精装修房怎么验收
精装修交付时需要注意以下几个方面:房屋整体验收,隐蔽项目验收,特殊部分验收,材料用具验收等。对于业主来说精装修交付时很多项目都不是很熟悉,比如隐蔽项目的验收就非常困难。建议在精装修交付时由专业人员陪同验收,能保证业主的权利也能避免后续纠纷。
一、房屋整体验收精装修交付时,房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同,包括公摊面积,阳台面积的计算。其次是位置朝向,有人比较在意位置朝向,所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全,是否与合同描述一致。最后是户内结构是否达到精装修交付的标准。
二、隐蔽项目验收隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等,这些线路已经提前埋在墙体里面,验收难度比较大,所以需要专业的人员来解释,了解线路具体走向,以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅,更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。
三、特殊部分验收1、卫生间验收卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅,坐便或蹲便是否有堵塞情况。
2、厨房验收厨房中家用电器比较多,观察插头开关是否合理,数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。
3、门窗部位验收门窗部位是隔绝外界的装置,精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整,是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗,精装修交付必须带有防盗窗。
4、材料用具验收对于装修材料,虽然不能清楚辨别使用哪种材料,但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单,确定材料类别。
经过以上这些验收方法,相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况,出现问题能够及时与开发商协商解决,避免出现物业不管,开发商不顾的情况。
随着社会的发展,精装房越来越多,对买房人来说确实是省心省力。但是对于精装房的验收,很多人因为是第一次买房,所以对精装房的验收没有概念,直到住进去之后才发现问题,可是那时候已经入住了,问题只能是自己承担了。
精装房的验收可以分下面几个步骤:
第一步,对照合同逐项验收,验收之前要做足功课。比如,合同上面写的卫浴是科勒某款的,你就得先在网上查好科勒某款是什么样的。每项都提前做好功课,然后逐项验收;必要时还可以检验下房间的甲醛含量,如果超标太多要让物业治理。
第二步,检查墙面是否有空谷,拿一个锤子,直接敲墙,空谷的声音很好听出来的。墙面如果有空谷现象。必须要在入住之前修理好。
第三步,功能性产品逐项试用。这项检查一定要仔细。家里的每个水龙头都要试用,家里的马桶要多冲几次,家里的每个开关都要试用几遍,所有的门都要开关很多次,包括橱柜门等等。这项要仔细仔细再仔细,这可是关乎未来生活质量的检查。
第四步,一定要跟上下楼约好检查卫生间是不是漏水,要在签字以前检查,入住后卫生间漏水是很麻烦的事情;
第五步,大雨天的时候到房间里面看看,房间的窗户周围是不是渗水,如果有渗水情况要通知物业修好了再验收,一旦入住这个发现了,修理起来就很麻烦了。
以上就是精装房验收的几个步骤,希望对大家有帮助。
精装修交付时需要注意以下几个方面:房屋整体验收,隐蔽项目验收,特殊部分验收,材料用具验收等。对于业主来说精装修交付时很多项目都不是很熟悉,比如隐蔽项目的验收就非常困难。建议在精装修交付时由专业人员陪同验收,能保证业主的权利也能避免后续纠纷。
一、房屋整体验收
精装修交付时,房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同,包括公摊面积,阳台面积的计算。其次是位置朝向,有人比较在意位置朝向,所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全,是否与合同描述一致。最后是户内结构是否达到精装修交付的标准。
二、隐蔽项目验收
隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等,这些线路已经提前埋在墙体里面,验收难度比较大,所以需要专业的人员来解释,了解线路具体走向,以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅,更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。
三、特殊部分验收
1、卫生间验收卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅,坐便或蹲便是否有堵塞情况。
2、厨房验收厨房中家用电器比较多,观察插头开关是否合理,数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。
3、门窗部位验收门窗部位是隔绝外界的装置,精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整,是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗,精装修交付必须带有防盗窗。
4、材料用具验收对于装修材料,虽然不能清楚辨别使用哪种材料,但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单,确定材料类别。
经过以上这些验收方法,相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况,出现问题能够及时与开发商协商解决,避免出现物业不管,开发商不顾的情况。
广州啄木鸟验房友情提示:
精装修房验收攻略
每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。
验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。
精装修验房程序和项目:
(说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)
1. 入户门
划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
密封□ 垂直度□
2. 配电
电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
3. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
4. 空调
位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
5. 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
6. 宽带
位置□ 是否连接□
7. 窗户
隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
8. 室内门
漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
9. 墙面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
10. 顶面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
11. 地面砖
平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□
12. 地板
平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
13. 厨房
吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□
14. 卫生间
吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□
15. 供暖
管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□
验房三十六计,招招管用!
