房屋房贷还没,房屋已评估,法院将房屋判给被告,被告是不是可以将房屋过户或赠？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-24
被告人的房子已判给原告，但房子现在还有银行贷款不能进行过户。法院可以强行还银行的贷款并解除抵押么？
你好，可以申请法院保全在银行的款项；对于房子出租的事情，可以要求承租人不将租金付给他，或是作为权利人要求确认他们之间的租赁协议无效
纵横法律网-江苏云台山律师事务所-薛尚美律师等房贷偿还完结并顺利办理解押手续后才可以进行办理过户手续。因为还贷期间，房本抵押在银行。
房产过户分为：继承、买卖、赠与。房产过户分为：亲属间过户、非亲属间过户。
继承方式过户
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
赠与方式过户
目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
过户和赠予不是不可以，但是需要一些前提条件。
一般情况下，在房贷没有还清之前，房子拿不到房产证，它的所有权在一定程度上还属于银行。
所以，要在房贷还清前出让或赠予，需要银行同意，并对还贷达成新协议。
房贷没还，房屋处于抵押状态，除非征得银行同意。否则，不能过户或赠予。
2017年3月，徐良通过中介公司看中一套二手房，该房产位于徐州市矿山东路，随房附赠地下室。经过中介公司的多次沟通洽谈，徐良经中介公司与吴娟签订了《房地产买卖居间合同》，约定了定金、房屋的价格、房款交付时间及方式、违约责任等权利义务，并约定吴娟向徐良赠送地下室及房内现有的全部家具及家电。合同签订后，徐良向吴娟支付了4.8万元定金并支付给中介公司1.1万元服务费。
两个月后，中介公司通知双方可以到产权处办理相关手续。但中介公司同时告知徐良，虽然房屋具备过户条件，但地下室登记在开发商名下，开发商当初没有给吴娟分割证，故地下室无法办理过户。徐良听到消息后，心里很不高兴，明明合同约定地下室是赠送的，但现在地下室无法办证。在这种情况下， 徐良不同意去产权处办理过户手续。
卖家提出不再赠送引发矛盾对簿法庭
同样委屈的还有吴娟。在徐良支付定金后，吴娟积极去办理房屋产权证，现在徐良提出要求房屋和地下室要一起过户才去办理相关手续支付首付款，吴娟不能接受。因为当时徐州各地房价迎来了一个不小的增幅，吴娟急需这笔卖房款去买新房。在沟通过程中吴娟认为，房屋既然都已经出售了，自己也不会单独留地下室，地下室虽然没有产权证明，但徐良有使用权，这对徐良并没有实际权利影响。
中介公司当起了双方的“和事佬”，希望能促成双方达成交易。可吴娟态度坚决：“拖了这么久不办理过户已经给我造成了损失。地下室和家具家电本来就是赠送的，我想送就送，不想送就不送！”徐良也很生气：“因为有地下室，我才接受这个价格，现在地下室不能过户，合同无法正常履行，坚决不去办理过户！”
双方争执不下，徐良将吴娟诉至徐州市泉山区人民法院。徐良认为，吴娟行为已构成违约，要求吴娟双倍返还定金9.6万元，赔偿佣金损失1.1万元。
吴娟认为，合同签订后，徐良拖延了三个月，根据合同约定，其可以解除涉案的《房地产买卖居间合同》。关于地下室和家具的问题，合同中约定的是赠送，因此，属于赠与法律关系，是独立于房屋买卖合同法律关系的。而且，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，因此，赠与或不赠与地下室及家具，均不影响房地产买卖合同的履行。
房屋房贷还没,房屋已评估,法院将房屋判给被告,被告是不是可以将房屋过户...
答：您好，根据法律规定，法院判决生效后，房屋所有权就归属于被告了。被告可以根据判决去做不动产变更登记，并有权对该房屋进行处分，包括买卖和赠与等行为。
房贷还不上,被法院拍卖怎么办呢?
答：如果房贷无法偿还，被法院拍卖，以下是可以采取的一些措施：1. 与银行协商：首先，应该及时与银行联系，解释自己的情况，并寻求延期还款或其他还款安排的可能性。这可能需要一些谈判和协商，但与银行的合作是解决问题的关键。2. 债务重组：可以与银行协商债务重组，例如延长贷款期限，降低利率或调整还款计划。
房屋房贷还没,房屋已评估,法院将房屋判给被告,被告是不是可以将房屋过户...
答：法院虽然把房子判给了被告。如果房贷没还上。被告要想把房子赠给赠给子女。因为子女没有还贷的能力。因此是不允许的。如果胜于他人。人有还贷的能力。同意继续还贷。是可以的。
房贷还不起房子被银行收回后还欠银行的钱吗?
答：在银行贷款买房子属于抵押款，如果新房的话有首付，所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款，如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷，所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。 如果你违约没能按期偿还银行贷款，银行可以通过法院起诉你，最后法院会拍卖你的抵押物（你的房产）变现以偿还银行的...
如果房贷还不上了,银行会如何处置房子?
