公寓和住宅的区别，买房不弄懂，吃大亏
公寓和住宅的区别：
一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。
值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
住宅：
1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2.符合条件可落户，有学位
3.使用年限70年
4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
5.二手交易税费相对较低
公寓：
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实，公寓≠住宅，小编给你盘点公寓和住宅的十大区别：
其一，建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
其二，公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
其三，土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
其四，产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
其五，水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
其六，公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
其七，价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
其八：产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
其九，公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。
其十，贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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公寓≠住宅，盘点公寓和住宅的十大区别：
其一，建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
其二，公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
其三，土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
其四，产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
其五，水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
其六，公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
其七，价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
其八：产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
其九，公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。
其十，贷款利率和首付不同
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简单来说，公寓年限40年，住宅70年有产权可续签
购房百科 公寓和住宅的区别
答：其一，建筑面积百分比不受限制 在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。其二，公寓的日照条件比住宅差 按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼...
答：一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积...
答：1、用途 有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,这是一种似是而非的写法,公寓就是住宅,不要以为公寓就可商住两用。当然不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益,但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”,则是有百害而无一利。2...
答：公寓有40年、50年和70年产权之分，如果是购买70年产权的公寓，是可以落户和划分学区的，其与70年产权的住宅无较大的差别。不论是买房自住还是买房投资，如果是购买公寓，一定要注意弄清楚产权年限之间的区别，并分析是否适合购买。（以上回答发布于2016-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看...
答：房屋使用性质不是开发商定的 是在规划时就已经确定的了 所以你说的基本不可能 相邻的两栋房事可能出现这种情况的
答：板块内的配套,给我们带来的不仅是生活上的便利,好的配套也能带给房子更大的溢价空间。 这是长沙梅溪湖国际新城二期的控规图。 作为长沙的“新网红地标”,也是近几年最最热门的购房区域,梅西湖二期凭借着自身良好的生态环境以及优质的学校资源,置业热度一直居高不下。 从整体上能看出,这个地块的商业用地和住宅用地比...
答：全球大部分的国家,不但公寓产权都以使用面积计算,而且大多按照朝向、楼层按照整套公寓计价,完全没有“平米单价×房屋面积”的计算方式。 而在瑞典,不但买房计算的是使用面积,而且连壁橱(W.I.C)和橱柜都不会不计入。 在“公摊”发源地香港,也取消了“公摊”。2013年起,在房产交易时彻底废除建筑面积的概念...
答：2、因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳。 3、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，也要受到限购政策的影响。 以上，为大家介绍了天津买房资格，希望对打算在天津市购房的朋友有所帮助。
答：2，我们在签订购房合同的时候，要仔细看清楚合同中土地使用的性质 让大家看清土地的使用性质主要是说要看看，土地的出让和使用是不是70年，因为目前法律只规定了住宅到了使用年限后自动延期，商业性用地和公寓房是不是自动延期还没有相应的规定，另外要是土地的使用性质如果说是商业或者是工业用地的话，这...
