宅基地确权后可以买卖吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-09
宅基地确权后不可以买卖
宅基地并非真正意义上的个人财产，仅是一种使用权，所有权属于村集体。宅基地能在本村村民中流转，通过土地管理机构依法批准，发放证件。房子出售或出租后，宅基地的利用权也一并转给受让者或承租者，不过宅基地所有权最终是集体所有。出售、出租房子后再申请宅基地的，不予批准。所以，转让宅基地所有权的人，需要谨慎而行。
在农村宅基地上修建自建房不一定需要交税，需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情况：
1、私自占用耕地建房自用的农民
即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子，按照国家的相关政策，都是在占地建房，要缴纳占用土地费和相关附加税。
2、占用耕地从事非农业的单位和个人
如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做门面房，办厂之类的用途，虽然他们也叫自建房，但因为用途违背了居住的初衷，所以还要增加营业税、城建税等附加税费。
3、农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇
该种情况下的自建房，虽然也是自用的，但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地，而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地，已经不属于集体用地了，所以除了缴纳占用耕地的土地税外，同样也要缴纳城镇土地使用税。
但是，这里的自建房房主是拥有不动产证的，而且房子还可以用作交易，不同于单纯的农村的自建房，不能交易，没有个人的不动产证。
综上所述：宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。如果发现他人实施了宅基地的买卖行为，可以向相关部门举报。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
确权后的宅基地可以过户吗?
答：法律分析：确权后的宅基地能过户，但过户对象只限于同村集体的村民。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和...
确权后的农村宅基地可以买卖吗
答：土地是人们非常重要的财产之一，但是大部分人对他的知识并不了解，那么确权后的农村宅基地可以买卖吗？一、确权后的农村宅基地可以买卖吗 不可以，因为全国的农村土地都是归集体所有的，农村宅基地也是这样，农民只有使用它的权利，因此是不可以私自买卖的，农民不可以擅自改变它的用途，只可以在本地村子...
农村房屋确权不动产登记后能自由买卖吗
答：为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、农村房屋确权不动产登记后能自由买卖吗农村房屋登记后房屋是可以进行买卖的，但是要买卖的话还是需要满足一定的条件: (一)是农村集体中的一员，拥有农村户口。农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的，所以也只...
农村宅基地确权后买卖可以吗
答：农村宅基地不能买卖。第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的...
确权后如何买卖农村房屋
答：房屋买卖合同 应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“ 集体土地使用证 ”的过户更名手续；还应到 房产管理部门 依法办理“房产证”的过户更名手续。 二、《农村宅基地管理办法》 第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理 土地使用权 登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地...
农村的宅基地确权,以后国家会开放农村宅基地自由买卖吗?
答：作为农民建房所用，农村的宅基地对于农民来说没有所有权，拥有的仅仅只是经营权和资格权。因此正常情况下宅基地是不可以进行流转、转卖的，但是在《土地管理法》重新修订之后，一些试点地区的宅基地可以实现自由买卖，但是在买卖之前需要满足这样三个条件，一是买方的户口必须为农村，二是买卖双方的户口均在...
农村宅基地房屋确权以后可以买卖吗?
答：农村宅基地不能买卖。\x0d\x0a第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”\x0d\x0a第二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然...
农村房屋经过确权后可以买卖吗?
答：农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体...
农村小产权确权发证以后可以上市自由买卖吗?
答：农村小产权房屋注册登记后房子是可以参与买卖的，可是要买卖的话也是要符合相应的条件：（一）是乡村集体中的一份子，具有农业户口。乡村的房基地是由居民向集体申报用于搭建房屋的，因此也只能农户朋友才可以参与申报房基地，当然这也是房基地流转的一个前提条件。（二）农村宅基地流转时，出让两方一定是...
农村土地确权后还能自由买卖吗?需要满足什么条件?
