我想在北京买房,请大家给点建议
我看你还是等等吧,下面是中央2台经济频道播出的报道:
中国房地产指数系统的数据显示,在2007年的最后几个星期,北京的房价已经开始出现了下降,而且降幅还不小。
北京房价07年年底出现下降现象,北京楼市是否遭遇寒流?
在中国房地产指数系统研究机构,记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析,第一周北京房价下跌了10.09%,第二周下跌了0.75%,第三周上涨了12.88%,第四周下跌了20.25%,可以看出,北京房价在2007年的最后四周中,只有一周在上涨,其他三周都出现了不同程度的下跌,尤其是最后一周,跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势?
“大家确实对宏观调控,然后收紧银根,然后再加上出台一系列相关这种政策,然后第二套住房等等贷款受限,这些东西,可能大家不像原来那么看好,大家心里上可能会有一些影响,有了这些影响时,对价格的预期也会有一些影响,这样一旦影响的时候,消费永远都是这样,跟股市一样,股市看好的时候都是大家看好,然后一旦要是悲观的时候,它(价格)都是有一些影响的。”
根据中国房地产指数系统提供的数据,2007年11月底,北京市的平均房价是每平方米15162元,而在12月底,每平方米的价格降为12180元,月环比降幅为19.67%,其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元,而12月底则下降为18401元,跌幅高达21.59%,而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区,在11底的平均房价为每平方米15829元,12月底降为14715元,降幅为7.04%。相反,北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨,让记者疑惑的是,在过去的一个月,许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降,与此同时,北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅,那么中国房地产指数系统的统计是否科学?该系统的负责人黄瑜告诉记者,他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计,其科学性毋庸置疑。
“每个楼盘都有它的成交量,那每个楼盘它有它的价格,由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量,还有这个楼盘在整个市场中的份额,还有就是它的这个价格,然后以这三个因素,我们来每一个组成的一个基本的元素,所有的再售楼盘做我们的全样本,然后进入我们这个系统模数里面进行测算,然后得出我们的那个指数。”
其实早在2007年的九、十月份,北京的楼市就开始遭遇寒流,开发商们发现,房子越来越不好卖了,这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑,这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证,但是截止到12月,总共638套房源,签约销售出去的仅仅只有2套。
“有没有做过一些促销?”
“本来现在就有折扣,我们现在一次性付款9.5折,按揭9.6折,目前就这种折扣。”
尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段,但并不能改变无人问津的尴尬局面,与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘,从10月开盘以来,准许销售面积为17008平米,而截止到12月份的签约面积也只有1780平米,仅为10%。
“应该是去年(2006年)的房子跟今年(2007年)相比的话,是不是去年(2006年)好卖一些。”
“对,那是肯定的,包括今年(2007年)年初,都好卖,都特别好,就是最近这几个月不好卖了。”
北京楼市从火爆到萧条的快速转换,也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意,一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者,现在是他售楼生涯最难过的时刻,因为卖一套房子实在太难了。
小刘:“主要是房价太高了,还有别的城市房价,受降价的影响,现在很多购房者都持着观望的态度,都不愿意下手买房,等着呢。”
房子不好卖,售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者,小刘告诉记者,售楼人员的工资结构是底薪加提成,底薪大致在1000元左右,提成则通常是房价的千分之一到千分之三,过去楼市火爆的时候,他们一个月能拿好几万的提成,现在连续好几个月没有卖出一套房,小刘每月只能拿1000元的底薪,这给他生活带来了巨大的压力。
小刘:“现在楼房卖不出去,工资也很低,现在准备再换一个楼盘。”
记者:“找到合适的楼盘了吗?”
小刘:“没有,楼盘都差不多,现在都不好找,都不好卖。”
不仅新楼盘不好卖,北京的二手房交易也经营惨淡,这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象,岁末年初的北京,气温已低于零度,但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。
21世纪不动产工作人员:“聚点人气。”
21世纪不动产区域经理王飞勤:“你现在看了我们这边,门口都有人接待,很冷就在外面站着,这是一个客户市场反映出来的东西。”
对于这些站在寒风中的房产中介人员来说,天气寒冷并不可怕,可怕的是当前楼市的寒冷,可能会让他们失去饭碗。
21世纪不动产中国区域市场总监林蕾:“从我们实际门店的成交情况来看,下降比例还是比较明显的,整个北京我们现在的得到的平均数据,下降20%到30左右。”
通过调查走访记者发现,成交量的急剧萎缩,已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。
北京房产中介:“成交量下降了。”
北京房产中介:“就是成交量下降的非常厉害。”
记者:“下降的有多厉害?这个月还没开单是不是?”
