有关上海浦东联洋社区的问题?
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-21
关于上海浦东联洋社区，有谁可以给我介绍一下联洋社区的详细情况包括地理位置从哪到哪等等
一直比较关心房价，因为自己也逐渐步入婚龄，迈近刚需一族。
我指的下跌的房价是上海浦东世纪公园板块，联洋社区。
没有哗众取宠，也没有盲目点火，怕多军说我信口开河，这里把能提供的实证列举出来。
我目前租住在联洋社区的新贵楼盘联洋年华，一房两厅的户型，一年前大学毕业时候租下，当时正值调控抬头，所以租的不贵。房东是温州人，平安保险的保代，我的楼上楼下都是她的房子，上下已卖，我的这套她要留给两个儿子到上海读书时用，据说她在联洋年华有不下10套房。
刚到联洋的时候，非常明显的感觉到泡沫的存在，迎春路从长柳路口到芳甸路往东足足有不下30家中介，联洋附近近20个楼盘都是他们的服务范围，把迎春路称为中介一条街一点也不为过。可以说一年前联洋社区除了大拇指广场，就是中介。
由于环境宜人配套基本齐全而且人口密度适当，因此我和女友决定以后就在此购买自住房，对联洋社区的价格一直也在关注，一年下来，包括去年的调控期间，联洋的房价没有什么变化，稳定在1万上下，好的楼盘超过1万5（就是迎春路上靠近世纪公园的一线楼盘，如水清木华，天安，华丽，御景园）。
由于陪父母看过房，而且也帮朋友联系过租房事宜，故在联洋不少中介留下过联系电话。
从今年五月，确切说是五月中下旬开始，联洋的中介开始频繁骚扰，基本上中原、汉宇、住商等中介都联系过，主要问题集中在咨询近期有没有购房意向、想要租房的朋友问题解决了没有等，并且频频推荐他们认为的性价比较高的房源，骚扰的方式有电话、短信甚至email，如此集中的攻势让我感觉到他们的不安和紧张。
六月新政发布后，骚扰攻势达到顶峰，其中××不动产的某个中介连续三天打电话给我，口吻之诚恳，心情之迫切让我觉得非常可怜，先是告诉我要我安排时间让他们的客户看房，并说是我的房东迫切要求的，我联系了房东，房东一开始矢口否认，后来我说既然周老师您没有抛房的意向那我就不睬中介了，听到这里她态度立转，着急起来，口气和一年来一直稳重平和甚至有点按捺不住的得意相比，多了一些慌乱，她比较坦诚的说现在形势很不明朗，她不想冒险，趁比当年购入时还能赢利一截赶紧出手，希望我能理解和支持。我觉得满好笑的，中介狗急跳墙，房东欲盖弥彰。
联系完房东我发了个消息给中介，问你们安排什么时候看房，中介第一时间打回电话，问我什么时候在家，我谎称在深圳出差要下周回来，中介就蔫了，我就又撩拨了他一把，我说我倒是想买房，不晓得联洋最近的行情如何。
一听我这么说，中介马上来了兴趣，电话那头估计拿来一张最新的抛盘意向跟我推荐，由于我对联洋社区的楼盘和价位都比较熟悉，所以听下来明显感觉到了炒客的不安和焦虑。由于没有做记录，只大概列一些有印象的数据，主要是二线新推的楼盘，如九城二期，中邦风雅颂，联洋年华等的房源，基本接近了一万，带装修，而联洋一套两房的小户型，90多平米，开价85万，带装修，还可以商量；中邦风雅颂，7楼，131平方，毛胚，125万。虽然没有明显回落，但是味道听出来了，就是炒客紧急委托甚至强烈要求中介帮助推销，价格上可以做很大的让步。多军如果认为我杜撰，我可以把这个中介的手机号列出来：13482435××3
晚上加班回来看到迎春路的中介店灯火通明，很多人在加班打电话，估计都在推销吧，中邦风雅颂的好几个阳台扯出了醒目的红色横幅：紧急租售＋手机号。看来都着急了。
从环境、治安、人口密度和配套来看，联洋是个很适合自住的社区，但是由于被泡沫托高，当前联洋社区居住的除了一线楼盘的富贾和老总外，就是二线楼盘的空置房，比如联洋年华，我敢说当前实际入住率不足四成，其他都炒着呢。
这两天信箱里关于房源推介的信息一下子爆炸了起来，当然价格没有明显松动，一些低于一万甚至九千的估计也是楼层户型不佳的遗留品，但是中介炒客比起一年前调控阶段明显要紧张惶恐得多得表现，是一个非常号的信号，就这个区域而言，一旦价格开始松动，那么就是多米诺骨牌式的连锁崩盘，因为二手存量真的太大了，而且楼盘同质化非常严重。