答：如果能转让，都有哪些限制条件呢？下面就详细给大家介绍一下有关这方面的国家政策，希望能对农村朋友有所帮助，也麻烦看到文章的朋友分享一下，让更多的农村老百姓能不再因此而疑惑。闲话少说，想要在宅基地确权后流转宅基地的农村朋友，必须具备以下几个方面的条件，才可进行转让，否则国家不予认可，甚至...
宅基地并非真正意义上的个人财产，仅是一种使用权，所有权属于村集体。宅基地能在本村村民中流转，通过土地管理机构依法批准，发放证件。房子出售或出租后，宅基地的利用权也一并转给受让者或承租者，不过宅基地所有权最终是集体所有。出售、出租房子后再申请宅基地的，不予批准。所以，转让宅基地所有权的人，需要谨慎而行。
在农村宅基地上修建自建房不一定需要交税，需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情况：
1、私自占用耕地建房自用的农民
即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子，按照国家的相关政策，都是在占地建房，要缴纳占用土地费和相关附加税。
2、占用耕地从事非农业的单位和个人
如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做门面房，办厂之类的用途，虽然他们也叫自建房，但因为用途违背了居住的初衷，所以还要增加营业税、城建税等附加税费。
3、农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇
该种情况下的自建房，虽然也是自用的，但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地，而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地，已经不属于集体用地了，所以除了缴纳占用耕地的土地税外，同样也要缴纳城镇土地使用税。
但是，这里的自建房房主是拥有不动产证的，而且房子还可以用作交易，不同于单纯的农村的自建房，不能交易，没有个人的不动产证。
综上所述：宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。如果发现他人实施了宅基地的买卖行为，可以向相关部门举报。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
答：法律分析：确权后的宅基地能过户，但过户对象只限于同村集体的村民。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和...
答：土地是人们非常重要的财产之一，但是大部分人对他的知识并不了解，那么确权后的农村宅基地可以买卖吗？一、确权后的农村宅基地可以买卖吗 不可以，因为全国的农村土地都是归集体所有的，农村宅基地也是这样，农民只有使用它的权利，因此是不可以私自买卖的，农民不可以擅自改变它的用途，只可以在本地村子...
答：为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、农村房屋确权不动产登记后能自由买卖吗农村房屋登记后房屋是可以进行买卖的，但是要买卖的话还是需要满足一定的条件: (一)是农村集体中的一员，拥有农村户口。农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的，所以也只...
答：农村宅基地不能买卖。第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的...
答：房屋买卖合同 应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“ 集体土地使用证 ”的过户更名手续；还应到 房产管理部门 依法办理“房产证”的过户更名手续。 二、《农村宅基地管理办法》 第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理 土地使用权 登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地...
答：作为农民建房所用，农村的宅基地对于农民来说没有所有权，拥有的仅仅只是经营权和资格权。因此正常情况下宅基地是不可以进行流转、转卖的，但是在《土地管理法》重新修订之后，一些试点地区的宅基地可以实现自由买卖，但是在买卖之前需要满足这样三个条件，一是买方的户口必须为农村，二是买卖双方的户口均在...
答：农村宅基地不能买卖。\x0d\x0a第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”\x0d\x0a第二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然...
答：农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体...
答：农村小产权房屋注册登记后房子是可以参与买卖的，可是要买卖的话也是要符合相应的条件：（一）是乡村集体中的一份子，具有农业户口。乡村的房基地是由居民向集体申报用于搭建房屋的，因此也只能农户朋友才可以参与申报房基地，当然这也是房基地流转的一个前提条件。（二）农村宅基地流转时，出让两方一定是...
答：如果能转让，都有哪些限制条件呢？下面就详细给大家介绍一下有关这方面的国家政策，希望能对农村朋友有所帮助，也麻烦看到文章的朋友分享一下，让更多的农村老百姓能不再因此而疑惑。闲话少说，想要在宅基地确权后流转宅基地的农村朋友，必须具备以下几个方面的条件，才可进行转让，否则国家不予认可，甚至...