答：一定不要选择弃房断供。 如果购房者只是暂时没钱还房贷，购房者可以提前和银行协商。此次受疫情的影响，很多银行都是可以协商延迟还款时间的。如果有需要延迟还款，一定要提前和银行协商，在银行同意的情况下才能延迟还款。不要等到还款时间已过才想起和银行协商，这样是不行的。
银行房贷还不上,被银行起诉到法院拍卖房子,没卖出去之前会赶人走吗...
答：不会被赶走的，房子拍卖后你需要搬走的。如果拍卖的房产是唯一的住所，受拍者必须要另外安置房屋居住人。一般来讲，如果银银银行的房贷还不上，被银行起诉到法院，在法院没有强制执行前是不会赶你走的，并且如果你仅有一套房的话，说不定法院还会酌情予以延后的处理，但不管怎样说，还是应该尽量想办法...
房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办?
答：首付款是已经交给房地产开发公司，同时贷款是在银行里面进行，并非向房地产开发公司贷款，所以你贷款是欠银行里的钱，如果出现逾期的情况，刚开始的几个月，银行都会对你进行提示和警告，逾期6个月还没还房贷，银行就会申请拍卖房子，因为你的房子是抵押在银行，这时候的你跟房地产开发公司已经没有关系，...
房贷没还被起诉会查封房子吗
答：正常情况下，若贷款者连续半年以上不还房贷，银行在追讨失败的情况下，将会向法院提出查封申请，你的房子很有可能被银行查封甚至进行低价拍卖。因此这个方式很不划算，不单会导致经济损失，而且严重影响到征信。如果房贷出现断供情况，银行将有权收回房屋，作为拍卖偿还贷款的，断供后等于首付款白交了，不仅...
还不起贷款房子拍卖了会退钱给我吗?
答：房贷还不起了是不可以退首付的，首付款在付款的时候就到了开发商的账户上，开发商不参与贷款，首付是不会退的。如果还不起房贷了可以找银行方面要求拍卖，如果拍卖房子有剩余，就会退回给业主，如果出售价值合适的话可能会超过首付款。而银行拍卖房产收利息，抵押房屋拍卖后，拍卖所得应首先赔偿债权人，...
房子断供后会房子怎么处理?银行贷款怎么处理?
答：1、如果，没有按时还房贷，银行会电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。2、程序是起诉、判决生效、申请执行、拍卖房产。3、银行应对措施大致为以下方法。提前调查摸底，做压力测试，...
法院不可强行还款并解除银行抵押。需要与贷款银行协商。如若想取得房屋所有权需满足一下条件：
需要先全款支付房款，待房屋过户、取得房产证后再向银行申请抵押贷款，贷款用途用于支付购房时的借款，这样的住房贷款方式叫置换式住房贷款。
置换式贷款主要是指置换式个人住房贷款，目前主要是用在商品住房贷款方面，是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。
扩展资料：
1、申请置换式个人住房贷款需具备以下条件：
（一）借款人具备偿还贷款本息能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）；
（二）抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物；
（三）抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。
2、贷款金额最高为抵押物价值的70％。
3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。
参考资料：
百度百科-置换式住房贷款
这个可能与房屋没有关系，法院找你大多情况应该是贷款公司已经将你起诉至法院
您好，根据法律规定，法院判决生效后，房屋所有权就归属于被告了。被告可以根据判决去做不动产变更登记，并有权对该房屋进行处分，包括买卖和赠与等行为。你好，可以申请法院保全在银行的款项；对于房子出租的事情，可以要求承租人不将租金付给他，或是作为权利人要求确认他们之间的租赁协议无效
纵横法律网-江苏云台山律师事务所-薛尚美律师等房贷偿还完结并顺利办理解押手续后才可以进行办理过户手续。因为还贷期间，房本抵押在银行。
房产过户分为：继承、买卖、赠与。房产过户分为：亲属间过户、非亲属间过户。
继承方式过户
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
赠与方式过户
目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
过户和赠予不是不可以，但是需要一些前提条件。
一般情况下，在房贷没有还清之前，房子拿不到房产证，它的所有权在一定程度上还属于银行。
所以，要在房贷还清前出让或赠予，需要银行同意，并对还贷达成新协议。
房贷没还，房屋处于抵押状态，除非征得银行同意。否则，不能过户或赠予。
2017年3月，徐良通过中介公司看中一套二手房，该房产位于徐州市矿山东路，随房附赠地下室。经过中介公司的多次沟通洽谈，徐良经中介公司与吴娟签订了《房地产买卖居间合同》，约定了定金、房屋的价格、房款交付时间及方式、违约责任等权利义务，并约定吴娟向徐良赠送地下室及房内现有的全部家具及家电。合同签订后，徐良向吴娟支付了4.8万元定金并支付给中介公司1.1万元服务费。
