谁了解新的《物管法》，小区物业还能向业主收取停车费吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-25
小区向业主收取停车费可以吗？
《物业管理条例》规定，利用小区土地经营应当征得全体业主或经业主大会同意。但一般情况下，物业不会向业主征求意见，因为挨个向全体业主征求意见是不现实的，而有的小区可能没有业主大会。而怎样收费、收取多少费用，根据《物业管理条例》规定，应由物业在符合物价部门的基础上和业主大会商定。但同样显而易见的是，没有几个小区物业会遵循这种程序。正因为物业收取停车费的程序违法，其收取费用的行为就不可能得到业主支持。
“物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。”张徐宁说，根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
无论是《物业管理条例》，还是《物权法》，都对小区公共部分进行了界定，小区内的公共场地，属于全体业主共有。
一、2003年5月28日国务院令第３７９号《物业管理条例》中第五章“物业的使用与维护”第55条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。
二、2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第六章第74条 “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。
显然，物业公司向业主收取停车费，于法律无据。但，如果在《物业委托管理合同》中，业主与物业公司有约定的除外。
你说“政策能落到实处吗？”，同志，既然有法在握，他不落实，他不执行，到法院告他呀！依法办事！
哪有物管法的，楼主倒是先于全国人大了，只有物权法，物权法明确的是物权，至于停车费，我可以很坦率的告诉你，即使那一天真的如楼主希望的出台一部物管法，也不会将停车费给禁止的，首先开发商停车位都不会给建够数，所谓的一户一车位那纯粹是忽悠，另外车位是属于全体业主共有的，除非在购房合同中明确规定连同某某号车位一同转让的，除此之外费用是少不了的，因为物管可以向你解释他们并没有收取停车费，收取的只是车位清洁费或者保管费又或者其他什么奇奇怪怪的费用，而这一点基本上是在签订物管合同时已经订立好的，基本上杜绝了你找他们扯皮的依据，所以，除非楼主相当钉子户，某天出门发现轮胎爆了，车擦花了，又或者门卫不让进出门之类的情况的话，还是把那点钱给交了吧
物业公司只要办理停车场许可证就可以收取停车费，但是要出具专门的停车费发票。
空置房物业费收费标准2021新规定物业法2021新规物业费
答：物业法收费标准是:一级收费标准:1.00元/月乘以平方米(已包含税、费);二级收费标准:0.75元/月乘以平方米(已包含税、费);三级收费标准:0.50元/月乘以平方米(已包含税、费);四级收费标准:0.35元/月乘以平方米(已包含税、费)。以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为...
物业法2021新规物业费收费标准
答：一级收费标准1.00元/月平方米(已包含税、费)，二级收费标准0.75元/月平方米(已包含税、费)，三级收费标准0.50元/月平方米(已包含税、费)，四级收费标准0.35元/月平方米(已包含税、费)。物业收费需要以《物业合同》为依据，通常来说，虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际...
物权法规定新业主没收楼时,物业管理开始要求交物业管理费,合理吗?
答：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等。法律依据《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由...
未入住物业费收费标准2023新规定
答：未入住物业费收费标准2023新规定:一级收费标准:1.00元 /平方米·月二级收费标准:0.75元 /平方米·月三级收费标准:0.45元 /平方米·月 未入住物业费收费标准2023新规定收取标准如下:房屋交付后业主没有入住的,应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费,房屋未交付于业主导致没有入住的,应由建设单位根据前期物业服务...
2011年最新物业管理法有没有?
答：若该区域内由道路、围墙或其他明显标识分割成多个自然小区,配套设施设备管理责任明确,且建筑面积在五万平方米以上的,可以划分为多个独立的物业管理区域。 单幢非住宅楼及商住楼,具有相对独立配套设施设备并能够封闭管理的,可以为一个物业管理区域;在道路等自然边界围合的区域内,有多个物业区域的,可以合并为一个物业...
新物管法规范未装修房收费标准是什么时候确定的
答：按照去年《民法典》的相关条款来看，空置房是必须要缴纳物业费的，原因和物业公司的说法基本相似，物业公司提供相关服务。不过在现实生活中，很多小区则采用的是按照比例缴纳。一般
现在采用的是《物业管理条例》还是《物管法》,内容是?
答：现在采用的是以国务院颁布的《物业管理条例》；为根本依据，各省市再按照自己的实际情况，制定出操作性更强的、适合本地区的《物业管理条例》。《物管法》应该是物业管理应依据的各方面法律条文的统称，内容很多。比如：《住宅室内装饰装修管理办法》，《住房公积金管理条例》，《全国物业管理示范住宅小区标准...
小区内的停车位归全体业主所有,为什么物业公司还收费买卖?
答：1.公共档位的地下停车位。一些开发商明确指出，地下停车场已计入所有业主购买房屋的社区泳池区域。签订合同后，地下停车场的产权归所有人所有。换句话说，开发商无权将财产转让给任何财产或个人。物业公司只能与业主协商收取使用停车位的管理费，但绝对不可能买卖。2，道路停车位。也就是说，在《物权法》...
新的物业管理条例与物权法的区别
答：物权法是用在拆迁和业主享有的物权所有权利。是独立的产权 新物管条例是根据以前老条例的一个升级版，是用来约束物业公司和业主的一个条例。
根据物管法聘请临时物业合法吗?