我是坚决看空的，但我不认为上海的房价真的会如何如何下落，毕竟也是上海最高学府的经管背景毕业，市场、政治的基本熏陶都还有。就说世纪公园这个板块，合理的情况应该是泾渭分明，区分显著。比如说一线楼盘，从御景园、天安、华丽、水清到九城，金色维也纳等，如果稳定在8000到10000，那么我想还是有足够的购买力来消化，比如我们公司好几个助理总经理以上的领导就选择在这几个楼盘置业，平常在运动购物时也认识了一些社区的朋友，背景大多是富商和企业的中层以上管理人员，他们的家庭收入应付10000这个价位绰绰有余。
二线楼盘由于看不到世纪公园，同时临近喧闹的杨高路，价格就应当有明显区别，比如中邦风雅颂，联洋年华，还有从户型结构看败絮其中的当代清水园，我认为合理的价格应该在6000上下，这批物业的虚高价格不下来，一线的自然也不会回落。总体来看，联洋的价格应该在现在的70％－80％比较合理，但是区别应该更加明显，当然一旦崩盘，什么情况都有可能，换句话说，这里的价格非常脆弱。
联洋总体来看主要的卖点在于世纪公园这块天然肺脏，但浦东一马平川，要再弄几个世纪公园易如反掌，听说翔殷路隧道在浦东出口就要建一个绿地生态公园，面积是世纪公园的近三倍，那么那个时候那里的楼盘和规划肯定也会上一个台阶，毕竟比起联洋陆家嘴，那里更靠近金桥和外高桥，外籍工作人员、地铁、生态、配套规划这些联洋现在具备的优势也将马上到位。
对于长线炒客来说，或许关注一下市政规划比紧急使唤中介更有意义。
这个周末再去联洋的中介逛逛，我相信还能再嗅出一点味道，这里一线楼盘估计已经饱和，二线还大有文章可作，我说价格松动只是通过一些迹象得出的判断，但是这一天应该很快就要到来。
另外可以问问联洋附近的居民，了解下情况。找邻居，上7点网络社区看看，还蛮方便。
有关上海浦东联洋社区的问题?
答：从环境、治安、人口密度和配套来看，联洋是个很适合自住的社区，但是由于被泡沫托高，当前联洋社区居住的除了一线楼盘的富贾和老总外，就是二线楼盘的空置房，比如联洋年华，我敢说当前实际入住率不足四成，其他都炒着呢。这两天信箱里关于房源推介的信息一下子爆炸了起来，当然价格没有明显松动，一些低于...
上海浦东新区联洋还有哪些老旧小区
答：上海浦东新区联洋仅剩老旧小区吉云公寓。吉云公寓是花木街道联洋社区内最老旧，群租最严重的小区，平时关于群租投诉举报投诉也非常多。在前期摸排确认为群租房的，城管队员及社区居委等都多次上门进行教育劝导，要求其自行整改，对一直拒开门的，在其大门上贴了群租自行整改告知书，给群租住户时间进行自行整改，...
上海浦东联洋社区的基本情况
答：我住浦东联洋社区，一个世纪公园让我房价翻了6倍多，现在的顾林公园不说翻6倍，翻2倍找不到半点疑问。问题是目前顾村地区实在太落后，宝山区政府顾村镇政府有关领导缺乏大视野，大手笔，眼界太低，上星期我出于好奇延顾北路向东一直到底，一路上令我摇头摇到别劲，感觉上到了西北某个小镇，好像30年...
联洋社区家园联洋社区家园
答：位于E1号通九家园的高端社区——联洋社区家园，于2010年12月25日宣告成立。这个家园以其核心区域浦东新区联洋为中心，主要围绕联洋地区的热点话题展开讨论。内容丰富多样，涵盖了联洋地区的大小新闻、周边的美食游玩指南，以及生活设施的导航信息。对于联洋地区的网民来说，这里是一个自由交流的空间，只要发布...
上茶中心“联洋茶学堂”,为“两微”公益活动再添一枚新星
答：在响应上海市委“一号课题”精神的号召下，花木街道联洋社区党委积极践行浦东新区区委关于推广“1+1+X”自治工作法的指示，促进政、企、社三方的合作，构建了“联洋社区微公益、微自治”大赛活动平台，鼓励社区居民参与公益共享，实现自我服务与治理的微自治目标。“微公益，微自治”这一创新活动由联洋社区...
关于上海浦东联洋社区,有谁可以给我介绍一下联洋社区的详细情况包括地理...
