小区的青蛙扰民物业不处理业主可以不交物业费吗?
一、综合管理服务
1、前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册。 2、 承接项目时, 对物业共用部位、 共用设施设备进行认真查验, 验收手续齐全。 3、客户服务场所工作时间不少于 8 小时,其它时间设置值班人员。设置并公示 24 小时服务电话。 4、24 小时受理业主或物业使用人报修。急修 20 分钟内到现场处理,一般修理 1 天内完成(预约除外) 。 5、对业主或物业使用人的投诉在 2 天内答复处理。 6、 住宅小区项目经理应具有物业管理师资格, 有 4 年以上的物业服务工作经验, 并有 2 年以上小区项目经理任职经历。 7、实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布 2 次服务资金的 收支情况。 8、能提供五种以上便民(无偿)服务,如电瓶车接送、配置手推车、短时间内 存放物品、邮件收发、信息咨询等。 9、每年开展 3 次以上一定规模的社区文化活动,节假日有专题环境布置。 10、每年的沟通面不低于小区住户的 80%,每季至少 1 次征询业主对物业服务的 意见,满意率达 90%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访,不满意事项回 访率达 90%,处理率达 90%以上。
二、房屋管理与维修养护服务 1、房屋管理 (1)制定完善的房屋管理规定、房屋维修养护制度、小区巡检制度、房屋装饰 装修管理办法、户外设置物管理规定等规章制度。 (2)每年第四季度制定下一年度维修养护计划。 (3)小区主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标,组团及幢、单元 (门) 、户门标号标志明显。 (4)房屋外观完好、整沽,外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。 (5)楼梯、扶手、公共门窗、休闲设施等共有部分牢固、无裂缝、无破损、无 明显污渍,使用安全。 (6)室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,保持整洁统一美观,无安全隐患 或破损。 (7)封闭阳台统一有序,色调一致,不超出外墙面。 (8)建筑设计有要求外不应安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等。 \f(9)对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委 员会和有关部门。 2、维修养护 (1)巡查 物业服务企业应根据小区实际情况选择房屋维护巡查项目,包括: ——每年 1 次观测房屋结构, 发现特殊情况及时上报,必要时请专业单位进行检 测评定; ——每季检查 1 次墙体、墙面; ——每年检查 2 次顶棚; ——每年检查 2 次楼梯、扶手; ——每年检查 2 次屋面保温隔热层、防水层; ——每年检查 2 次天台扶栏、公共防盗网; ——每年检查 2 次散水坡、雨檐台、连廊; ——每年全面检查 2 次楼板、地面砖; ——每年检查 2 次通风口; ——每月巡查 1 次小区各标识; ——每 2 周全面检查 1 次公共门窗; ——每 2 周巡查 1 次路面、侧石、井盖等; ——每 2 周巡查 1 次围墙; ——每 2 周巡查 1 次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品; ——每 2 周巡查 1 次室外健身设施、儿童乐园。 (2)维修服务 在房屋巡查中发现的损坏及时安排专项修理。依照合同约定,属于物业服务费用 中支出的维修项目在 2 日内组织修复;需要动用维修资金的,应及时编制维修计 划或专项维修资金使用计划, 并于 2 日内向业主委员会提出书面申请,根据业主 大会的决定组织维修。 3、装饰装修管理 (1)受理业主或物业使用人的装饰装修申请登记,与业主、物业使用人或装饰 装修企业签订装饰装修管理服务协议, 告知业主或物业使用人装修须知和注意事 项。 (2)装饰装修期间每日巡查 1 次现场,发现业主或物业使用人未申请登记或违 规装修, 影响房屋外观、 危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象 的,应及时劝阻或制止;拒不改正的,报告相关行政主管部门及业主委员会,并 在物业管理区域内公示。 \f(3)装饰装修结束后进行检查,对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事 人按照约定处理。 (4)委托清运装修垃圾的,应在指定地点临时堆放,采取围挡、遮盖等措施, 在 2-3 日内清运。自行清运装修垃圾的,应采用袋装运输或密闭运输的方式,在 2-3 日内清运。 三、共用设备设施运行、维修、保养服务 1、供配电 (1)总配电室专人值守,每 4 小时检查 1 次设备运行状况,对主要运行参数进 行查抄; 具备无人值守条件的配电室每日检查 1 次,用电高峰时期适当增加巡视 次数;其它低压配电室每 2 周巡查 1 次。 (2)高低压配电柜、变压器每年 1 次检修除尘,按要求对高低压配电设备、绝 缘工具进行打压检测。 (3)配电室安全标识、安全防护用品齐全,通风照明良好,能有效防止蛇鼠等 小动物进入;无有毒有害危险品及杂物存放,环境整洁。 (4)无自身系统故障引起的计划外大面积停电。
小区物业管理范围和责任:小区物业管理范围为整个小区的范围,其责任包括公共设施和绿地,有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。
答:小区里的青蛙扰民,物业不处理的话,业主也不可以不缴纳物业费用,毕竟小区有池塘的话,必然会有青蛙,青蛙的叫声,也没有大到使人睡不着觉的程度,如果你觉得无法忍受的话,可以让小区物业人员处理。
答:物业没有义务处理小区池塘的青蛙叫,因此不会因为物业不作为导致小区水系青蛙扰民而打折物业费。青蛙叫属于自然现象,且物业的管理职责主要集中在业主的公共事务和物业的维护保养等方面,不包括对自然现象的管理。业主对青蛙叫感到困扰,可以尝试向当地的环保部门或相关部门反映问题,他们会根据当地的法规和政策...
答:1. 针对窗户玻璃的问题,可以将床铺安排得离窗户远一些,以减少青蛙噪声的影响。对于老旧房屋,可以考虑更换为双层玻璃窗户,这样在夜间关闭窗户时,可以更有效地隔绝青蛙的叫声。2. 如果居民普遍对蛙声扰民问题有意见,物业管理可以考虑将小区内的水池暂时放干。因为青蛙偏爱在水中活动,水池干涸后,青蛙可...
答:1. 更换双层玻璃窗户:由于青蛙的叫声可能扰民,可以将床铺移至离窗户更远的位置以减少噪音。对于老旧房屋,可以考虑更换为双层玻璃窗户,这样在夜晚关闭窗户时,可以有效降低青蛙叫声的干扰。2. 暂时放干水池:如果居民共同反映蛙声扰民,物业管理可以根据大多数人的意见,暂时放干小区内的水池。因为青蛙依...
答:法律分析:居民区噪音扰民归于环保部门管理。市民遇噪音扰民可拨打12369向当地环保部门进行投诉或,或联系当地城市管理部门或110协商解决。如仍不能解决,只能委托律师起诉,要求停止侵害。法律依据:《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 第六条 国务院生态环境主管部门对全国环境噪声污染防治实施统一监督管理。
答:如果业主一同反应蛙声扰民,物管可根据大多数人的意见,将水池里的水暂时放干,青蛙是喜欢水的,水池里没有水了,青蛙自然会迁到有水的地方去,这样蛙声就小多了。3、给青蛙或是小蝌蚪搬家 每个城市里都有一些公共的河流,如果小区内的青蛙太多,可派人捉青蛙,然后放生至一些野生的河流、滩涂,不仅...
答:可以投诉,不管养什么都不能影响别人的利益
答:这真的是没办法的事情,青蛙是有益的动物,可以帮助消灭一些蚊子、苍蝇。 如果实在不行只有两种办法,其一在水景池里面下农药,其二在水景池里面放生一些巴西龟,均能起到减少青蛙的作用!!!1
答:如果是牛蛙在小区的水池中影响了住户可以让物业进行打捞诱捕,如果是楼下,也可以用上面的方法自己诱捕,值得一提的是捕捉牛蛙可能会遭到一些不明所以的人的阻拦(被人当成青蛙,而青蛙确实是有益的),一定要解释清楚,以免发生不愉快。 抢首赞 评论 分享 举报 为...
答:戴上耳机