最新!2022年上海买房政策！(完整版）
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-10
上海购房政策全面解读，2022年最新调整要点如下：
1. 限购政策
外地户口与父母共有房产计入限购套数，但夫妻双方共享一套不受限。购房资格需以实际名下房产为准，社保/税单需连续60个月缴满，上海户口夫妻可共享一套。外地户口购房需社保/税满5年，限购1套；离异后出售不计入限购，复婚按新政策。非沪籍购房者条件：已婚人士限购1套，需满5年社保/税；境外人限购1套，需劳动合同和护照。集体户口、外籍/港澳台人士、博士、部队人员有特定条件，具体咨询相关政策。
2. 企业购房
成立5年以上企业，纳税额满100万，员工10人以上，社保公积金满5年，高税收企业可突破部分限制。
3. 临港新区政策
人才政策放宽，落户年限缩短，非户籍购房资格个人化，社保年限降至3年。
4. 贷款政策
执行“三价就低”标准，按贷款年限和套数调整利率，首付来源严格审查，收入证明要求提高，审批放款时间可能延长。多套房贷款和父母子女贷款政策有所收紧。
5. 公积金贷款
首套和二套住房，单人或多人贷款，额度和利率依据类型和人数划分。
购房关键点
- 首付比例：根据不同面积和类型，一般20%-30%。
- 贷款年限：新房30年，新房与普通住宅的区别以建筑面积和成交价为依据。
- 房产税：税率分级，非居民和多套房产需缴税，税收政策根据户籍和住房情况调整。
- 房产交易：涉及多个环节，包括上家操作和购房流程，详情参照交易中心规定。
此外，购房需注意以下几点：
- 个人信用记录: 重要，可影响贷款资格。
- 限购查询: 周期延长，提前规划。
- 材料准备: 准确无误，避免影响交易进度。
购买房产涉及税务、贷款复杂性，务必咨询专业顾问，确保合规并符合个人购房需求。最后，政策时有变动，详情请关注官方发布和最新通知。
最新!2022年上海买房政策!(完整版)
答：1. 限购政策 外地户口与父母共有房产计入限购套数，但夫妻双方共享一套不受限。购房资格需以实际名下房产为准，社保/税单需连续60个月缴满，上海户口夫妻可共享一套。外地户口购房需社保/税满5年，限购1套；离异后出售不计入限购，复婚按新政策。非沪籍购房者条件：已婚人士限购1套，需满5年社保/税...
上海外地人买房政策2022最新
答：【法律分析】：外地人在上海买房政策如下：1、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；2、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本...
外地人上海购房政策2022
答：2022外地人上海购房政策如下：1、在全市范围内暂停向在上海已拥有1套及以上商品住宅，或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店；2、非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店...
2022年外地人在上海买房政策
答：一、2022外地人上海购房政策如下：1、在全市范围内暂停向在上海已拥有1套及以上商品住宅，或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店；2、非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权...
上海外地人买房政策2022最新
答：2022年上海外地买房政策为外地人只能在上海购买一套商品房或者住宅房。不是上海的户籍的家庭将限购一套上海的住宅，但是夫妻双方必须要至少有一个人的社保或者是个税，从购房当天前连续缴纳够满五年及五年以上。外地人在外地购买的房屋不计算在内，只要在上海没有购买房子就可以进行购买。根据规定，不动产...
外地人上海购房政策2022
答：1、夫妻双方都是外地户籍非沪籍家庭夫妻双方必须至少有一人，自购房之日前连续缴纳满5年及以上社保或个税，总共可以购买1套上海住宅性质房产。满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍购买首套房产证可...
2024上海买房限售政策是怎样的?
答：根据上海市最新发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。上海市将要实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。一、上海买房限售政策是怎样的？根据上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。该《通知》为落实《关于促进...
上海买新房积分政策2022最新
答：2022上海新房积分政策如下：1、在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。2、在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；...
上海购房限购政策最新2022?
