卖房的第一次怎么给客户打电话？

我就是你所谓的营销新手，做过一年电话销售。我个人认为打电话时说什么跟你面对什么样、什么性质的客户关系很大，所以这就需要你在打电话之前要有足够充分的准备，包括准备自己的状态和声音情况以及对方的相关信息。找到主要负责人或者相关负责人了，也就是你要发挥的时候了，简单介绍完自己后就是进入客户需求的探寻，这个需要你用时间来锻炼。一般电话销售步骤：
1、准备
2、开场白
3、探寻需求
4、推荐方案
5、要求合作
6、跟进。
看看你卡在那个阶段了!总之我觉得准备很重要.希望不多的经验可以帮到你！

打电话具备六个步骤：
第一步：是打招呼。前10秒最重要，要争夺到顾客的注意力。热情礼貌的问好是最好的引人策略。具体在三个方面：名字，热情，自信。
第二步：是自我介绍。介绍自己的时候要简单明了。
第三步：业务介绍。利用产品的功能优势强化顾客的兴趣，针对客户的行业列举一些比较典型客户，以此强化顾客的兴趣和信任。如不了解具体客户，可以通过数字或类比等方法。
第四步：单刀直入的要求见面。约访时不要过多纠缠，要尽快直奔目标。
第五步：在提出见面要求后讲述对此客户带来的利益，给客户带来的利益是客户最观注的、最具吸引力的、最能打动客户的。
第六步：要建议给出时间，表现得象个专业人士。切记不要提出一些客户易被拒绝的问题。
做为一个销售人员一定要以一个平常的心态面对客户，不要把问题想的太复杂。相信只要做过销售的人员，在进行打电话的时候都会事先做好充分的准备，只要充分做好准奋，你的成功率一定会比没有准备好获得的成功率大得多。
做好充分的准备才不会让你在打电话的时候，不知道为什么打这个电话？应该问和客户聊些什么？或者问了第一个问题，第二个问题就想不起来了？等等的不应该范的错误都会消失掉。只是个人意见！

首先有礼貌的表明自己身份，就有关问题想与对方进一步沟通，征询对方时间方面的要求。

其次确定见面时间和地点，以及对方的需求。

最后如果对方拒绝，可以索要邮箱，将有关资料发送给对方，保持联络的渠道。被拒绝后，不要泄气，要保持与其联络，可用短信方式。