我想在北京买房，请大家给点建议
我看你还是等等吧,下面是中央2台经济频道播出的报道:
中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。
北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？
在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？
“大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它（价格）都是有一些影响的。”
根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。
“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。”
其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。
“有没有做过一些促销？”
“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。”
尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。
“应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些。”
“对，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。”
北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。
小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。”
房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。
小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。”
记者：“找到合适的楼盘了吗？”
小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。”
不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。
21世纪不动产工作人员：“聚点人气。”
21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。”
对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。
21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。”
通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。
北京房产中介：“成交量下降了。”
北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害。”
记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？”
北京房产中介：“差不多。”
北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害，一个月也就是业绩为零。”
央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而王飞勤也告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。
“我们以前做这种生意，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们最近发现非常的困难，基本上你带他去，不看个十套、八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月然后最后告诉你结论不买，这正常，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫，怕自己买了后悔。”
21世纪不动产的工作人员告诉记者，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。
“两个月以前，你说他（看房人）出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾向于他的，他的筹码比较多。”
那么市场中买卖双方位置的变化，又将会把北京房价引向何方？
王飞勤：“目前市场上北京房价大家都觉得好像，心里每个人都期望跌，现在是大家心态变了，心态转换了，就是说已经变得就是说我再等等看，既然你一万七能降到一万五，说不定还能降得多，这么一种期望值。”
当前北京的房价有多少合理性？从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方，如果在北京买一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百万，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房，可以让你在同等位置租二十年的房，那么你是不是应该在现在这个价位上买房，每个购房者似乎都该慎重。
