二套房首付比例是几成,住房公积金能个人和夫妻分别能够...
一、二套房首付比例是几成,住房公积金能个人和夫妻分别能够...
二套房首付比例是6--7成,各地规定不一样。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
二、襄阳二套房公积金贷款额度是多少
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额借款人所在额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位;
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷常缴存补充住房公积金元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
三、襄阳公积金2023年会上调吗?
会。
公积金贷款的利率是会进行自动调整的。根据央行的规定,如果用户在2022年10月1日之前办理了首套个人住房公积金贷款,那么从2023年1月1日起就按照调整后的住房公积金贷款利率执行。
四、湖北襄阳:住房公积金贷款最高70万元,二套房首付比例三成
6月12日,湖北省襄阳市市住建局、市财政局、市自然资源和规划局、市地方金融工作局、市行政审批局、市住房公积金中心、中国人民银行襄阳市中心支行、襄阳银保监分局等八个部门联合出台《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》(简称《通知》),推出7条措施,促进房地市场平稳健康发展。
优化公积金贷款政策方面,《通知》明确,简化套数认定,实行“认贷不认房”。对缴存职工既无住房公积金贷款记录又无尚未结清住房商业贷款的,比照首套房贷款政策执行;有一笔已结清的住房公积金贷款记录或有一笔尚未结清的住房商业贷款的,比照二套房贷款政策执行。
同时,提高贷款额度。按照新的政策要求,住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元,其中购买首套住房,贷款额度暂不执行住房公积金存贷挂钩政策。
降低首付比例方面,《通知》要求,首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%,二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。
加大金融信贷支持力度方面,按照新的《通知》,银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例,居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例由30%降为20%;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房,最低首付款比例为30%。
同时,降低商贷利率,对贷款购买普通商品住房的家庭,首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
新政还提及鼓励人才引进,政府给予购房补贴。《通知》显示,为支持群众购买首套房,鼓励更多来(返)襄就业创业人才安居襄阳,政府对这两类群体在购买住建部门征集的现房时,将给予相应补贴。
《通知》明确规定:购买首套普通新建商品住房,签订网签合同并完成契税缴纳的,给予每套2万元的补贴;符合襄阳市人才安居保障相关规定,对新来襄(返襄)就业创业人才购买新建商品住房的,依据人才类别分别享受15万元、12万元、8万元、6万元不等的一次性购房首付款补贴券。
答:一般情况下,用公积金购买第二套房子,首付的比例都不可以低于百分之五十。这是因为在购买第一套房子的时候,已经给予了很大的优惠,所以在第二套房的时候,要求会更为严苛。 一般比例最高为百分之三十,要是第一套房房款结清了,则比例为百分之二十。1、公积金二套房首付比例下调,住房和城乡建设部...
答:使用公积金贷款购买二套房,首付是3成,贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,...
答:买二套房首付比例一般不低于3成,具体要看所在城市的政策规定。在全国范围内,二套房的商业性个人住房贷款首付比例通常不低于30%,但具体比例可能因城市、地区或政策调整而有所不同。另外,如果使用公积金贷款购买二套房,首付比例会与商业贷款有所不同。根据央行发布的最新公积金贷款规定,二套住房最低首...
答:公积金贷款买房的:①若选择公积金贷款购买房,首套住房的,最低首付比例为住房评估总价20%,贷款比例最高为80%。②选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为住房评估总价40%,贷款比例最高为60%。③想购买三套及以上住宅的则不能申请公积金贷款。尾款是用来保证卖方能在交房前结清水电等公用事业费和物...
答:公积金二套房首付几成三成。公积金贷款二套房首付要3成,而且利率和首套也是一样的;公因为公积金不管你是首套,还是二套,如果你要使用公积金贷款买房,都要满足名下没有任何房贷这个条件,如果不满足首付几成都不行。
答:1.职工购买第二套自住住房的,最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%,贷款利率为中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。2.购买首套自住住房的,仍执行不低于30%的首付款比例。本次调整自2023年3月15日起执行。相关问答:唐山市住房公积金每月120元可以贷款多少 货款的...
答:一、二套房首付比例是几成,住房公积金能个人和夫妻分别能够...二套房首付比例是6--7成,各地规定不一样。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力...
答:对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)...
答:2、在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知,2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年...
答:购买二套房受到政策的限制,通常情况下,购买二套房的首付比例不能低于40%,限购城市更高一些,比如说在北京贷款购买二套房,二套房首付款比例应不低于70%。二套房公积金贷款利率一般是基准的1.1倍,也就是上浮10%,而当前公积金5年以上的贷款利率为3.25%,所以二套房利率为3.575%。二套房的...