小区目前没有业主委员会，如果通过召开业主大会有2\3以上的业主签名同意聘请有资质的物业管理公司进行管
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
小区目前没有业主委员会，如果直接通过召开业主大会，有2\3以上的业主签名同意聘请某物管公司来进行管
2、你们需要先征得二分之一的业主同意解聘老物业公司。
3、还需要二分之一以上的人同意委托招投标公司或者你们直接组件的招投标小组来操办此事。
4、与其以上的都能完成，成立业委会也就那些事。签选票的时候一并把业委会成立起来就行了。
以上问题说的比较笼统。如需要更详细的解答。新浪微博@路军港
第一，要执行物业管理企业招投标流程，不能直接聘请
第二，要经过当地房管部门的监督和备案
第三，全部招投标过程要公示
经过上述三项，在超过双50%（业主总数、建筑总面积）通过的情况下，可以签约物业管理公司。业委会未成立的，可以由社区或房管部门作为业主代理人签约。
根据《物业管理条例》第十二条规定：业主选聘物业管理企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数业主切占总人数过半数的业主同意。
小区目前没有业主委员会,如果通过召开业主大会有2\3以上的业主签名同意...
答：1、不用三分之二，二分之一就可以。2、你们需要先征得二分之一的业主同意解聘老物业公司。3、还需要二分之一以上的人同意委托招投标公司或者你们直接组件的招投标小组来操办此事。4、与其以上的都能完成，成立业委会也就那些事。签选票的时候一并把业委会成立起来就行了。以上问题说的比较笼统。如...
没有业委会怎么召开业主大会表决事情
答：没有业委会召开业主大会表决事情，应以下方法处理：1、一般先由居委会提名成立业委会筹备组，然后将业委会筹备组名单向小区业主公示征求意见。2、如果业主没有什么反对意见，就可以正式成立业委会筹备组。3、然后由业委会筹备组负责业主大会的准备工作。4、包括汇总业委会成员候选人名单，在公示期后召...
小区目前没有业主委员会,如果直接通过召开业主大会,有2\3以上的业主...
答：首先成立业主大会筹备组（有成立标准的）然后成立业主大会 然后在会上同意由物业公司接管 然后成立业委会 然后由业委会和物业公司签订合同
无业委会的小区如何换物业
答：一、小区没有业委会,如何更换物业公司 1、符合规定的业主同意更换物业公司。 根据民法典第二百七十八条,更换物业公司应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决,且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物...
我们小区还没有成立业主委员会,请问应该怎么组织并成立呢
答：住宅业主委员会成立程序 一、 成立业主代表大会 1. 草拟成立业主代表大会筹备组文件，呈：(1)主管部门 (2)建设单位 (3)其他部门 2. 草拟告知全体业主成立业主代表的大会的公开信 3. 拟出业主代表名单，公布选票结果以及呈有关部门的文件 4. 进行投票并草拟选举结果文件 二、 成立业主委员会 1. ...
没有成立业委会的小区,业主可以自行与物管公司解除合同不
答：没有成立业主委员会但你们可以召开业主大会，只要达到双过半，你们就可以决定解除物管了。
没有成立业主委员会的物业小区可以聘请物业公司管理吗
答：可以的。根据《物业管理条例》：第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督...
没有业委会的小区如何更换物业
答：1、三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。2、更换物业的理由要有法律...
物业要涨物业费,该小区没有业主委员会。
答：1、首先要召开业主大会，经业主选举业主委员会，由业委会和物业协商涨物业费的问题。（但是很难谈成）；2、可以聘请第三方物业服务评估监理公司进行物业费评估，评估后进行公示。（我单位的宿舍 楼物业费评估就是请“北京正邦物业服务评估公司”做的物业费评估，效果很好啊，业主也认同第三方作出的费用...
为什么物业公司和业主委员会都害怕成立业主代表大会?
答：首先,就初步观察到的情况来看,你们太阳城目前的情况跟2004年我所在的卧龙小区成立业主委员会的情况很相似,当时那里也是一些退休老人在张罗成立业主委员会,费了多半年的劲成立起来了,大家当然兴高采烈,当选了业主委员会主任的那位姓方的老业主更是豪情万丈,夸下海口说要在三年里搞成世界一流的小区,可是结果呢,才几...
