普通70年使用年限相比较短，严重损害购房者利益。3.明确...
签订买房合同需要注意哪些细节
答：需要注意下列问题：1、注意合同内容是否合法，是否存在不合理的条款。2、注意违约责任的约定。3、注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人同意卖房吗。4、注意办理过户的时间是怎么约定的。【法律依据】《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（...
买房签合同需要注意哪些细节问题
答：开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。 5、收房时应交纳的费用。不管是谁，买房肯定都是为了获得房屋的所有权，同时在买房后也不要给自己带来不断的麻烦，所以在买房时尤其需要重点注意房屋的产权以及房屋的质量...
买房签合同需要注意哪些细节问题
答：买房签合同需要注意哪些细节问题购房合同的重要程度我想各位应该都知道，一份完整的合同，涉及到的东西太多了，很多人在签订购房合同的时候都没有细读，因为他们认为这是一件很麻烦的事情，有些条款可以不去看，有些条款涉及到个人的利益，那就一定要去看看。1、看清契约的内容购买房屋所签的购房合同，主要...
买房签购房合同要注意哪些细节
答：3、如果开发商要求业主填写补充协议，一定要注意这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。房产合同如何签根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时...
买房签合同有很多细节方面的问题需要注意。很多用户不知道应该注意的细节有哪些。下面小编就来介绍买房签合同要注意的十大细节。
1、注意有效证书
购买商品房的时候，一定要注意看五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2、看清合同主体
有些时候，楼盘的开发商和商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的公司。
在签约前一定要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字是无效的。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
3、使用规范的合同文本
一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。
4、注明银行贷款被拒的合同条款。
现在很多人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
5、注意
一定要记得在签买房合同的时候，一定要注意合同上的，错一个字都不要签，因为虽然一字之差，但从法律上来说，就不是同一个地方了。
6、合同内容
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
7、含糊字眼
购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决“、“在装修材料上，选择较好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。所以购房合同上这些含糊其辞的字眼一定要明确到具体的天数，或者是品牌型号。
8、慎签补充协议
目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。
9、看合同中的土地性质
买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
10、房屋面积
在通常情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理。
答：购房合同到底有多重要？在如今维权成本高的消费环境下，购房合同无疑成为了购房者手中最具有法律效力的有力武器。事实上，在现实生活中，大多房产纠纷都是由于购房合同内容与承诺不符，买房者经验不足看合同不够仔细，从而才让不良开发商有可乘之机的。因此今天小编就为大家汇总买房签合同要注意的十大细...
答：1、买房签合同一定要检查房屋的五证是否俱全，房屋的五证分别是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房预售许可证。2、其次一定要仔细的检查房屋的质量问题，检查门锁是否安装结实，墙面是否平整是否有空鼓的现象，墙体是否有裂痕，墙面一定要与地面处于垂直的角度。3、...
答：一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。买房签合同需要什么证件和材料 1、身份证(原件,复印件)。2、户口本(原件,复印件)。3、婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单身证明)。4、收入证明。5、购房首付款发票(原件,复印件)。6、私章。
答：签购房合同时要注意哪些细节一、定金和订金购房者在售楼部确定好满意房源后，需要填写购房个人信息，并签订定金合同，缴纳意向金。很多购房者分不清楚“定金”与“订金”，这二者之前可是有法律层面上的区分哦!“定金”含有一种保证金的性质，《民法典》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖...
答：买房签合同需要注意的细节问题如下：1、明确约定逾期交房的违约责任 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。大家在签订合同时一定要确认交房日期，...
答：1.合同文本是否规范。签订买房合同时需要使用相关部门统一发放的文本，不得随意修改或打印，以免内合同中产生不公平条约而对购房者造成经济损失。2.查看土地使用性质。土地性质不同，土地使用年限也会存在一定差异，若为商住性质，使用年限仅为40年，与普通70年使用年限相比较短，严重损害购房者利益。3.明确...
答：需要注意下列问题：1、注意合同内容是否合法，是否存在不合理的条款。2、注意违约责任的约定。3、注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人同意卖房吗。4、注意办理过户的时间是怎么约定的。【法律依据】《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（...
答：开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。 5、收房时应交纳的费用。不管是谁，买房肯定都是为了获得房屋的所有权，同时在买房后也不要给自己带来不断的麻烦，所以在买房时尤其需要重点注意房屋的产权以及房屋的质量...
答：买房签合同需要注意哪些细节问题购房合同的重要程度我想各位应该都知道，一份完整的合同，涉及到的东西太多了，很多人在签订购房合同的时候都没有细读，因为他们认为这是一件很麻烦的事情，有些条款可以不去看，有些条款涉及到个人的利益，那就一定要去看看。1、看清契约的内容购买房屋所签的购房合同，主要...
答：3、如果开发商要求业主填写补充协议，一定要注意这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。房产合同如何签根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时...
