签完购房合同备案需多久?网签和备案区别大
您好,网签信息提交后即可确认成功,网签后一般在7个工作日内进行备案。
购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后,要到网上签约系统进行登记处理,在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。
网签后到办理房产证无时间限制,房屋登记一般情况下依当事人申请启动,只要材料齐全,当事人可以随时办理房屋登记。为了维护您的合法权益,建议您尽快办理。
扩展资料:1、网签签订后是可以撤销的,但是需要购房者和开发商,或者是购房者和房屋出让者协商后,双方都同意的前提下,才能进行。协商不成功的,便只能通过向法院起诉来解除网签了。
2、网签合同是可以变更的。目前所能接受变更合同的最大限度在于,除了买卖人的信息不能变更外,其他的都可以变更。但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更,不接受个人变更业务。
3、买房网签是需要审核购房者的购房资格的,但是购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件,影响网签的因素是多种的,比如买卖双方的情况,政府政策要求等。
4、被法院查封,限制交易的房屋,抵押给银行的房屋,不满5年的经济适用房,没有不动产证的二手房,未办理上市登记的房屋等不能网签。
参考资料来源:百度百科-购房网签
参考资料来源:北京市住房和城乡建设委员会-网签后到办理房产证是否有时间限制?
购房合同都签好几个月了,开发商还没有把合同拿去备案,近日有网友咨询关于合同备案的问题,那么签订合同后多久备案,如何备案?网签和合同备案是一样的吗?
商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效,由于开发商向中心送来的时间不固定,办理日期也各有不同。开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是 ,防止一房多买,但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
合同备案的具体流程
客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
商品房、二手房网签和备案程序大不同
商品房网签和备案程序是:在有购房资格的情况下,由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署合同,最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后,发布于房地产市场信息网,购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容,备案信息只对个人公开。
那么二手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同(一个是期房预售,一个是现房交易),还有取得房屋权利的过程也不同(一个是从买房到办证有一个长时间周期,一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成),因此,二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约,签约地点可以是任何一个能上网的地方,这是不同于商品房的。
新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】
微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
搜狐焦点千人购房群: 23635207
(以上回答发布于2017-05-09,当前相关购房政策请以实际为准)
搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
答:为了保障购房者的利益,买房过程中会有一个网签的环节,说直白点就是在房产部门进行备案,并公布在网上的过程。那么问题来了,一手房网签一般多久?网签的流程是什么?网签的注意事项有哪些呢?别急,如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下。一手房网签一般多久 签完购房合同以后,一手房网签一般需要5个...
答:购房合同都签好几个月了,开发商还没有把合同拿去备案,近日有网友咨询关于合同备案的问题,那么签订合同后多久备案,如何备案?网签和合同备案是一样的吗?商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效,由于开发商向中心送来的时间不固定,办理日期也...
答:您可修改备案资料重新备案,可多次修改,直到通过备案即可。资料齐全提交申请后七个工作日左右办理完毕。购房合同备案并非合同生效的法律要件,备案程序是行政行为,是否备案不影响购房合同的效力。撤销备案的资料需要的非常多和复杂...很快,只要合同签好了当天就可备案。
答:购房者在买新房的时候是需要办理备案的,这样就不会出现一房多卖的情况,那么新房备案要多久?签订完购房合同之后,开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间就能办理好,如果是纸质合同,要看开发商提交备案的时间...
答:不是一回事,两者的作用都是为了一方多卖的行为,但是网签是不具备法律的效力的,只有经过了备案,才具备法律的效力,一般网签先于备案,购房是一件非常重大的事情,所以一定要了解清楚。 一、购房合同备案和网签是一回事吗?网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象,但网签不...
答:2、签订购房合同后二手房的网签和备案程序如下:二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约,签约地点可以是任何一个能上网的地方,这是不同于商品房的。签购房合同你必须注意的事1、注意确认出卖人信息 购房是很谨慎的一件事情,所以在房产交易过程中,双方需要签订购房合同...
答:签完合同之后,5个工作日审查购房资格,合格后打网签,网签后评估,5个工作日评估报告下来后面签。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。法律依据:《城市商品房...
答:在通常情况下,住户签订完购房合同之后,开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间。备案是在房管局登记,以规避风险维护买卖双方的正当权益。 二、科普购房合同备案时间 商品房买卖合同网上备案登记程序:1、开发公司在网上提交商品...
答:网签备案一般需要3-5天的时间。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。购房合同网签备案怎么查询?1、网签购房...
答:网签之后3-5天可以备案,如果是纸质合同,开发商提交备案后7天左右可以备案,开发商应当自商品房预售合同签订之日起一个月内,到当地人民政府房地产开发管理部门和土地管理部门备案,网签不代表房权已经属于你,只有购房合同备案生效,才能真正属于购房者。一、网签之后多久可以备案? 1、如果是网签合同,...