农村无证房，就必须按照违建拆除吗？
农村违建房应当拆除，《中华人民共和国城乡规划法》第六十五规定：
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
农村无证房，就必须按照违建拆除吗？
房屋证件不全并不一定是违章建筑，并不一定要遭到强拆，也不会都拿不到补偿。一般地方规章对未登记建筑进行具体规制，将城市房屋拆迁范围内的未登记房屋分为三类：
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第一类是可认定为合法建筑的房屋，第二类是虽未完善相关建设审批手续，但不按违法建筑对待的房屋，第三类是必须认定为违法建筑的房屋。对认定为违反规划尚属可采取改正措施的违法建筑不予补偿，但应支付按房屋重置价结合成新予以评估确定的建造成本。
即使真的是违章建筑，那也不是说拆就拆，而是必须履行严格的法律程序后才可以拆除，从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。
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特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。
对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。
房屋是否是违建要先考查具体情况，如果是违建，拆迁时只能获得很少的补偿或者没有补偿，具体标准由当地政府制定。如果不是违建，则可按照正常房屋进行补偿。
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不同地区应该根据真实的准则，通过科学合理的途径，真正对城市地区房屋拆迁工作中存在的问题进行解决。针对属于住宅的建筑但是已经通过合法程序使其用于经营，每个地区可以从经营状况、经营时间以及缴税等实施进行合理补偿。针对那些因为历史因素使得建筑手续不全的情况，可以根据当前相关的法规进行解决。
无证房屋拆迁有没有补偿、无证房屋拆迁时应该怎么办？围绕无证房屋出现了很多问题，这种情况大部分都是发生在农村，造成无证房屋出现的原因有很多，比较常见的有因为历史遗留问题相关法律法规不健全，随着社会的发展，拆迁脚步一直前行，更多的人开始关注“无证房屋拆迁时有没有补偿”有什么相关政策，在面临拆迁时，征地拆迁律师告诉你无证房屋应该怎么补偿。
无证房屋我们首先应该考虑，如果把无证房屋一概而论全部认定为违建是极其不合理的。
那么，什么是违建房屋呢？违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。严格来讲主要是指违反《城市建设规划管理条例》、《城镇公有房屋管理条例》等相关法律法规的规定而私自建设的房屋建筑设施，2008年我国开始实施城乡规划法，明确宅基地建房，需要获取建设规划许可证。
从上述所说可以看出，2008年之后建房的必须获得建房许可证并且办理相关证件，不然就属于违建，所以，这里重点关注一下2008年才开始这样规定，也就是之前的房屋，没有证件的，如果一概而论的被认定为违建是极不合理的。
在37年前，村镇建房用地管理条例中第一次明确宅基地的面积使用规定，提出建房用地由当地政府根据不同情况限定用地面积，在此之前并没有相关法律规定过宅基地面积，所以，在此之前建设的房屋，不管面积有多大，在以后没有进行扩建的，都属于合法房屋。
在随后实行的《土地管理法》中明确规定一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不能超过当地政府规定的标准，也就是村镇建房和地管理条例公布后至土地管理法实施期间，宅基地超出面积，通过政府根据政策处理后，可以进行确权。
所以，一定要注意时间节点，如果你的房子是08年以后建设的，或者扩建翻新都需要办理相关证件，没有相关证件的遇到拆迁前都会被认定为违建，补偿很低，或者没有补偿。
肯定会有人问，我的房子是08年之前建设的，但是在12年翻建过，要怎么办？如果08年以后翻建过的并有相关手续的，只能按照违建进行补偿，08年之前翻建过的，就可以按照正常房屋的价值进行补偿。
还需要注意的是，08年之前建设的房屋，之后没有进行翻建的，也没有相关手续的，也是可以按照正常房屋的价值进行补偿，这样的房屋基本都是因为历史遗留问题法律不健全造成的，如果你遇到拆迁，被一口认定违建，那你就要多留个心眼，拆迁方故意以无证压低补偿，我们也建议，如果能补办证件的，尽快补办，可以让自己省掉不必要的麻烦。
征地拆迁律师近期接到很多关于“在耕地上建房是不是违建”的问题，我们简单阐述一下，首先我们要明白什么是耕地，是指专门种植农作物并经常进行耕种、能够正常收获的土地。包括土地条件较好的基本农田和虽然土地条件较差，但能正常收获且不破坏生态环境的可用耕地。常用耕地作为中国基本的、宝贵土地资源，受到中国《土地法》严格保护，未经批准，任何个人和单位都不得占用。