一切办妥以后,终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中,其实不然,此时您的任务还很艰巨,因为验收也不那么简单。
关于门
1、门的开启关闭是否顺畅?
2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?
4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?
关于窗
5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
7、窗户玻璃是否完好?
8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
关于地板
9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
10、地板间隙是否太大?
11、柚木地板无大片黑色水渍?
13、地面是否有裂缝?有否起砂现象?
关于顶棚
14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
16、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
关于墙身
18、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?
19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
20、墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
21、内墙墙面上有否石灰爆点?
关于厨厕
22、厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
看看厨房、卫生间水电是否是坏的,墙面有无开裂,地砖拼缝是否过大、水平度垂直度、是否有空鼓,主要看房间的边角装修,一般问题都在边角上
答:3、检查厨卫水龙头是否能正常开启与关闭,包括面盆、马桶与淋浴房。此外,还需检查厨卫下水管道是否排水顺畅,可以将浴缸、洗菜池内放满水,然后将水排除,观察排水速度如何,至于马桶,可以多次进行排水试验,观察排水速度。4、验收精装修房的时候,别忘了对门窗进行检查,应检查门的底部与顶部的油漆是否...
答:【输入面积,免费获取装修报价】一、精装修房验收技巧\r\n1、检查门窗\r\n精装修的房屋验收要从门窗开始,首先,确认门窗等设备的品牌、材质及型号等情况是否与开发商承诺的一致,其次,检查所有门窗的密封性,要求必须严丝合缝,否则不仅会影响生活,而且还会影响整体的美观性,最后,查看门窗的使用情况...
答:精装修房验收标准是什么:1、看“备案”留“两书”在入住之前,要查看备案文书复印件,确认项目为合法建筑。要叫开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查墙面抹灰、地面装饰面 在验收时要使用小锤轻轻敲打墙面,若听到“空空”的声音,则说明墙体...
答:1、精装修房子验收标准,检查装饰面的墙面装饰,地板和其他装饰面,如果听到"空"的声音,用锤子按压墙壁,中间层和每个墙壁的表面都面对这个间隙。听到一声沉闷的喀哒声,则表示接触良好。如果有一个明显的裂缝,特别是在墙壁的裂缝中表明装饰不修复,以及存在混合色现象的交叉点。2、精装修房子验收标准检...
答:要点一:验收结构发现精装修的结构与合同不相符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力也可以向有关部门反映。如果只是发现非结构性的问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施...
答:5、油漆和木工制品检查起来就比较复杂了,要注意的事情也有很多,木制品要检查是否存在变形或开裂的现象,并看五金件是否有安装牢固,油漆制品还需要观察表面是否出现流淌的情况,这些基本靠肉眼就能看出来。总结:关于精装修房验收标准有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到大家。最后提醒大家...
答:验收木质门窗时,还需要闻一下是否存在异味。下一步我们检查室内的水电工程,业主可以向物业索要竣工图纸,查看水电安装位置是否正常,检查房间的水压、电压,房屋的地漏、排水管等排水是否顺畅,卫生间要做好闭水试验。4、 最后我们要检查一下精装房使用的材料、洁具、灯具、厨房设备等产品的品牌、款式型号...
答:那么精装修房如何验收呢?下面的精装房验收标准及方法带给你!一、水电验收水电路都是埋在地下的隐蔽工程,也是装修猫腻多的一部分。水电验收要发现问题不太容易,但为了以后入住出现各种麻烦,验收时必要的检查不能少。水路:要检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况,排水通不通畅情况;了解有没有...
答:精装修房子的交房验收标准是什么?1、精装房合同内都会写明装修材料的品牌,我们可根据购房合同对照精装房每个部位所用的品牌,看其是否一致,设施是否齐全,是否匹配和达标,如发现与购房合同不符的,可与开发商交涉。2、检查水电线路,先检查水压,看其是否正常;可将水龙头打开,看其出水是否顺畅,有无...
答:一、空气质量检测验收精精装修的房子,所用的材料都是开发商选定的,因此买房者对材料质量是没办法把控的,倘若室内空气的质量不达标的话,是不能入住的。因此交房时候一定要检验室内的空气质量。注意:一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告,看报告时要注意有没有CMA标识,带有CMA的报告...