买房签合同需要注意哪些细节的问题
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-14
1、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中，合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。
2、不要随意更改买受人
合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人名称。合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
3、审查“五证二书”
“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。
4、关于房屋面积方面的条款
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
5、关于价格、收费、付款额等条款
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
7、一定要认准交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
买房签合同需要什么证件和材料
1、身份证(原件,复印件)。
2、户口本(原件,复印件)。
3、婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单身证明)。
4、收入证明。
5、购房首付款发票(原件,复印件)。
6、私章。
买房签合同应该注意些什么 买房签合同需要注意的8个问题
答：表示此处无内容。不然等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。特别说明：通过以上关于买房签合同应该注意些什么 买房签合同需要注意的8个问题内容介绍后，相信大家会对买房签合同应该注意些什么 买房签合同需要注意的8个问题有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
买房签合同需要注意哪些细节问题买房签合同要带哪些证件
答：今天让小编和大家一起分享关于买房签合同的相关知识。一、买房签合同需要注意哪些细节问题1、使用规范的合同文本一定要签正式的合同，直接和开发商进行签约预售合同，不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。以免上当受骗2、买期房要注意合同建筑面积的约定面积确认以及面积差异处理，一定要在合同里明确...
买房签合同应注意哪些事项
答：注意事项七：确认物业管理事宜 这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。签合同是个复杂的过程，以上小编整理的关于签订购房合同时要注意的事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题，所以您在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍...
买房签合同的注意事项有哪些
答：买房签合同注意事项有：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前实行...
买房子签合同注意事项有哪些
答：买房对于每个人而言都是人生大事，许多细节都不能忽视，特别是在如今房价居高不下的情况下，对于许多家庭而言，买套房子需要投入全家人大半辈子的积蓄，因此大家必须要谨慎对待，尤其是在签订购房合同的时候，那么买房子签合同注意事项有哪些呢?一、买房子签合同注意事项有哪些 11、必须使用规范的购房合同...
买房签合同需要注意哪些细节问题
答：买房签合同需要注意的细节问题包括：1、仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体 仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，...
买房签合同需要注意哪些细节问题
答：买房签合同需要注意哪些细节问题购房合同的重要程度我想各位应该都知道，一份完整的合同，涉及到的东西太多了，很多人在签订购房合同的时候都没有细读，因为他们认为这是一件很麻烦的事情，有些条款可以不去看，有些条款涉及到个人的利益，那就一定要去看看。1、看清契约的内容购买房屋所签的购房合同，主要...
买房签合同要注意的十大细节有哪些
答：【算一算你家装修要花多少钱】众所周知，买房过程中，签合同是必不可少的一个环节。那么问题来了，你知道买房签合同要注意的十大细节有哪些吗？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。买房签合同要注意的十大细节1、看清合同主体在很多时候，楼盘的开发商与投资商不属于同一个公司，而买房我们...
买房签合同要注意的十大细节
答：一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。以上是小编为大家分享的关于买房签合同要注意的十大细节的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货 ...
买房签购房合同要注意哪些细节
答：如：土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等;其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。4、签订购房合同：注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。5、双方在协商一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证，在申请表上签字和按手印。
在新房买卖过程中，合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。
2、不要随意更改买受人
合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人名称。合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
3、审查“五证二书”
“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。
4、关于房屋面积方面的条款
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
5、关于价格、收费、付款额等条款
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
7、一定要认准交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
买房签合同需要什么证件和材料
1、身份证(原件,复印件)。
2、户口本(原件,复印件)。
3、婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单身证明)。
4、收入证明。
5、购房首付款发票(原件,复印件)。
6、私章。
答：表示此处无内容。不然等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。特别说明：通过以上关于买房签合同应该注意些什么 买房签合同需要注意的8个问题内容介绍后，相信大家会对买房签合同应该注意些什么 买房签合同需要注意的8个问题有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
答：今天让小编和大家一起分享关于买房签合同的相关知识。一、买房签合同需要注意哪些细节问题1、使用规范的合同文本一定要签正式的合同，直接和开发商进行签约预售合同，不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。以免上当受骗2、买期房要注意合同建筑面积的约定面积确认以及面积差异处理，一定要在合同里明确...
答：注意事项七：确认物业管理事宜 这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。签合同是个复杂的过程，以上小编整理的关于签订购房合同时要注意的事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题，所以您在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍...
答：买房签合同注意事项有：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前实行...
答：买房对于每个人而言都是人生大事，许多细节都不能忽视，特别是在如今房价居高不下的情况下，对于许多家庭而言，买套房子需要投入全家人大半辈子的积蓄，因此大家必须要谨慎对待，尤其是在签订购房合同的时候，那么买房子签合同注意事项有哪些呢?一、买房子签合同注意事项有哪些 11、必须使用规范的购房合同...
答：买房签合同需要注意的细节问题包括：1、仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体 仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，...
答：买房签合同需要注意哪些细节问题购房合同的重要程度我想各位应该都知道，一份完整的合同，涉及到的东西太多了，很多人在签订购房合同的时候都没有细读，因为他们认为这是一件很麻烦的事情，有些条款可以不去看，有些条款涉及到个人的利益，那就一定要去看看。1、看清契约的内容购买房屋所签的购房合同，主要...
答：【算一算你家装修要花多少钱】众所周知，买房过程中，签合同是必不可少的一个环节。那么问题来了，你知道买房签合同要注意的十大细节有哪些吗？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。买房签合同要注意的十大细节1、看清合同主体在很多时候，楼盘的开发商与投资商不属于同一个公司，而买房我们...
答：一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。以上是小编为大家分享的关于买房签合同要注意的十大细节的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货 ...
答：如：土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等;其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。4、签订购房合同：注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。5、双方在协商一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证，在申请表上签字和按手印。