答：西起民生路，东到罗山路，南到锦绣路，北到杨高路，是比较严格意义上的联洋社区。
联洋商业街项目介绍
答：位于上海浦东繁华的联洋社区，"UnitedSt. 联洋泛独栋透天商业街"项目以其优越的地理位置和独特的商业设计引起了投资者的高度关注。项目占地200万平方米，建筑面积达到250万平方米，居住着约6-7万居民，辐射人口更是达到20万，消费能力强大。区域内现有商业设施主要是大拇指广场和正对淳大万丽五星级酒店的...
浦东哪个小区好
答：浦东联洋社区是一个成熟且设施完备的社区，拥有优美的环境和便利的生活设施。该社区内的住宅类型多样，包括别墅、公寓和住宅小区，适合不同需求的居民。社区附近有优质的学校、医院和商业设施，居民可以享受到便捷的教育、医疗和购物服务。此外，社区内的绿化工作做得很好，公园和休闲区域众多，为居民提供了...
芳甸路599弄九间堂是联洋第几居委会
答：第四。。芳甸路599弄九间堂是联洋是第四居委会联。洋社区家园是E1号通九家园中的一个高档社区家园，创建于2010年12月25号，联洋社区家园主要以浦东新区联洋为中心，家园内的话题也都是围绕着联洋地区展开。
虹桥花园浦东虹桥花园
答：浦东虹桥花园的平均房价为32558元/平米，位于锦绣路300弄和迎春路1355弄。总建筑面积达到173000平方米，属于浦东联洋区域。小区的容积率为2.4，保证了充足的居住空间与绿地。开发商是虹桥经济技术开发区联合发展有限公司，总共有1171户人家居住在这里。物业管理由上海虹桥经济技术开发区联合发展公司负责，每月...
西起民生路，东到罗山路，南到锦绣路，北到杨高路，是比较严格意义上的联洋社区。
我住浦东联洋社区，一个世纪公园让我房价翻了6倍多，现在的顾林公园不说翻6倍，翻2倍找不到半点疑问。
问题是目前顾村地区实在太落后，宝山区政府顾村镇政府有关领导缺乏大视野，大手笔，眼界太低，上星期我出于好奇延顾北路向东一直到底，一路上令我摇头摇到别劲，感觉上到了西北某个小镇，好像30年前政策开放的文件刚刚传达到那里一样，不信你们可以去看看，那天我的心情糟透了，回头到了依云湾，心情才算好点。
想当初，浦东开发时，当地的本土干部实在捧不起来，市领导从各市局大量抽调干部空降浦东，才有了如今的局面，浦东的张家浜原来是一条臭河浜，现在是鸟语花香的市民休闲宝地，顾村守着一条漂亮的狄径河，尤其是河道在顾太路上一个漂亮的转弯，如此天生丽质，顾村镇竟然只是在那里截些破树，没有半点设计感，简直暴殄天物，哪天韩正市长有空细看，一定当场绝倒，醒过来后一定会拍板从市区抽调见过世面的干部空降宝山。
新的镇领导上马后做的第一件事就是美化顾北路桥（类似于西罡路桥），立刻拆迁电镀厂，精心布置沿河绿化，特别是河湾处作为顾村进村的标志性景点，一直到顾太路电占路桥，该桥改建成漂亮的拱桥，接下去沿河发展成类似江南水乡一直到顾村的一个庙宇，最后结合顾村公园，使整个顾村呈现中西结合具有国际水准的顾村国际大社区，不过到那时候，房价可能要翻不知几倍了
一直比较关心房价，因为自己也逐渐步入婚龄，迈近刚需一族。
我指的下跌的房价是上海浦东世纪公园板块，联洋社区。
没有哗众取宠，也没有盲目点火，怕多军说我信口开河，这里把能提供的实证列举出来。
我目前租住在联洋社区的新贵楼盘联洋年华，一房两厅的户型，一年前大学毕业时候租下，当时正值调控抬头，所以租的不贵。房东是温州人，平安保险的保代，我的楼上楼下都是她的房子，上下已卖，我的这套她要留给两个儿子到上海读书时用，据说她在联洋年华有不下10套房。
刚到联洋的时候，非常明显的感觉到泡沫的存在，迎春路从长柳路口到芳甸路往东足足有不下30家中介，联洋附近近20个楼盘都是他们的服务范围，把迎春路称为中介一条街一点也不为过。可以说一年前联洋社区除了大拇指广场，就是中介。
由于环境宜人配套基本齐全而且人口密度适当，因此我和女友决定以后就在此购买自住房，对联洋社区的价格一直也在关注，一年下来，包括去年的调控期间，联洋的房价没有什么变化，稳定在1万上下，好的楼盘超过1万5（就是迎春路上靠近世纪公园的一线楼盘，如水清木华，天安，华丽，御景园）。
由于陪父母看过房，而且也帮朋友联系过租房事宜，故在联洋不少中介留下过联系电话。
从今年五月，确切说是五月中下旬开始，联洋的中介开始频繁骚扰，基本上中原、汉宇、住商等中介都联系过，主要问题集中在咨询近期有没有购房意向、想要租房的朋友问题解决了没有等，并且频频推荐他们认为的性价比较高的房源，骚扰的方式有电话、短信甚至email，如此集中的攻势让我感觉到他们的不安和紧张。