北京房产中介:“差不多。”
北京房产中介:“成交量现在下降的比较厉害,一个月也就是业绩为零。”
央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示,北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点,降幅位于全国七大城市之首,而王飞勤也告诉记者,正是由于持币观望的购房人显著增加了,这段时期,想要促成一笔买卖,越来越难了。
“我们以前做这种生意,做中介生意的话,一笔基本上两天就搞定了,现在不是,带客户看房子我们最近发现非常的困难,基本上你带他去,不看个十套、八套他根本不会下结论的,就硬到这种程度,看半个月然后最后告诉你结论不买,这正常,他现在怕自己买亏了,总是在犹豫,怕自己买了后悔。”
21世纪不动产的工作人员告诉记者,越来越多的迹象表明,北京二手房产市场中买方和卖方的博弈,近期已经发生了显著变化,买方已经完全占据在主导地位,他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。
“两个月以前,你说他(看房人)出来看房不带钱,不带卡的几乎很少,他就害怕自己什么,害怕自己看中了一套好房子,当时没有订,过半个小时被别人订了,这种心理起码是有的,他现在不用带钱出来看房了,不带卡出来看房了,他心里很踏实了,他知道就是说时间的天平是倾向于他的,他的筹码比较多。”
那么市场中买卖双方位置的变化,又将会把北京房价引向何方?
王飞勤:“目前市场上北京房价大家都觉得好像,心里每个人都期望跌,现在是大家心态变了,心态转换了,就是说已经变得就是说我再等等看,既然你一万七能降到一万五,说不定还能降得多,这么一种期望值。”
当前北京的房价有多少合理性?从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方,如果在北京买一套九十平方米的普通住房,至少需要花一百万,而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房,可以让你在同等位置租二十年的房,那么你是不是应该在现在这个价位上买房,每个购房者似乎都该慎重。
“这有些看你怎么算这个帐,怎么看这个市场了,那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长,你自己购买能力的增强,过几年的话,你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了。”
http://news.qq.com/a/20080111/000356.htm
1 交易价格的30%+各种税费=首付
2 精装修房和二手精装房 我认为还是后者好 二手房的价格比较便宜 而且能有的房屋户型比较多 但是趋于北京城区发展不一样 各个地理位置的房子每平米的单价也不一样 基本都是在1万---2万之间 看你的家庭收入 我认为你能买个60--80平米的房子 首付你就够了
3 北面的在2万左右 东面均价1.5万 南面1.2万 西面1万
4 还款有各种贷款方式
同意你家人的观点在城里买个小的
以后条件成熟了可以再考虑在远点的地方买个可心儿的
首先,连白菜萝卜都在涨价,还指望房子会跌嘛,通货膨胀严重连政府都承认了。只是以前买了房子可以大幅度升值,现在买房子就算没多少涨价的空间了,至少可以实现保值吧
其次,人的一天,睡觉8小时,工作8小时,三顿饭2个小时吧,18个小时了,24个小时里就剩下6个小时了,你要是再把房子买到遥远的地方,上下班路上用个3-4个小时,你的幸福感哪里去找啊,而且北京的地铁上下班时间的拥挤程度,哎~
再次,天通苑就算了吧,水泥森林+停车场
最后,可以到朝阳区芍药居看看二手房,有地铁13+10号交汇,芍药居北里有人大的附中在建(小学到高中一条龙),地处北四环和东四环的拐角里,算是四环以里的一块价格洼地了,2.2-2.8W不等,或是清河小营那边北五环附近,2W以里还能找到,希望你好运
是啊,买房的确不容易,下面说说我的看法,供你参考
