我上周一领到房产证，然后办理抵押登记，为什么现在银行还没放款？(在大连买的房）
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-28
我买的2手房为什么我进抵押都办完20天了还不放款。我房产证已抵押给银行。什么原因不是说现在放款很快吗？
窗口每天都人很多，特别忙，手续好像一共需要3步左右，每步都规定5个工作日内办理完毕，所以加起来最长要15个工作日，算上休息日，可能是三周左右。
我在开发商处买的一手房，也是快一个月才办好抵押登记手续。
我上述所说的，是在银行已经同意贷给你款，贷款审批完毕，只剩下抵押登记备案的情况下。如果你还在上一步，就是说银行还没审批贷款的话，应该在一周之内做出贷款审批。
你在年底买房，有一点要提醒你注意：你的买卖合同备上案了吗？如果没有在2009年之前备上案，就无法享受二手房税收优惠政策了！！还有，2009年之年最起码也让银行把贷款审批下来，等到明年，说不准银行贷款政策又变了，今天还能有点优惠，利率打折什么的。
快两周了？ 什么单子都没有？
你去问中介是哪个担保公司 哪个银行 你直接去银行问
一般是 7到10个工作日 也就是20天左右 两周也差不多锕 ！～～
做完抵押，基本上要五个工作日出他项权利证，然后等银行再放款，因为每个银行的规定不一样，有的又因为年底了，银行再拖，所以应该能慢点吧。
我上周一领到房产证,然后办理抵押登记,为什么现在银行还没放款?(在...
答：在五一广场的房地产交易中心，银行拿着贷款合同去办理抵押登记手续，抵押完成之后，银行才能放款。窗口每天都人很多，特别忙，手续好像一共需要3步左右，每步都规定5个工作日内办理完毕，所以加起来最长要15个工作日，算上休息日，可能是三周左右。我在开发商处买的一手房，也是快一个月才办好抵押登记手...
银行拿房产证去办抵押手续,要多久才能办好?
答：房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记，并在房产证内页的一栏中盖抵押登记章，然后将原件还给户主。抵押贷款具体如下：（1)有合法的身份;(2)有稳定的...
房产办理抵押要多久?
答：房产抵押要多久房产抵押手续需要30至60和工作日，具体时间并不是固定的。不同的土地性质上的房屋登记的时间也是不同的，国有土地范围内的房屋是30个工作日，集体土地范围内房屋是60个工作日。【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所...
...办理二手房公积金贷款,需要交上房产证办理抵押。房产证什么时间可以...
答：在公积金办公室同意你的申请贷款之后才进入交易中心办理交易。然后房产证就是你的名字了。流程是这样的。按理说房产证14个工作日就可以到你手上了。不需要把房产证抵押给公积金的银行。但是其实有一张纸，叫做它项权利证明的。已经交给银行抵押了。来日你还清全部贷款了，就要赎回这张纸。现在你的产证上...
请问银行在房产证上作抵押登记的过程谁去办理?我去房管局办还是银行办...
答：需要银行去办理。房产抵押登记的流程：1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同...
办完房产抵押登记,银行多久放款
答：一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。
房产证出来了是不是马上就可以拿去银行抵押贷款了
答：房产证出来了，马上就可以拿去银行抵押贷款。但银行抵押贷款是需要层层审核的，比如你的贷款用途，还款能力以及个人信誉等各个方面，你如果有一方面不能满足的话，即便你现在房产证在手也贷不到款的。只有审核通过了你才能贷到款。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押...
新下来的房产证能抵押贷款吗?
答：可以的。新买的房子能抵押贷款。但是如果购买的商品房是在建抵押房，银行则不会批准贷款申请，在建抵押房若不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押，购房者也就无法办理房屋备案和产权证明，大家购买房子的时候也要注意这个问题。房屋抵押贷款需要满足哪些条件?办理抵押贷款，房产的权属很重要。抵押的...
