北京教育地产之海淀区重点小学介绍及对口小区

买套北京教育地产，让孩子赢在起跑线。搜房网主整理了北京各区热门小学的入学要求、对口中学及对口小区等信息，让各位父母们能够更清楚明白的了解北京教育地产，能够好的选择合适而优质的教育地产源。
一、北京教育地产之海淀教育地产
【学校名称】：中关村一小
【落户要求及年限】：有一方为北京户口，户口和房本一致;3年。
【对口中学】：中关村中学、一零一中学初中部、八一中学、知春里中学
【对口小区】：[中科院东南小区] [保福寺小区] [怡升园] [新科祥园] [中关村发育所] [中关村南三街]
【学校名称】：人民大学附属小学
【落户要求及年限】：双方须有一方为北京户口，户口和房本一致；5年。
【对口中学】：子弟：人大附中本校或分校 非子弟：人大附中二分校、八一、19中、八一中学分校
【对口小区】：[世纪城春荫园] [远大园五区] [世纪城三期晴雪] [世纪城翠叠园] [世纪城垂虹园]
【学校名称】：中关村三小
【落户要求及年限】：有一方为北京户口，户口和房本一致;3年；一房一名额。
【对口中学】：八一中学、19中、八一中学分校、中关村中学、一零一中学初中部
【对口小区】：[黄庄小区] [科育社区] [中关村东大院]
二、北京教育地产之朝阳教育地产
【学校名称】：芳草地小学
【落户要求及年限】：有一方为北京户口，户口和房本一致；3年；一房一名额。
【对口中学】：陈经纶中学
【对口小区】：[远洋天地] [东大桥路] [芳草地西街] [天福园]
【学校名称】：花家地实验小学
【落户要求及年限】：孩子户口落户，户口和房本一致；5年；一房一名额
【对口中学】：北京94中、陈经纶中学
【对口小区】：[金隅丽港城] [方舟苑] [金隅国际] [花家地小区] [花家地西里一区] [花家地西里二区] [花家地南里] [都市心海岸] [花家地西里三区]
【学校名称】：朝阳实验小学
【落户要求及年限】：一方为北京户口，且和房本一致；3年；一房一名额
【对口中学】：和平里中学
【对口小区】：[幸福二村] [幸福一村] [锦绣园] [联宝公寓]
三、北京教育地产之东城教育地产
【学校名称】：史家胡同小学
【落户要求及年限】：父母一方为京户，户口和房本一致；3年。
【对口中学】：55中、163中、196中、东直门中学
【对口小区】：[豆瓣小区] [仓南胡同] [史家胡同] [烧酒胡同] [东罗圈] [东四内务部街]
【学校名称】：府学小学
【落户要求及年限】：父母均为北京户口，户口和房本一致；3年；一房一名额。
【对口中学】：1中、5中初中部分校、21中、22中、国子监中学
【对口小区】：[交东小区] [府学胡同] [细管胡同] [香饵胡同] [花梗胡同] [东旺胡同] [大兴胡同]
【学校名称】：灯市口小学
【落户要求及年限】：家长双方须有一方为北京户口，户口和房本一致；3年；一房一名额
【对口中学】：25中、27中、65中、165中、166中
【对口小区】：[灯市口小区] [王府井大街] [本司胡同] [礼士胡同] [前炒面胡同] [东四西大街] [同福夹道] [演乐胡同] [报房胡同] [东厂胡同]
（以上回答发布于2015-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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11月19日下午，海淀区教委正式对媒体公布了17个学区及所属学校划分等相关内容。这次的学区划分目的是要“实现教育资源的平衡”。相对而言海淀、中关村、上地、八里庄、万寿路学区比较好。这5个学区相对而言小学和中学都不错，如果孩子在小学成绩过硬的话，上个有名的中学还是很靠谱的。下面请随搜房网小编看看。
海淀区2015年学区划分
海淀学区小学：中关村三小、万泉小学，中学有：人大附中、八一中学、十九中。
中关村学区小学：中关村一小、二小华清部，中学有：中关村中学、一零一初中部。
上地学区小学：上地实验、清华附小、北大附小，中学有：北达资源、清华附中。
八里庄学区小学：海淀实验、人大附小、万泉曙光校区，中学有：首师附、教进南北校区、人二分。
万寿路学区小学：五一小学、育英小学部、培英小学，中学有：十一学校、育英学校、建华实验。
以上这些学校构成了其所在学区的骨架，也就是其所在学区的真正价值和意义所在。
二手教育地产如何辨真假？
很多二手房，包括新房都以教育地产为宣传噱头进行出售，因此小编不得不提醒大家，教育地产的分辨不能仅听对方的话，究竟该怎么区分呢？
首先，要甄别教育地产是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。若是各个学校招生简章还没公布，可以参照前一年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。另外，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。
其次，弄清重点学校招生政策。要想顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。如部分学校规定落户在3年以上才有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不尽相同，有的学校则没有落户几年才有入学资格的限制。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，购房前要确认名额数目以及名额是否完全被占用。
三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买教育地产的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童，且对父母的户口有要求，购房者在购房前一定要先问清楚，为谨慎起见，还可与卖方商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，在二手房买卖合同中有也要有所约定。
第四，还需要把握好落户时间。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。
另外小编还想提醒购房者：好学区的教育地产都比较贵，大家量力而行，千万别因为买教育地产而降低了全家的生活品质，毕竟孩子的中小学时期就是这么十多年，一辈子的十多年还有很多。千万不要以为买了心仪的教育地产、孩子就能上名校，孩子进了名校教育孩子的任务就是老师的了。孩子的父母面对的只有自己的孩子，班主任老师要面对全班3、40名学生，用在每个孩子身上的时间精力可想而知极其有限。
不管孩子上的怎样的学校，父母都是孩子的第一任老师，是孩子最重要的、终身的老师。一个孩子能否顺利成长、能否绽放他/她生命的光彩、能否从成人到成才，父母和家庭氛围才是最重要的土壤和源泉。
（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购置教育地产。