六月新政发布后，骚扰攻势达到顶峰，其中××不动产的某个中介连续三天打电话给我，口吻之诚恳，心情之迫切让我觉得非常可怜，先是告诉我要我安排时间让他们的客户看房，并说是我的房东迫切要求的，我联系了房东，房东一开始矢口否认，后来我说既然周老师您没有抛房的意向那我就不睬中介了，听到这里她态度立转，着急起来，口气和一年来一直稳重平和甚至有点按捺不住的得意相比，多了一些慌乱，她比较坦诚的说现在形势很不明朗，她不想冒险，趁比当年购入时还能赢利一截赶紧出手，希望我能理解和支持。我觉得满好笑的，中介狗急跳墙，房东欲盖弥彰。
联系完房东我发了个消息给中介，问你们安排什么时候看房，中介第一时间打回电话，问我什么时候在家，我谎称在深圳出差要下周回来，中介就蔫了，我就又撩拨了他一把，我说我倒是想买房，不晓得联洋最近的行情如何。
一听我这么说，中介马上来了兴趣，电话那头估计拿来一张最新的抛盘意向跟我推荐，由于我对联洋社区的楼盘和价位都比较熟悉，所以听下来明显感觉到了炒客的不安和焦虑。由于没有做记录，只大概列一些有印象的数据，主要是二线新推的楼盘，如九城二期，中邦风雅颂，联洋年华等的房源，基本接近了一万，带装修，而联洋一套两房的小户型，90多平米，开价85万，带装修，还可以商量；中邦风雅颂，7楼，131平方，毛胚，125万。虽然没有明显回落，但是味道听出来了，就是炒客紧急委托甚至强烈要求中介帮助推销，价格上可以做很大的让步。多军如果认为我杜撰，我可以把这个中介的手机号列出来：13482435××3
晚上加班回来看到迎春路的中介店灯火通明，很多人在加班打电话，估计都在推销吧，中邦风雅颂的好几个阳台扯出了醒目的红色横幅：紧急租售＋手机号。看来都着急了。
从环境、治安、人口密度和配套来看，联洋是个很适合自住的社区，但是由于被泡沫托高，当前联洋社区居住的除了一线楼盘的富贾和老总外，就是二线楼盘的空置房，比如联洋年华，我敢说当前实际入住率不足四成，其他都炒着呢。
这两天信箱里关于房源推介的信息一下子爆炸了起来，当然价格没有明显松动，一些低于一万甚至九千的估计也是楼层户型不佳的遗留品，但是中介炒客比起一年前调控阶段明显要紧张惶恐得多得表现，是一个非常号的信号，就这个区域而言，一旦价格开始松动，那么就是多米诺骨牌式的连锁崩盘，因为二手存量真的太大了，而且楼盘同质化非常严重。
我是坚决看空的，但我不认为上海的房价真的会如何如何下落，毕竟也是上海最高学府的经管背景毕业，市场、政治的基本熏陶都还有。就说世纪公园这个板块，合理的情况应该是泾渭分明，区分显著。比如说一线楼盘，从御景园、天安、华丽、水清到九城，金色维也纳等，如果稳定在8000到10000，那么我想还是有足够的购买力来消化，比如我们公司好几个助理总经理以上的领导就选择在这几个楼盘置业，平常在运动购物时也认识了一些社区的朋友，背景大多是富商和企业的中层以上管理人员，他们的家庭收入应付10000这个价位绰绰有余。
二线楼盘由于看不到世纪公园，同时临近喧闹的杨高路，价格就应当有明显区别，比如中邦风雅颂，联洋年华，还有从户型结构看败絮其中的当代清水园，我认为合理的价格应该在6000上下，这批物业的虚高价格不下来，一线的自然也不会回落。总体来看，联洋的价格应该在现在的70％－80％比较合理，但是区别应该更加明显，当然一旦崩盘，什么情况都有可能，换句话说，这里的价格非常脆弱。
联洋总体来看主要的卖点在于世纪公园这块天然肺脏，但浦东一马平川，要再弄几个世纪公园易如反掌，听说翔殷路隧道在浦东出口就要建一个绿地生态公园，面积是世纪公园的近三倍，那么那个时候那里的楼盘和规划肯定也会上一个台阶，毕竟比起联洋陆家嘴，那里更靠近金桥和外高桥，外籍工作人员、地铁、生态、配套规划这些联洋现在具备的优势也将马上到位。
对于长线炒客来说，或许关注一下市政规划比紧急使唤中介更有意义。
这个周末再去联洋的中介逛逛，我相信还能再嗅出一点味道，这里一线楼盘估计已经饱和，二线还大有文章可作，我说价格松动只是通过一些迹象得出的判断，但是这一天应该很快就要到来。
另外可以问问联洋附近的居民，了解下情况。找邻居，上7点网络社区看看，还蛮方便。
答：从环境、治安、人口密度和配套来看，联洋是个很适合自住的社区，但是由于被泡沫托高，当前联洋社区居住的除了一线楼盘的富贾和老总外，就是二线楼盘的空置房，比如联洋年华，我敢说当前实际入住率不足四成，其他都炒着呢。这两天信箱里关于房源推介的信息一下子爆炸了起来，当然价格没有明显松动，一些低于...