“这有些看你怎么算这个帐，怎么看这个市场了，那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长，你自己购买能力的增强，过几年的话，你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了。”
http://news.qq.com/a/20080111/000356.htm
1 交易价格的30%+各种税费=首付
2 精装修房和二手精装房 我认为还是后者好 二手房的价格比较便宜 而且能有的房屋户型比较多 但是趋于北京城区发展不一样 各个地理位置的房子每平米的单价也不一样 基本都是在1万---2万之间 看你的家庭收入 我认为你能买个60--80平米的房子 首付你就够了
3 北面的在2万左右 东面均价1.5万 南面1.2万 西面1万
4 还款有各种贷款方式
同意你家人的观点在城里买个小的
以后条件成熟了可以再考虑在远点的地方买个可心儿的
首先，连白菜萝卜都在涨价，还指望房子会跌嘛，通货膨胀严重连政府都承认了。只是以前买了房子可以大幅度升值，现在买房子就算没多少涨价的空间了，至少可以实现保值吧
其次，人的一天，睡觉8小时，工作8小时，三顿饭2个小时吧，18个小时了，24个小时里就剩下6个小时了，你要是再把房子买到遥远的地方，上下班路上用个3-4个小时，你的幸福感哪里去找啊，而且北京的地铁上下班时间的拥挤程度，哎~
再次，天通苑就算了吧，水泥森林+停车场
最后，可以到朝阳区芍药居看看二手房，有地铁13+10号交汇，芍药居北里有人大的附中在建（小学到高中一条龙），地处北四环和东四环的拐角里，算是四环以里的一块价格洼地了，2.2-2.8W不等，或是清河小营那边北五环附近，2W以里还能找到，希望你好运
是啊，买房的确不容易，下面说说我的看法，供你参考
首先说大的趋势：
北京的房子，如果是为了自住，现在完全可以出手；如果是为了投资，则应该观察一下。
因为1政府宏观调控的目的是为了抑制房价过快上涨，而非让房价下跌，2目前国内的粮食、能源、资源类基础产品的价格都已经涨过并将继续上涨，基础产品价格的上涨会在一年内传导到下游产品、工资等全线商品的价格，所以国内物价还将继续上涨，3美元是国际结算货币，美联储增加印刷6000亿美元的美钞，这将使美国国内物价上涨，并在一年后将通货膨胀传递到全世界，也就是说全世界范围内物价都将在未来两三年内普遍上涨。
所以房价不会下跌。由于中央的强力压制，房价未来也不会象过去六年那么快上涨，而会随着GDP增幅稳步上涨。所以说，现在自住可以买，投资则应该谨慎。
至于买哪个区域？一般人认为地铁沿线比较好。象你说的顺义，地铁将通未通，就是非常好的区域。因为未来开通后顺义的房租必然上涨，这将导致顺义明年的房价会比通州涨幅大一些。昌平也一样。
你如果觉得经杉一品太吵，可以买二手房。因为象仓上小区、裕龙等二手房往往都是成熟社区，位置好，生活方便，买了之后当天就可以住，装修之后跟新房一样。
二手房选择范围很大，你可以多看看。
建议可以去门头沟看看，那边的环境不错。而且以后阜石路通了之后进城很方便。
答：你想在北京买房没有资质，能买什么样的房，或者有什么办法可以买呢？如果你想在北京买房的话，只要你资金允许，可以自己在开发商手中购买房屋，这个是不需要什么知识的，任何人只要你有钱就可以购买。
答：看你买房的目的、用途及你的工作地点了。如果为了在北京上班，就选燕郊，那里到北京市区较近；如果为了投资，要找升值潜力大的，至少不会大幅降价的；如果要安排老人养老，就选北戴河这样的风景区。如果为了子女的教育，选择天津
答：以后条件成熟了可以再考虑在远点的地方买个可心儿的 首先，连白菜萝卜都在涨价，还指望房子会跌嘛，通货膨胀严重连政府都承认了。只是以前买了房子可以大幅度升值，现在买房子就算没多少涨价的空间了，至少可以实现保值吧 其次，人的一天，睡觉8小时，工作8小时，三顿饭2个小时吧，18个小时了，24个小时...
答：首先，总价相同，北三环和南五环的单价不同面积肯定是南五环的大。其次，居住环境来说北三环二手房成熟小区设施完善交通便利，南五环新房新小区设施肯定不完善，但是发展潜力较大。第三，需求，看距工作所在地距离和交通状况，这个不好说，北三环肯定去那都方便但是堵车也是大问题。
答：存款800万，年收入50+，年龄40，有资格在北京买房吗？能够给点建议吗 首付300万买个总价500万，一百平左右的房子，贷款200万，月供大概一万多点。剩余500万买理财，做投资，每年利息大概在40万左右，拿利息还贷款+生活开支。嗯。。。多年后，贷款还完了，500万还是你的。不得不承认你是一个成功人士...
答：北京楼市解析：通州投资价值探讨 在房地产界浸润二十年的章哥，凭借实战经验，为购房者的决策提供清晰洞察。面对这位朋友的困扰，关于700万预算在望京购买新楼龄房源，还是选择通州新房的疑问，章哥有独到见解。首先，从自住与投资的角度看，如果工作在朝阳，购买望京的动机可能是看中其价值增长潜力。然而，...
答：月收入六千,那建议你的月供控制在2000左右, 做二十年贷款的话, 大约连本带利给银行的是五十万多点.那么你的首付是百分之三十.这套房的总价大约在70万到80万之间. 如果买二手房的话,一平米一万 或者九千左右的,我建议你到通州转转,比如北苑或者果园 这条线,交通方便,购物也方便,生活成本相对比市里...
答：通州区，一方面是在过去五年和十年，自身的房价成长性很大，投资回报率都处在北京市比较靠前的位置。过去五年前3名，过去十年前5名，应该说是不错的表现。另一方面，也是很重要的原因是，北京市调整各个区域的人口和产业分布，大量人口将从中心城区疏散到郊区，其中通州区将在未来的十年时间，承接来自于...
答：三环到四环周围的风景交通好，60万您的到郊区去了，通州，丰台，昌平吧，市里也有便宜都是老楼了，还不一定是三居的，
答：等一等!不要着急买,北京房价半年之内必降