【海淀学区简介】重点学校云集教育资源富集区

海淀区不仅著名高等学府云集，重点中小学也比较集中，是北京市教育资源相对丰富的区县。

海淀区又分为海淀、羊坊店、四季青、五棵松、双榆树、西苑等12学区，辖95所小学，其中中关村一、二、三小学、人大附小、五一小学、翠微小学、北师大实验小学等都是北京市重点小学，深受广大家长追捧。

【海淀教育地产概况】教育地产被热炒，价格高过相邻小区一大截

北京市海淀区四环内的两栋楼房，两者相距20多米。虽然外墙粉刷颜色和新旧程度看似不同，但两栋楼房都建于1988年，建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏，但是，作为二手房，相距只有20多米的这两栋楼房，它们的价格却有着天壤之别。中关村东南小区，目前均价是38000元/平方米左右，而相邻的大泥湾小区均价只有30000元/平方米。

建筑年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异，为何这两个小区价格差异如此之大呢？答案就是中关村东南小区属于教育地产，是中关村一小等重点小学的划片范围。

海淀区热门小学介绍：

☆中关村一小

地处北京市中关村高科技园区核心地带，创建于1949年，2003年成立国际部，具有招收境内外外籍学生的资格，并与美国、英国、加拿大、日本、韩国等国家的学校建立了友好学校。

一、入学条件：

1.有本区、本校招生区域内正式常住户口，随父母长期居住本片。

2.年满6周岁

3.身体健康（小学部接收智力发育严重缺陷，生活不能自理的儿童入学）。

二、招生范围：

按照上级划分的责任区域，凡家住以下范围的适龄儿童请按规定时间来学校报名。

三、报名要求：

1.请家长与孩子一起到我校报名登记。

2.带房产证（房产证是孩子父母的）、户口本（全家户口都在该房产上）、出生证、预防接种卡。

派位中学：中关村中学、一零一中学初中部、八一中学

入学测试内容：主要为面试。

1、基本情况介绍：孩子自我介绍及家庭基本情况介绍。如父母的姓名、工作单位、家庭住址，以及自己的兴趣爱好等。

2、语文、数学、英语三科的知识考核，分别由三名老师来考核；据小朋友说，测试内容有读句子、做20以内的算术题，英语对话等。

【全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！】

☆中关村二小

中关村二小位于中关村高科技园区核心地带，是海淀区乃至北京市重点小学之一。最值得一提的是金帆少年交响乐团，她是中关村二小的特色之一，代表着北京市小学乐团的最高水平。

招生范围：中关村北区1至30号楼（含甲乙，不包括甲6楼）、水清木华园1至5号楼、中关村北一条1至10号楼、中关村北二条1－8号楼、清华园1至5号楼、三建平房、煤炭1号楼、中关村西平房、铁路宿舍1至4号楼、化冶平房。

派位中学：中关村中学、上地中学(上地实验学校分校)；06年3月以后转入——地大附中、钢院附中、矿院附中、石油附中。

【全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！】

☆中关村三小

地处中关村科技园核心，是一所年轻的充满活力的学校。学校目前有教学班114个，学生6500余人，仍不能满足社会对优质教育的需求，生源年年暴满。

派位中学：中关村中学、一零一中学初中部、八一中学

【全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！】

☆人大附小

创办于1954年，是北京市首批重点小学。“人大附小的孩子像孩子。”这是家长的评价。学校20年前开展的小学生素质教育综合评价开创了先河，给予了学生充分的自主发展空间。

派位中学：非子弟——八一中学、十九中学、万泉河中学；子弟——人大附中本校或分校；07年3月以后转入——蓝靛厂中学。

住校费是1.8万/年。

【全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！】

（以上回答发布于2015-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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