答：上海浦东新区联洋仅剩老旧小区吉云公寓。吉云公寓是花木街道联洋社区内最老旧，群租最严重的小区，平时关于群租投诉举报投诉也非常多。在前期摸排确认为群租房的，城管队员及社区居委等都多次上门进行教育劝导，要求其自行整改，对一直拒开门的，在其大门上贴了群租自行整改告知书，给群租住户时间进行自行整改，...
答：我住浦东联洋社区，一个世纪公园让我房价翻了6倍多，现在的顾林公园不说翻6倍，翻2倍找不到半点疑问。问题是目前顾村地区实在太落后，宝山区政府顾村镇政府有关领导缺乏大视野，大手笔，眼界太低，上星期我出于好奇延顾北路向东一直到底，一路上令我摇头摇到别劲，感觉上到了西北某个小镇，好像30年...
答：位于E1号通九家园的高端社区——联洋社区家园，于2010年12月25日宣告成立。这个家园以其核心区域浦东新区联洋为中心，主要围绕联洋地区的热点话题展开讨论。内容丰富多样，涵盖了联洋地区的大小新闻、周边的美食游玩指南，以及生活设施的导航信息。对于联洋地区的网民来说，这里是一个自由交流的空间，只要发布...
答：在响应上海市委“一号课题”精神的号召下，花木街道联洋社区党委积极践行浦东新区区委关于推广“1+1+X”自治工作法的指示，促进政、企、社三方的合作，构建了“联洋社区微公益、微自治”大赛活动平台，鼓励社区居民参与公益共享，实现自我服务与治理的微自治目标。“微公益，微自治”这一创新活动由联洋社区...
答：西起民生路，东到罗山路，南到锦绣路，北到杨高路，是比较严格意义上的联洋社区。
答：位于上海浦东繁华的联洋社区，"UnitedSt. 联洋泛独栋透天商业街"项目以其优越的地理位置和独特的商业设计引起了投资者的高度关注。项目占地200万平方米，建筑面积达到250万平方米，居住着约6-7万居民，辐射人口更是达到20万，消费能力强大。区域内现有商业设施主要是大拇指广场和正对淳大万丽五星级酒店的...
答：浦东联洋社区是一个成熟且设施完备的社区，拥有优美的环境和便利的生活设施。该社区内的住宅类型多样，包括别墅、公寓和住宅小区，适合不同需求的居民。社区附近有优质的学校、医院和商业设施，居民可以享受到便捷的教育、医疗和购物服务。此外，社区内的绿化工作做得很好，公园和休闲区域众多，为居民提供了...
答：第四。。芳甸路599弄九间堂是联洋是第四居委会联。洋社区家园是E1号通九家园中的一个高档社区家园，创建于2010年12月25号，联洋社区家园主要以浦东新区联洋为中心，家园内的话题也都是围绕着联洋地区展开。
答：浦东虹桥花园的平均房价为32558元/平米，位于锦绣路300弄和迎春路1355弄。总建筑面积达到173000平方米，属于浦东联洋区域。小区的容积率为2.4，保证了充足的居住空间与绿地。开发商是虹桥经济技术开发区联合发展有限公司，总共有1171户人家居住在这里。物业管理由上海虹桥经济技术开发区联合发展公司负责，每月...
