冬季是开发商交房“旺季”，这些干货忍不住分享一下

初冬的气温虽然低，风很大。但是也低档不住购房者的热情。一般开发商都会选择在这个时候交房。所以今天就和大家分享一下关于收房的干货。

1、注意及时接收入住通知书

一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

一定要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的期限之日起承担购房风险责任及税费。

2、确定房屋是否达到交付条件

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一 项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

3、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。

一、 窗户验收：窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音，窗户有没有划痕、玻璃有没有破损、压条是否有所损坏，如果这些你看不出来你可以拿一个打火机在窗框的边缘打火，看看火苗是否跳动，有跳动的情况就是证明窗户的密封不好。

二、 墙面、地面的验收：主要是地面、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落，1、首先墙面、首先看墙面有没有开裂、在看墙面的阴角阳角是否平齐，如果墙面有白色的印记，就证明墙面反碱，墙面是否平齐，需要注意门口对称的墙面是否一致。2、地面，地面是否开裂。如果带有地热的情况下看墙面地面连接的地方是否留有一公分的伸缩缝。

三、 门的验收：看看门的锁具是否完全好用，把门的装饰盖拿掉看看门上的膨胀螺栓打的是否牢固，看看门上有没有划痕磕伤，来回开关门听听门是否有异响。再把门开成45°的时候看看门是否保持原地不动，如果动的情况就证明门在安装时水平度有问题！

四、 可视、对讲系统是否正常：装修的时候千万把可视对讲拿走，防止后期丢失

五、水电路的验收：检查电路的时候把所有的灯打开，所有的灯是否有问题，再就把开关关闭打开检查开关面板是否好用，检查所有的插座是否通电，检查所有的上水管是否有水，用水桶接水倒在下水道里检查下水道是否通畅，检查屋里的弱电箱，是否配有网线、有线电视线，光钎线等。检查空开是否好使！检查水表、电表、燃气表的读数！

4、签署房屋交接书要慎重

验房之前，购房者被要求缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房，业主一定要拒绝。因为签了之后，房屋没问题还行，一旦有问题就没有开发商的责任了，业主一定要注意先验房再签交接书。另外，验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份保存。

5、产权证办理

开发商会有代办产权证服务，业主如果要开发商代办，需要交纳相关的服务费。其实产权证完全可以自己办理，还会省去一笔费用。

6、一定要将“口头承诺”转化成“白纸黑字”

为了防备不良开发商，业主收房发现问题，一定要以书面形式列出，加盖开发商的印章，才能有效的保护自身的权益。

很多购房者花费了半辈子的积蓄购买了一套新房，到头来却因为房子的质量问题而影响到生活的品质。为了避免这种情况发生在收房的时候大家就应该小心。切莫“一失足成千古恨”，毕竟收房是开发商套路的最后一步。