用途变更为住宅应当进行什么评估

用途变更为住宅的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。一旦因为厂址外迁或者噪音污染之类的原因，变更为住宅用地时，或者其它涉及民生的用地，需要对原有土地的土壤进行污染状态调查，合格后才能进行变更。假如存在污染，就不能依法变更为住宅用地了。城市用地按照用地性质可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。经济发展和城市规划时，假如对城市的某块区域进行了新的规划，土地的使用性质发生了变化，那么就要向相关政府机构进行审批，合格后才可以改变土地的使用性质。

《中华人民共和国土壤污染防治法》

第五十九条

对土壤污染状况普查、详查和监测、现场检查表明有土壤污染风险的建设用地地块，地方人民政府生态环境主管部门应当要求土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。

用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

前两款规定的土壤污染状况调查报告应当报地方人民政府生态环境主管部门，由地方人民政府生态环境主管部门会同自然资源主管部门组织评审。