对于耕地上建设的房屋，不管你是在08年之前还是之后建设的，只要是没有证件都会被认定为违建，土地管理法明确规定，禁止在耕地上进行非农建设，当然不排除特殊原因，一些取得相关部门批准的，也通过了农用地转建设用地的审批，在建设后也办理了相关房产证件的，就不能被认定为违建。
在现实中，很多养殖场都建立在自家的耕地上，并没有相关审批，也没有相关证件，这时就会被认定违建，被认定违建后补偿是极低的，大部分都是没有补偿的，所以我们还是建议大家，在法律健全的现在，建房之前一定要获得相关审批。
并不会全部按照违建拆除，因为大多的农村房间房子它是没有产权证的，但是他确实是属于你个人的房子，其次它是根据房屋的整体结构额定的，比如说你在马路边搭建了一个小屋，搭建了一个小棚这类属于违章建筑会直接拆除，具体的可以参考对应的违建说明！
没有房产证的房子不一定就是违法建筑的，农村居民建筑房子时，只有当地政府审核，经过县级批准后，就可以构建。拆除房子时还得到相应的补贴。
乡村振兴，首先先停止家户建房，免得浪费很多资源，这是重点。归划小区，建一排排独立两层小院，加上供暖设备，千万不能建高楼。安居乐业，首先是好的住的条件，人员归划在一起了，才能有超市商店餐饮等消费。我在想现在很多农村有别墅，折了又赔不起，不折又影响归划等。还有过关于人类重要的原因，等规划完成，全球都效应了，整个地球的生态环境就好了，因为绿化的面积也相对宽了
答：无证房屋并不是认定为违建的唯一条件，并且由于历史遗留问题导致房产证缺失的情况，不应当和违法建筑相提并论，也有可能是住改非性质的房屋，没有经过法定程序就认定违建的，是不合法的。 ?木女士在刘家村多年来一直从事早餐经营，木女士一家经营该餐馆已经十年有余，村里的老老少少大多早晨都会来木女...
答：另一方面来看，有一些地方相关部门职责不清、组织机构不健全、行政不作为的情况还是存在的，这也导致一些房屋成为了“无证房”。这种情况下，将无证房屋一概沦为违建，其实是不合理的。有时候拆违成了拆迁方推动拆迁工作的“万能钥匙”，既推动了项目进度，也节省了拆迁资金，但伤害了被征收人的合法权益。...
答：无证房并不一定属于违建，也不一定会强拆，无房产证的情况可以是由于土地的性质造成的，目前我国无证房是比较普遍的现象，特别是安置房等，是合法的房产，肯定是不能进行强拆的。 一、无证房属于违建吗?会被强拆吗?无房产证的房屋并不一定是属于违法的建筑，认定建筑物是否违法，主要看建筑物兴建的过...
答：农村无证房，就必须按照违建拆除吗？房屋证件不全并不一定是违章建筑，并不一定要遭到强拆，也不会都拿不到补偿。一般地方规章对未登记建筑进行具体规制，将城市房屋拆迁范围内的未登记房屋分为三类：a 第一类是可认定为合法建筑的房屋，第二类是虽未完善相关建设审批手续，但不按违法建筑对待的房屋，第...
答：法律主观：不一定。比如像 农村自建房 等无证房屋并不一定是违法建筑，还应当客观考虑其无证是由于历史、风俗习惯等原因造成，综合考量房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、使用利益、当时的立法状况等因素。《国有土地上 房屋征收补偿 条例》第24条第2款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，...
答：无证，不一定是违建实践中，尤其是在广大农村地区，无证的“自建房”是大量客观存在的。但不要以为无证房屋就不享有补偿。无证房不等于违法建筑，经依法认定后是有权获得征收补偿的。 张先生有一处房屋，足有560平方米，其中180平方米无证。如果不是遇上征地拆迁，恐怕至今他心里还在犯嘀咕，自己无证那...
答：不是，具体问题具体分析。无证房并不一定都是违章建筑，在征地拆迁过程中应综合考量房屋无证的原因，结合当时的立法状况、房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、使用利益等因素，来判定无证房屋是否是违章建筑。合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，...
答：无证建筑不一定就是违章建筑，拆迁方应得对具体情况具体分析，即使被认定为违章建筑，除特殊情况，也应当给予适当的补偿。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。《中华人民共和国城乡规划法》...
答：无证不代表就是违建，违建需要根据一定的法律程序来认定。在拆迁中，农村无证房要根据其实际情况来判断能否取得补偿，一刀切不予补偿并不合理。对于城郊农村的房屋，进行拆迁时，应参考国有土地上房屋进行补偿。 农村有很多老房子，虽然建成了几十年，但并没有取得证件，这样的情况很普遍。这些无证房，村...
答：农村房屋没有房产证不一定就是违建的；在农村的房子基本上是没有房产证的，一般农村的土地只要是慎得村委会的同意而且也进行签订了审批程序那么就可以进行建房子，但这同样是合法的。 一、农村房屋没有房产证就是违建吗？不一定!我们都知道在很早之前《土地管理法》并没有那么严格，很多的农房都是没...
