集体房产和个人房产的区别
集体房产和个人房产的区别
个人房产证与集体房产证有什么区别：
房子是归属集体的还是归属个人的 集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。 只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。
所谓集体房产证一般的来源： 在农村集体土地上盖房子 在单位工厂有使用权的土地上盖房子 纯粹的集资房，估计公补的多
独立房产证和集体房产证的区别：
1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。
2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。
集体房产和个人房产有什么区别？
集体房产就是集体所有咯；个人房产就是个人所有的咯。
什么是集体房产和个人房产？
集体的不是个人产权 需要交纳租金的
个人产权是终身的个人产权 买房子还是买个人产权的好
集体产权说法很多 但现在都趋向个人了
集体房产 和私有房产有什么区别
集体房产如果只使用权上和私有房产没有多少区别，
不过所有权上就不一样了，
集体房产不享有所有权，
不可以进行买卖。
集体房产证怎么办出个人房产体
先办好土地分户，取得土地证，再到房产管理部门办理分户的房产证。
澳洲房产和国内房产的区别
中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。
区别之一：产权拥有期
中国：70年产权
澳洲：永久产权
澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是 *** 计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。
区别之二：增值潜力
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？
在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需， *** 了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
区别之三：空置率和回报
空置率（VACANCY RATE）
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常执行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组资料参考：
2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
北京市公安局人口管理总队释出的资料显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址资料库。据悉，该资料库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
租金回报率 ROI （RETURN ON INVESTMENT）
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分割槽域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人 *** 炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！
个人房产查档和家庭房产查档的区别？
房产必须有人名，人名才是房产的拥有者，对于家庭来讲拥有者是这个家庭的主要人物
集体房产证的房子能买吗，与个人房产证的房子
1、集体房产证的房子，属于单位公房，个人没有全部产权，只能本单位内部职工之间，通过单位办理过户，不对外部人员办理，
2、这房子不是商品房，所属土地也是集体性质，个人无土地证。
西班牙房产和中国房产的区别
70年产权 vs 永久产权
国内房产的产权最高仅有70年，但实际上楼房的真正寿命只有30-40年。
西班牙房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。
房价高昂 vs 价格低谷
国内房地产市场在这10年间堪称黄金炒楼时期，房价飞速增长，现如今房价居高不下，当前的市场情况下投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。并且随时可能面临房价崩盘的风险。
西班牙自2007年后房价跌至谷底，近两年随着经济复苏，房产市场也在逐渐恢复活力，目前房价在稳步持续上中，但是依然价格较低，处于抄底好时机！西班牙买房的又一大优势在于，它是欧洲旅游度假胜地，大量的人口流动使得这里的出租回报率高，同时随着欧元汇率的上升及经济复苏带来的连动效应，西班牙房产投资的升值空间极大。
精致 vs 粗糙
国内的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。
而西班牙房源大部分为精装房，房产型别多样化且周边配套设施完善，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。
实用面积少 vs 赠送面积多
国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照占地面积多少而进行付钱，还加上各种坑爹的公摊面积，实际居住面积仅有80%。
西班牙的房产大都按照实用面积来计算，还有地下车库及储物间，超大阳台的赠送面积！
购买房产，一举多得
这些都是西班牙房产相较国内的优势的，此外，在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家都可以拿到当地的居留身份，畅通欧盟国家。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值！
答：购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;5、无法部分改建所购房屋;6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。产生基础不同国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，...
答：集体房产是指房子的产权并不是一个人所有的，而个人房产是指这房子的产权只规你一个人的。
答：集体产权和个人产权区别 1、产权区别：集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证。个人房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、性质区别：个人独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是...
答：法律分析：集体房产证是指整栋发证的，属于一个集体的产权，而且产权是归单位所有，个人只拥有使用权，这种集体房产证是不能上市交易的;个人房产证可以公房，也可以是私房，产权归购房者所有，房子可以跟随购房者的意愿上市交易或者贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立...
答：2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。3.拥有独立房产证房子是可以交易过户的，集体证的房子是集体的不能交易过户。4.集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。
答：不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。3、国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果拆迁等土地补偿的话，也会和国有土地有区别。不动产权证是一种针对中华人民共和国...
答：过户区别，期限不同。1、过户区别，国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下，集体土地使用权证不能办理过户手续。2、期限不同，集体房产证使用期限为70年，国有房产证的房屋可以有永久产权证。
答：这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。2、个人房...
答：集体房产和个人房产的区别 个人房产证与集体房产证有什么区别: 房子是归属集体的还是归属个人的 集体房产证是临时的证明,是个模糊概念,甚至缺乏法律依据。 只有拥有个人房产证,才能证明房子是你的,而不只是拥有使用权。 所谓集体房产证一般的来源: 在农村集体土地上盖房子 在单位工厂有使用权的土地上盖房子 纯粹的...
答：1、房屋所有权人身份不同 国有土地和集体土地的使用主体是不同的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条规定：“ 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”而根据《土地管理法》...