答：一、上海购房限购政策最新2022？1.个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。2.企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。1.已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款...
最新外地人上海买房政策详解
答：外地人上海买房政策详解 首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上 公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。如果您不贷款的话,只需要有二年内有12个月以上的税单或社保,如果要贷款的...
1. 限购政策
外地户口与父母共有房产计入限购套数，但夫妻双方共享一套不受限。购房资格需以实际名下房产为准，社保/税单需连续60个月缴满，上海户口夫妻可共享一套。外地户口购房需社保/税满5年，限购1套；离异后出售不计入限购，复婚按新政策。非沪籍购房者条件：已婚人士限购1套，需满5年社保/税；境外人限购1套，需劳动合同和护照。集体户口、外籍/港澳台人士、博士、部队人员有特定条件，具体咨询相关政策。
2. 企业购房
成立5年以上企业，纳税额满100万，员工10人以上，社保公积金满5年，高税收企业可突破部分限制。
3. 临港新区政策
人才政策放宽，落户年限缩短，非户籍购房资格个人化，社保年限降至3年。
4. 贷款政策
执行“三价就低”标准，按贷款年限和套数调整利率，首付来源严格审查，收入证明要求提高，审批放款时间可能延长。多套房贷款和父母子女贷款政策有所收紧。
5. 公积金贷款
首套和二套住房，单人或多人贷款，额度和利率依据类型和人数划分。
购房关键点
- 首付比例：根据不同面积和类型，一般20%-30%。
- 贷款年限：新房30年，新房与普通住宅的区别以建筑面积和成交价为依据。
- 房产税：税率分级，非居民和多套房产需缴税，税收政策根据户籍和住房情况调整。
- 房产交易：涉及多个环节，包括上家操作和购房流程，详情参照交易中心规定。
此外，购房需注意以下几点：
- 个人信用记录: 重要，可影响贷款资格。
- 限购查询: 周期延长，提前规划。
- 材料准备: 准确无误，避免影响交易进度。
购买房产涉及税务、贷款复杂性，务必咨询专业顾问，确保合规并符合个人购房需求。最后，政策时有变动，详情请关注官方发布和最新通知。
答：1. 限购政策 外地户口与父母共有房产计入限购套数，但夫妻双方共享一套不受限。购房资格需以实际名下房产为准，社保/税单需连续60个月缴满，上海户口夫妻可共享一套。外地户口购房需社保/税满5年，限购1套；离异后出售不计入限购，复婚按新政策。非沪籍购房者条件：已婚人士限购1套，需满5年社保/税...
答：【法律分析】：外地人在上海买房政策如下：1、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；2、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本...
答：2022外地人上海购房政策如下：1、在全市范围内暂停向在上海已拥有1套及以上商品住宅，或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店；2、非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店...
答：一、2022外地人上海购房政策如下：1、在全市范围内暂停向在上海已拥有1套及以上商品住宅，或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店；2、非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权...
答：2022年上海外地买房政策为外地人只能在上海购买一套商品房或者住宅房。不是上海的户籍的家庭将限购一套上海的住宅，但是夫妻双方必须要至少有一个人的社保或者是个税，从购房当天前连续缴纳够满五年及五年以上。外地人在外地购买的房屋不计算在内，只要在上海没有购买房子就可以进行购买。根据规定，不动产...
答：1、夫妻双方都是外地户籍非沪籍家庭夫妻双方必须至少有一人，自购房之日前连续缴纳满5年及以上社保或个税，总共可以购买1套上海住宅性质房产。满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍购买首套房产证可...
答：根据上海市最新发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。上海市将要实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。一、上海买房限售政策是怎样的？根据上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。该《通知》为落实《关于促进...
答：2022上海新房积分政策如下：1、在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。2、在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；...
答：一、上海购房限购政策最新2022？1.个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。2.企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。1.已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款...
答：外地人上海买房政策详解 首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上 公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。如果您不贷款的话,只需要有二年内有12个月以上的税单或社保,如果要贷款的...
