2023年南京房产税的征收规定产税是什么？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-02
根据现行税收政策规定，个人转让二手房，应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(以下简称营业税及附加)和个人所得税;若转让非住房，还应缴纳土地增值税、印花税
在房屋上征税已经成为了我国实施的一项税收，但由于各个城市的房地产情况不一样，也导致了不同地方的房产税规定不同。今天，我们就来说一说南京房产税的征收规定有哪些内容。
根据现行税收政策规定，个人转让二手房，应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(以下简称营业税及附加)和个人所得税;若转让非住房，还应缴纳土地增值税、印花税。
(一)营业税及附加
转让二手房应按销售不动产缴纳营业税，具体分住房和非住房两种情况:
一是转让住房。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二是转让非住房。个人销售其购置的非住房，以全部收入减去购置原价后的余额为营业额。
此外，转让方还应以其实际缴纳的营业税为计税依据同时缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税税率为:市区7%，县城、镇5%，其他1%;教育费附加率为3%;地方教育附加率为2%。
(二)个人所得税
个人转让房屋，应按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用20%的比例税率。纳税人可凭购房合同、发票等有效凭证，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据规定实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体由各省辖市地方税务局在1%-3%的幅度内确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
(三)土地增值税
根据现行税收政策规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让非住房的，按以下方法计算:
一是通过政府批准设立的房地产评估机构确定旧房评估价格的，按转让收入减去扣除项目金额，计算增值额、增值率，并据以确定适用税率计算土地增值税。扣除项目包括:旧房的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款及按统一规定缴纳的有关费用、与转让房地产有关的税金。
二是不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，“取得土地使用权所支付的金额”和“旧房的评估价格”可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
三是既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收。
(四)印花税:
根据现行税收政策规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售或购买非住房仍应按照产权转移书据征收印花税。
我提醒:
按照相关政策，个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
以上就是我根据南京市的相关法律整理出来的房产税征收规定的内容。
2023年南京房产税的征收规定产税是什么?
答：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 二是转让非住房。个人销售其购置的非住房，以全部收入减去购置原价后的余额...
南京房产税收费标准2023年
答：2023南京房产契税最新政策 2023年南京契税标准具体如下: 1、个人购买普通住房且该住房是家庭名下唯一住房,面积在90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。 2、如果购买的名下第二套住房,面积在90平方米及以下的按1%的税率征收契税。面积在90平方米...
2023房产税征收标准
答：2023年房产税征收标准： 1、在城市、县城、工矿区等地方建造的房屋，但是不包括农村地区建造的房屋； 2、独立设置在房屋以外的建筑物是不需要征收房产税的，如室外游泳池、东北的菜窖等等；3、房地产开发商建造的房屋在出售之前是不需要征收房产税的。但是对于房地产开放商在出售前将房屋出租...
南京房产税征收标准
答：二、南京房产税如何征收标准: 根据南京现行税收政策规定 对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。 对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯...
2023房产税的计算标准
答：2023房产税计算方法1、按套征收：（1）假定140平米这套免税，只征收第二套房（90平米那套房）的房产税。（2）每年房产税=150万乘以1%=1.5（万元）2、按面积征收：（1）假定人均面积40平米可免税；（2）90平米房每平米均价=1.7万元；（3）140平米房每平米均价=1.8万元；（4）每年房产税=（140...
房产税征收规定都有哪些?
答：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[2]征收期限 房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、...
2023年房产税如何征收
答：1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年...
2023年房产税新政策具体有哪些内容?
答：2023年房产税新政策具体如下：1、个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；2、经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以...
2023房产税征收标准是什么
答：房产税征收范围有哪些1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的...
2023房产税征收标准
答：3、房地产开发商建造的房屋在出售之前是不需要征收房产税的。但是对于房地产开放商在出售前将房屋液配出租或出借给别人使用的，这种是需要征收房伍氏产税的。《中华人民共和国房产税暂行条例唯埋悉》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市...
在房屋上征税已经成为了我国实施的一项税收，但由于各个城市的房地产情况不一样，也导致了不同地方的房产税规定不同。今天，我们就来说一说南京房产税的征收规定有哪些内容。
根据现行税收政策规定，个人转让二手房，应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(以下简称营业税及附加)和个人所得税;若转让非住房，还应缴纳土地增值税、印花税。
(一)营业税及附加
转让二手房应按销售不动产缴纳营业税，具体分住房和非住房两种情况:
一是转让住房。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二是转让非住房。个人销售其购置的非住房，以全部收入减去购置原价后的余额为营业额。
此外，转让方还应以其实际缴纳的营业税为计税依据同时缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税税率为:市区7%，县城、镇5%，其他1%;教育费附加率为3%;地方教育附加率为2%。
(二)个人所得税
个人转让房屋，应按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用20%的比例税率。纳税人可凭购房合同、发票等有效凭证，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据规定实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体由各省辖市地方税务局在1%-3%的幅度内确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
(三)土地增值税
根据现行税收政策规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让非住房的，按以下方法计算:
一是通过政府批准设立的房地产评估机构确定旧房评估价格的，按转让收入减去扣除项目金额，计算增值额、增值率，并据以确定适用税率计算土地增值税。扣除项目包括:旧房的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款及按统一规定缴纳的有关费用、与转让房地产有关的税金。
二是不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，“取得土地使用权所支付的金额”和“旧房的评估价格”可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
三是既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收。
(四)印花税:
根据现行税收政策规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售或购买非住房仍应按照产权转移书据征收印花税。
我提醒:
按照相关政策，个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
以上就是我根据南京市的相关法律整理出来的房产税征收规定的内容。
答：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 二是转让非住房。个人销售其购置的非住房，以全部收入减去购置原价后的余额...
答：2023南京房产契税最新政策 2023年南京契税标准具体如下: 1、个人购买普通住房且该住房是家庭名下唯一住房,面积在90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。 2、如果购买的名下第二套住房,面积在90平方米及以下的按1%的税率征收契税。面积在90平方米...
答：2023年房产税征收标准： 1、在城市、县城、工矿区等地方建造的房屋，但是不包括农村地区建造的房屋； 2、独立设置在房屋以外的建筑物是不需要征收房产税的，如室外游泳池、东北的菜窖等等；3、房地产开发商建造的房屋在出售之前是不需要征收房产税的。但是对于房地产开放商在出售前将房屋出租...
答：二、南京房产税如何征收标准: 根据南京现行税收政策规定 对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。 对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯...
答：2023房产税计算方法1、按套征收：（1）假定140平米这套免税，只征收第二套房（90平米那套房）的房产税。（2）每年房产税=150万乘以1%=1.5（万元）2、按面积征收：（1）假定人均面积40平米可免税；（2）90平米房每平米均价=1.7万元；（3）140平米房每平米均价=1.8万元；（4）每年房产税=（140...
答：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[2]征收期限 房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、...
答：1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年...
答：2023年房产税新政策具体如下：1、个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；2、经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以...
答：房产税征收范围有哪些1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的...
答：3、房地产开发商建造的房屋在出售之前是不需要征收房产税的。但是对于房地产开放商在出售前将房屋液配出租或出借给别人使用的，这种是需要征收房伍氏产税的。《中华人民共和国房产税暂行条例唯埋悉》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市...