请问银行在房产证上作抵押登记的过程谁去办理?我去房管局办还是银行办...
答：材料：办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。房产证抵押在银行进行贷款的条件：1．具有完全民事行为能力的自然人...
过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗
答：本人是一定要去的。办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料...
您好，楼主
一般情况下是15天到1个月，这属于正常，现在由于市场不是特别好，所以银行放款宽松了些，但是各地情况不同。
办理加快，但是要多花几千块钱到银行，3到7天就可以批下来了
根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。
建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押。
扩展资料
二手房买卖步骤
1．评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2．竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3．贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4．还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5．收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6．贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7．借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料来源：百度百科-二手房
窗口每天都人很多，特别忙，手续好像一共需要3步左右，每步都规定5个工作日内办理完毕，所以加起来最长要15个工作日，算上休息日，可能是三周左右。
我在开发商处买的一手房，也是快一个月才办好抵押登记手续。
我上述所说的，是在银行已经同意贷给你款，贷款审批完毕，只剩下抵押登记备案的情况下。如果你还在上一步，就是说银行还没审批贷款的话，应该在一周之内做出贷款审批。
你在年底买房，有一点要提醒你注意：你的买卖合同备上案了吗？如果没有在2009年之前备上案，就无法享受二手房税收优惠政策了！！还有，2009年之年最起码也让银行把贷款审批下来，等到明年，说不准银行贷款政策又变了，今天还能有点优惠，利率打折什么的。
快两周了？ 什么单子都没有？
你去问中介是哪个担保公司 哪个银行 你直接去银行问
一般是 7到10个工作日 也就是20天左右 两周也差不多锕 ！～～
做完抵押，基本上要五个工作日出他项权利证，然后等银行再放款，因为每个银行的规定不一样，有的又因为年底了，银行再拖，所以应该能慢点吧。
答：在五一广场的房地产交易中心，银行拿着贷款合同去办理抵押登记手续，抵押完成之后，银行才能放款。窗口每天都人很多，特别忙，手续好像一共需要3步左右，每步都规定5个工作日内办理完毕，所以加起来最长要15个工作日，算上休息日，可能是三周左右。我在开发商处买的一手房，也是快一个月才办好抵押登记手...
答：房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记，并在房产证内页的一栏中盖抵押登记章，然后将原件还给户主。抵押贷款具体如下：（1)有合法的身份;(2)有稳定的...
答：房产抵押要多久房产抵押手续需要30至60和工作日，具体时间并不是固定的。不同的土地性质上的房屋登记的时间也是不同的，国有土地范围内的房屋是30个工作日，集体土地范围内房屋是60个工作日。【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所...
答：在公积金办公室同意你的申请贷款之后才进入交易中心办理交易。然后房产证就是你的名字了。流程是这样的。按理说房产证14个工作日就可以到你手上了。不需要把房产证抵押给公积金的银行。但是其实有一张纸，叫做它项权利证明的。已经交给银行抵押了。来日你还清全部贷款了，就要赎回这张纸。现在你的产证上...
答：需要银行去办理。房产抵押登记的流程：1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同...
答：一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。
答：房产证出来了，马上就可以拿去银行抵押贷款。但银行抵押贷款是需要层层审核的，比如你的贷款用途，还款能力以及个人信誉等各个方面，你如果有一方面不能满足的话，即便你现在房产证在手也贷不到款的。只有审核通过了你才能贷到款。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押...
答：可以的。新买的房子能抵押贷款。但是如果购买的商品房是在建抵押房，银行则不会批准贷款申请，在建抵押房若不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押，购房者也就无法办理房屋备案和产权证明，大家购买房子的时候也要注意这个问题。房屋抵押贷款需要满足哪些条件?办理抵押贷款，房产的权属很重要。抵押的...
答：材料：办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。房产证抵押在银行进行贷款的条件：1．具有完全民事行为能力的自然人...
答：本人是一定要去的。办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料...