答：聘请名师物业也是合法的，特别是在小区没有成立业主委员会的情况下，聘请临时物业提供物业服务，非常有必要。
小区的空地，你可以随便停车，物业有权管理，但无权收费。
《物业管理条例》（以下简称《条例》）已于2003年5月28日经国务院第9次常务会议通过，于2003年6月以中华人民共和国国务院令第 379 号公布，自2003年9月1日起施行。网上搜内容。
可以投诉的。与物业公司的争议，属于平等主体之间的民事纠纷，物业公司上面并没有直接领导的主管机关，建议提起民事诉讼，请求法院依法判决
《物业管理条例》规定，利用小区土地经营应当征得全体业主或经业主大会同意。但一般情况下，物业不会向业主征求意见，因为挨个向全体业主征求意见是不现实的，而有的小区可能没有业主大会。而怎样收费、收取多少费用，根据《物业管理条例》规定，应由物业在符合物价部门的基础上和业主大会商定。但同样显而易见的是，没有几个小区物业会遵循这种程序。正因为物业收取停车费的程序违法，其收取费用的行为就不可能得到业主支持。
“物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。”张徐宁说，根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
无论是《物业管理条例》，还是《物权法》，都对小区公共部分进行了界定，小区内的公共场地，属于全体业主共有。
一、2003年5月28日国务院令第３７９号《物业管理条例》中第五章“物业的使用与维护”第55条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。
二、2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第六章第74条 “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。
显然，物业公司向业主收取停车费，于法律无据。但，如果在《物业委托管理合同》中，业主与物业公司有约定的除外。
你说“政策能落到实处吗？”，同志，既然有法在握，他不落实，他不执行，到法院告他呀！依法办事！
哪有物管法的，楼主倒是先于全国人大了，只有物权法，物权法明确的是物权，至于停车费，我可以很坦率的告诉你，即使那一天真的如楼主希望的出台一部物管法，也不会将停车费给禁止的，首先开发商停车位都不会给建够数，所谓的一户一车位那纯粹是忽悠，另外车位是属于全体业主共有的，除非在购房合同中明确规定连同某某号车位一同转让的，除此之外费用是少不了的，因为物管可以向你解释他们并没有收取停车费，收取的只是车位清洁费或者保管费又或者其他什么奇奇怪怪的费用，而这一点基本上是在签订物管合同时已经订立好的，基本上杜绝了你找他们扯皮的依据，所以，除非楼主相当钉子户，某天出门发现轮胎爆了，车擦花了，又或者门卫不让进出门之类的情况的话，还是把那点钱给交了吧
物业公司只要办理停车场许可证就可以收取停车费，但是要出具专门的停车费发票。
答：物业法收费标准是:一级收费标准:1.00元/月乘以平方米(已包含税、费);二级收费标准:0.75元/月乘以平方米(已包含税、费);三级收费标准:0.50元/月乘以平方米(已包含税、费);四级收费标准:0.35元/月乘以平方米(已包含税、费)。以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为...
答：一级收费标准1.00元/月平方米(已包含税、费)，二级收费标准0.75元/月平方米(已包含税、费)，三级收费标准0.50元/月平方米(已包含税、费)，四级收费标准0.35元/月平方米(已包含税、费)。物业收费需要以《物业合同》为依据，通常来说，虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际...
答：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等。法律依据《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由...
答：未入住物业费收费标准2023新规定:一级收费标准:1.00元 /平方米·月二级收费标准:0.75元 /平方米·月三级收费标准:0.45元 /平方米·月 未入住物业费收费标准2023新规定收取标准如下:房屋交付后业主没有入住的,应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费,房屋未交付于业主导致没有入住的,应由建设单位根据前期物业服务...
答：若该区域内由道路、围墙或其他明显标识分割成多个自然小区,配套设施设备管理责任明确,且建筑面积在五万平方米以上的,可以划分为多个独立的物业管理区域。 单幢非住宅楼及商住楼,具有相对独立配套设施设备并能够封闭管理的,可以为一个物业管理区域;在道路等自然边界围合的区域内,有多个物业区域的,可以合并为一个物业...
答：按照去年《民法典》的相关条款来看，空置房是必须要缴纳物业费的，原因和物业公司的说法基本相似，物业公司提供相关服务。不过在现实生活中，很多小区则采用的是按照比例缴纳。一般
答：现在采用的是以国务院颁布的《物业管理条例》；为根本依据，各省市再按照自己的实际情况，制定出操作性更强的、适合本地区的《物业管理条例》。《物管法》应该是物业管理应依据的各方面法律条文的统称，内容很多。比如：《住宅室内装饰装修管理办法》，《住房公积金管理条例》，《全国物业管理示范住宅小区标准...
答：1.公共档位的地下停车位。一些开发商明确指出，地下停车场已计入所有业主购买房屋的社区泳池区域。签订合同后，地下停车场的产权归所有人所有。换句话说，开发商无权将财产转让给任何财产或个人。物业公司只能与业主协商收取使用停车位的管理费，但绝对不可能买卖。2，道路停车位。也就是说，在《物权法》...
答：物权法是用在拆迁和业主享有的物权所有权利。是独立的产权 新物管条例是根据以前老条例的一个升级版，是用来约束物业公司和业主的一个条例。
答：聘请名师物业也是合法的，特别是在小区没有成立业主委员会的情况下，聘请临时物业提供物业服务，非常有必要。