首先说大的趋势:
北京的房子,如果是为了自住,现在完全可以出手;如果是为了投资,则应该观察一下。
因为1政府宏观调控的目的是为了抑制房价过快上涨,而非让房价下跌,2目前国内的粮食、能源、资源类基础产品的价格都已经涨过并将继续上涨,基础产品价格的上涨会在一年内传导到下游产品、工资等全线商品的价格,所以国内物价还将继续上涨,3美元是国际结算货币,美联储增加印刷6000亿美元的美钞,这将使美国国内物价上涨,并在一年后将通货膨胀传递到全世界,也就是说全世界范围内物价都将在未来两三年内普遍上涨。
所以房价不会下跌。由于中央的强力压制,房价未来也不会象过去六年那么快上涨,而会随着GDP增幅稳步上涨。所以说,现在自住可以买,投资则应该谨慎。
至于买哪个区域?一般人认为地铁沿线比较好。象你说的顺义,地铁将通未通,就是非常好的区域。因为未来开通后顺义的房租必然上涨,这将导致顺义明年的房价会比通州涨幅大一些。昌平也一样。
你如果觉得经杉一品太吵,可以买二手房。因为象仓上小区、裕龙等二手房往往都是成熟社区,位置好,生活方便,买了之后当天就可以住,装修之后跟新房一样。
二手房选择范围很大,你可以多看看。
建议可以去门头沟看看,那边的环境不错。而且以后阜石路通了之后进城很方便。
答:你想在北京买房没有资质,能买什么样的房,或者有什么办法可以买呢?如果你想在北京买房的话,只要你资金允许,可以自己在开发商手中购买房屋,这个是不需要什么知识的,任何人只要你有钱就可以购买。
答:看你买房的目的、用途及你的工作地点了。如果为了在北京上班,就选燕郊,那里到北京市区较近;如果为了投资,要找升值潜力大的,至少不会大幅降价的;如果要安排老人养老,就选北戴河这样的风景区。如果为了子女的教育,选择天津
答:以后条件成熟了可以再考虑在远点的地方买个可心儿的 首先,连白菜萝卜都在涨价,还指望房子会跌嘛,通货膨胀严重连政府都承认了。只是以前买了房子可以大幅度升值,现在买房子就算没多少涨价的空间了,至少可以实现保值吧 其次,人的一天,睡觉8小时,工作8小时,三顿饭2个小时吧,18个小时了,24个小时...
答:首先,总价相同,北三环和南五环的单价不同面积肯定是南五环的大。其次,居住环境来说北三环二手房成熟小区设施完善交通便利,南五环新房新小区设施肯定不完善,但是发展潜力较大。第三,需求,看距工作所在地距离和交通状况,这个不好说,北三环肯定去那都方便但是堵车也是大问题。
答:存款800万,年收入50+,年龄40,有资格在北京买房吗?能够给点建议吗 首付300万买个总价500万,一百平左右的房子,贷款200万,月供大概一万多点。剩余500万买理财,做投资,每年利息大概在40万左右,拿利息还贷款+生活开支。嗯。。。多年后,贷款还完了,500万还是你的。不得不承认你是一个成功人士...
答:北京楼市解析:通州投资价值探讨 在房地产界浸润二十年的章哥,凭借实战经验,为购房者的决策提供清晰洞察。面对这位朋友的困扰,关于700万预算在望京购买新楼龄房源,还是选择通州新房的疑问,章哥有独到见解。首先,从自住与投资的角度看,如果工作在朝阳,购买望京的动机可能是看中其价值增长潜力。然而,...
答:月收入六千,那建议你的月供控制在2000左右, 做二十年贷款的话, 大约连本带利给银行的是五十万多点.那么你的首付是百分之三十.这套房的总价大约在70万到80万之间. 如果买二手房的话,一平米一万 或者九千左右的,我建议你到通州转转,比如北苑或者果园 这条线,交通方便,购物也方便,生活成本相对比市里...
答:通州区,一方面是在过去五年和十年,自身的房价成长性很大,投资回报率都处在北京市比较靠前的位置。过去五年前3名,过去十年前5名,应该说是不错的表现。另一方面,也是很重要的原因是,北京市调整各个区域的人口和产业分布,大量人口将从中心城区疏散到郊区,其中通州区将在未来的十年时间,承接来自于...
答:三环到四环周围的风景交通好,60万您的到郊区去了,通州,丰台,昌平吧,市里也有便宜都是老楼了,还不一定是三居的,
答:等一等!不要着急买,北京房价半年之内必降