首先成立业主大会筹备组（有成立标准的）
然后成立业主大会
然后在会上同意由物业公司接管
然后成立业委会
然后由业委会和物业公司签订合同
根据物权法第七十六条：下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。可见，1、业主委员会作为业主大会的执行机构，凡是未经法律规定或议事规则或业主大会授权的事项应当提交业主大会议决。2、业主大会的会议通知、表决及结果公告也应符合法律法规和议事规则的规定。如果符合这一程序和实体要求的，业主应当遵守业主大会、业主委员会的决定。
1、不用三分之二，二分之一就可以。2、你们需要先征得二分之一的业主同意解聘老物业公司。
3、还需要二分之一以上的人同意委托招投标公司或者你们直接组件的招投标小组来操办此事。
4、与其以上的都能完成，成立业委会也就那些事。签选票的时候一并把业委会成立起来就行了。
以上问题说的比较笼统。如需要更详细的解答。新浪微博@路军港
第一，要执行物业管理企业招投标流程，不能直接聘请
第二，要经过当地房管部门的监督和备案
第三，全部招投标过程要公示
经过上述三项，在超过双50%（业主总数、建筑总面积）通过的情况下，可以签约物业管理公司。业委会未成立的，可以由社区或房管部门作为业主代理人签约。
根据《物业管理条例》第十二条规定：业主选聘物业管理企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数业主切占总人数过半数的业主同意。
答：1、不用三分之二，二分之一就可以。2、你们需要先征得二分之一的业主同意解聘老物业公司。3、还需要二分之一以上的人同意委托招投标公司或者你们直接组件的招投标小组来操办此事。4、与其以上的都能完成，成立业委会也就那些事。签选票的时候一并把业委会成立起来就行了。以上问题说的比较笼统。如...
答：没有业委会召开业主大会表决事情，应以下方法处理：1、一般先由居委会提名成立业委会筹备组，然后将业委会筹备组名单向小区业主公示征求意见。2、如果业主没有什么反对意见，就可以正式成立业委会筹备组。3、然后由业委会筹备组负责业主大会的准备工作。4、包括汇总业委会成员候选人名单，在公示期后召...
答：首先成立业主大会筹备组（有成立标准的）然后成立业主大会 然后在会上同意由物业公司接管 然后成立业委会 然后由业委会和物业公司签订合同
答：一、小区没有业委会,如何更换物业公司 1、符合规定的业主同意更换物业公司。 根据民法典第二百七十八条,更换物业公司应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决,且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物...
答：住宅业主委员会成立程序 一、 成立业主代表大会 1. 草拟成立业主代表大会筹备组文件，呈：(1)主管部门 (2)建设单位 (3)其他部门 2. 草拟告知全体业主成立业主代表的大会的公开信 3. 拟出业主代表名单，公布选票结果以及呈有关部门的文件 4. 进行投票并草拟选举结果文件 二、 成立业主委员会 1. ...
答：没有成立业主委员会但你们可以召开业主大会，只要达到双过半，你们就可以决定解除物管了。
答：可以的。根据《物业管理条例》：第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督...
答：1、三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。2、更换物业的理由要有法律...
答：1、首先要召开业主大会，经业主选举业主委员会，由业委会和物业协商涨物业费的问题。（但是很难谈成）；2、可以聘请第三方物业服务评估监理公司进行物业费评估，评估后进行公示。（我单位的宿舍 楼物业费评估就是请“北京正邦物业服务评估公司”做的物业费评估，效果很好啊，业主也认同第三方作出的费用...
答：首先,就初步观察到的情况来看,你们太阳城目前的情况跟2004年我所在的卧龙小区成立业主委员会的情况很相似,当时那里也是一些退休老人在张罗成立业主委员会,费了多半年的劲成立起来了,大家当然兴高采烈,当选了业主委员会主任的那位姓方的老业主更是豪情万丈,夸下海口说要在三年里搞成世界一流的小区,可是结果呢,才几...