两个月后，中介公司通知双方可以到产权处办理相关手续。但中介公司同时告知徐良，虽然房屋具备过户条件，但地下室登记在开发商名下，开发商当初没有给吴娟分割证，故地下室无法办理过户。徐良听到消息后，心里很不高兴，明明合同约定地下室是赠送的，但现在地下室无法办证。在这种情况下， 徐良不同意去产权处办理过户手续。
卖家提出不再赠送引发矛盾对簿法庭
同样委屈的还有吴娟。在徐良支付定金后，吴娟积极去办理房屋产权证，现在徐良提出要求房屋和地下室要一起过户才去办理相关手续支付首付款，吴娟不能接受。因为当时徐州各地房价迎来了一个不小的增幅，吴娟急需这笔卖房款去买新房。在沟通过程中吴娟认为，房屋既然都已经出售了，自己也不会单独留地下室，地下室虽然没有产权证明，但徐良有使用权，这对徐良并没有实际权利影响。
中介公司当起了双方的“和事佬”，希望能促成双方达成交易。可吴娟态度坚决：“拖了这么久不办理过户已经给我造成了损失。地下室和家具家电本来就是赠送的，我想送就送，不想送就不送！”徐良也很生气：“因为有地下室，我才接受这个价格，现在地下室不能过户，合同无法正常履行，坚决不去办理过户！”
双方争执不下，徐良将吴娟诉至徐州市泉山区人民法院。徐良认为，吴娟行为已构成违约，要求吴娟双倍返还定金9.6万元，赔偿佣金损失1.1万元。
吴娟认为，合同签订后，徐良拖延了三个月，根据合同约定，其可以解除涉案的《房地产买卖居间合同》。关于地下室和家具的问题，合同中约定的是赠送，因此，属于赠与法律关系，是独立于房屋买卖合同法律关系的。而且，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，因此，赠与或不赠与地下室及家具，均不影响房地产买卖合同的履行。
答：您好，根据法律规定，法院判决生效后，房屋所有权就归属于被告了。被告可以根据判决去做不动产变更登记，并有权对该房屋进行处分，包括买卖和赠与等行为。
答：如果房贷无法偿还，被法院拍卖，以下是可以采取的一些措施：1. 与银行协商：首先，应该及时与银行联系，解释自己的情况，并寻求延期还款或其他还款安排的可能性。这可能需要一些谈判和协商，但与银行的合作是解决问题的关键。2. 债务重组：可以与银行协商债务重组，例如延长贷款期限，降低利率或调整还款计划。
答：法院虽然把房子判给了被告。如果房贷没还上。被告要想把房子赠给赠给子女。因为子女没有还贷的能力。因此是不允许的。如果胜于他人。人有还贷的能力。同意继续还贷。是可以的。
答：在银行贷款买房子属于抵押款，如果新房的话有首付，所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款，如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷，所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。 如果你违约没能按期偿还银行贷款，银行可以通过法院起诉你，最后法院会拍卖你的抵押物（你的房产）变现以偿还银行的...
答：一定不要选择弃房断供。 如果购房者只是暂时没钱还房贷，购房者可以提前和银行协商。此次受疫情的影响，很多银行都是可以协商延迟还款时间的。如果有需要延迟还款，一定要提前和银行协商，在银行同意的情况下才能延迟还款。不要等到还款时间已过才想起和银行协商，这样是不行的。
答：不会被赶走的，房子拍卖后你需要搬走的。如果拍卖的房产是唯一的住所，受拍者必须要另外安置房屋居住人。一般来讲，如果银银银行的房贷还不上，被银行起诉到法院，在法院没有强制执行前是不会赶你走的，并且如果你仅有一套房的话，说不定法院还会酌情予以延后的处理，但不管怎样说，还是应该尽量想办法...
答：首付款是已经交给房地产开发公司，同时贷款是在银行里面进行，并非向房地产开发公司贷款，所以你贷款是欠银行里的钱，如果出现逾期的情况，刚开始的几个月，银行都会对你进行提示和警告，逾期6个月还没还房贷，银行就会申请拍卖房子，因为你的房子是抵押在银行，这时候的你跟房地产开发公司已经没有关系，...
答：正常情况下，若贷款者连续半年以上不还房贷，银行在追讨失败的情况下，将会向法院提出查封申请，你的房子很有可能被银行查封甚至进行低价拍卖。因此这个方式很不划算，不单会导致经济损失，而且严重影响到征信。如果房贷出现断供情况，银行将有权收回房屋，作为拍卖偿还贷款的，断供后等于首付款白交了，不仅...
答：房贷还不起了是不可以退首付的，首付款在付款的时候就到了开发商的账户上，开发商不参与贷款，首付是不会退的。如果还不起房贷了可以找银行方面要求拍卖，如果拍卖房子有剩余，就会退回给业主，如果出售价值合适的话可能会超过首付款。而银行拍卖房产收利息，抵押房屋拍卖后，拍卖所得应首先赔偿债权人，...
答：1、如果，没有按时还房贷，银行会电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。2、程序是起诉、判决生效、申请执行、拍卖房产。3、银行应对措施大致为以下方法。提前调查摸底，做压力测试，...
