房子大照和小照有什么区别
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
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大产权与小产权的相关区别
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
第二种解释
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
因此，都于在产权上大产权是不能被分割成多个小产权的。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
参考资料来源百度百科-大产权证
1、性质不同
“大照”即经房产管理局确认并颁发的房屋所有权证明。
“小照”即没有所有权只有居住或使用权的房产,不是法律上认可的房屋所有权人。
2、得到的先后顺序不同
商品房建成后，开放商先会到房管局申请大照，也就是先得到整个小区的产权，然后通知各用户办理各自房本(小照)，因此没有大照就没有小照。二者就是一个总和分的关系。
3、价格不同
私产小照更换为私产大照需要一定的钱才能更换，私产大照的价值相对于私产小照来说更为昂贵。并且，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
4、交易过户
大照可以上市买卖交易过户，小找不可以。如果需要变更房产性质必须是开发商与国土机构达成共识，补土地出让金再办房产证。
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办理流程
一般程序
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料来源：百度百科-房产证
* **大照，即房产大证，是办理过户手续所用的。**房产大证，也就是“大照”，是指开发商在工程竣工验收合格后，向房地产产权中心提交相关材料申请办理房屋所有权证，并将房屋坐落、面积、测绘等基本信息以及权属登记人的登记申请等基本信息都记载到房产簿上的房屋所有权证。只有开发商在工程竣工验收合格后，才能拿到大照，才能办理房产证。
* **小照，即房产小证，是办理银行贷款所用的。**房产小证，也叫做“小产证”，是指房屋竣工验收并交付使用后，房屋的坐落、面积等基本信息以及权属人登记信息等基本信息都载入房地产登记簿上所体现的房屋权属证明。通常来说，办理银行贷款需要的是小照。
总的来说，大照和小照都是房屋所有权的重要证明，但它们的主要区别在于其用途和办理流程。
个人理解，大照就是国有土地上建的房屋，有房屋产权证；小照就是集体土地上建的房屋，没有房屋产权，只有使用权。
答：房子的大照和小照是两种不同的房屋所有权证书，具体区别如下：大照，即房产大证，是办理过户手续所用的。**房产大证，也就是“大照”，是指开发商在工程竣工验收合格后，向房地产产权中心提交相关材料申请办理房屋所有权证，并将房屋坐落、面积、测绘等基本信息以及权属登记人的登记申请等基本信息都记...
答：1、性质不同 “大照”即经房产管理局确认并颁发的房屋所有权证明。“小照”即没有所有权只有居住或使用权的房产,不是法律上认可的房屋所有权人。2、得到的先后顺序不同 商品房建成后，开放商先会到房管局申请大照，也就是先得到整个小区的产权，然后通知各用户办理各自房本(小照)，因此没有大照就...
答：小照· 就是小产权房是指利用农用土地建造的房子，没有国家承认的房产本。合同发票，应该是一首房，开发商没有办下产权证，也叫发票房。公产有好几种情况，一般指，房屋的产权一部分属于你，一部分属于国家或单位，没个月都要交房费（各地情况不同），私产最安全，就是完全属于你自己的，小照的最...
答：也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。问题二：房产证的大证小证什么区别？ 大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证；给每个业主办理的证就小证！一般只有是正规开发商的房子...
答：大照指的是房屋产权，又可称为房屋所有权;“大照”即经房产管理局确认并颁发的房屋所有权证明,“小照”即没有所有权只有居住或使用权的房产,不是法律上认可的房屋所有权人。“小产权”房屋的就是这种情况。一般来说，买房的时候一定要问好，只要是土地取得方式是拍卖的，产权是70年的，种类是商品房...
答：产权证一般都是大的,红本,小的绿本一般都是使用权,公产的,也有小红本的,都是公产的,你问问更名去哪里更名就知道是不是产权了,如果是私产的需要去房产交易所,如果是绿本一般是单位产权,归物业公司管,更名一般需要评估额的8%,小红本也是公产，但一般是社会公产,更名需要去房管所,更名费也是8%,但需要...
答：商品房建成后,开放商先会到房管局申请大照,也就是先得到整个小区的产权,然后通知各用户办理各自房本(小照)二者就是一个总与分的关系.咱们在买房时,只要个人私产房本有,能够顺利过户就可以的,别的不用考虑,如果得知目前该小区还是大照的话,那么耐心等待就可以了....
答：首先，它们的房产证有着本质的区别：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权；而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、产权房分类小产权房目前分为三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业...
答：应该是每个单元隶属于不同的单位，而每个单位都持有一本土地证。这种情况是在大证注销的情况下，办理下来的，也算是大证的一种。有些时候，各单位持有的大证上面只有几户其单位职工的房子，上面会标注清楚几单元几号。个人的土地证是大证分割后，请测绘单位测绘数据就可以申请登记到个人名下。
答：法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。
