卖家满五不唯一关买家什么事
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2025-05-21
二手房交易满五不唯一是指该二手房的房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，而且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房就属于满五不唯一的情况，这种情况下的二手房交易，对方要缴纳相关的税款。
一、买卖房屋都是有哪些税费求解
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5。55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5。55%。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；二个证件90；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份一般需开3份；
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
二、不到两年的房产证过户费多少
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5。5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格税率5。5％）三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份一般需开3份
公证委托300元
三、房产过户新规定是什么
2018房屋过户新政策是如何规定的房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税：房款的1%(。普通房满五年唯一减免)。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
卖家满五不唯一关买家什么事
二手房交易满五不唯一是指该二手房的房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，而且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房就属于满五不唯一的情况，这种情况下的二手房交易，对方要缴纳相关的税款。 一、买卖房屋都是有哪些税费求解 一、契税...
卖家满五不唯一关买家什么事
卖家满五不唯一关买家的事在于，这通常影响买家需要支付的税费额度，进而可能影响到买家的购房成本。首先，我们需要了解“满五不唯一”这个概念。在中国的房地产市场中，“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该省份内，登...
卖家满五不唯一关买家什么事
1. 满五不唯一关的含义解释满五不唯一关是卖家在交易中的一项特殊条款，指的是商品在平台上获得五个及以上买家的确认后，卖家才能行使退货权利。若商品未达到此条件，卖家需主动退货。2. 满五不唯一关对买家的影响卖家选择满五不唯一关可以保障买家的权益，因为这样卖家必须提供符合售后条件的商品。然而...
卖家满五不唯一关买家什么事
满五不唯一关是指卖家在交易中的一项权利，只有在卖家所售商品在平台上被5个及以上买家确认为符合售后条件时，卖家才能选择退货。如果在此之前，买家对商品表示不满意，卖家应当主动退货。2. 卖家满五不唯一关如何影响买家 对于买家而言，卖家满五不唯一关是一种保障。如果卖家的商品没有收到足够多的买...
满五唯一与不唯一对买家有什么影响
满五唯一和满五不唯一对买家来说就是要多承担一笔税费。根据查询安居客网站显示，满五唯一的普通住宅在出售时是享受税费优惠的，满五不唯一普通住宅出售是要缴纳税费的。因此满五唯一和满五不唯一对买家来说就是要多承担一笔税费。
房子满五不唯一过户买家承担哪些费用多少钱
若建筑物年限已满五年且非独栋出售，买卖双方需支付相应的税费，主要包括契税、个人所得税、交易手续费用、房地产所有权登记费用以及房产价值评估费用等环节。各个环节的收费标准及规定如下所述：首先是契税部分，根据建筑物的面积和购买者是否首次购房来确定具体税率。具体来说，低于或等于90平米的户型第一...
房东承诺是满五唯一的房子,但交易时发现不唯一
这是房东及中介的责任 一 你坚持履行合同约定，只认可满五唯一，多出来的个人所得税，你不承担，让房东承担 二 你和房东各自承担一半个人所得税。虽然你多交了点税钱，但毕竟是个解决办法 三 你承担个人所得税，但让房东在房价上再给你做些让步 ...
满五不唯一最忌讳三个东西
满五不唯一最忌讳的三个东西是：高额税费、难以确定的房屋价值和潜在的市场流通性问题。首先，满五不唯一的房子意味着虽然房产证已满五年，但业主拥有多套房产，这通常会导致在交易过程中需要缴纳更高的税费，比如个人所得税，这会增加购房成本，降低买家的购买意愿。其次，由于存在多套房产，房屋的价值...
满五不唯一税费谁来承担
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,对个人购买超过5年的不唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得,按照20%的税率征收个人所得税。也就是对未满5年,或不是家庭唯一住房的二手房增值部分,按照20%的税率来计算征收个人所得税。 即应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)*20%。如果确认...
房子不满五唯一对买家有什么影响
这种影响是承担更多的税费。房子不满五唯一对买家最大的影响是买家需要承担更多的税费。在二手房交易过程中，如果房产证未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。而满五唯一的普通住宅...
一、买卖房屋都是有哪些税费求解
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5。55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5。55%。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；二个证件90；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份一般需开3份；
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
二、不到两年的房产证过户费多少
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5。5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格税率5。5％）三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份一般需开3份
公证委托300元
三、房产过户新规定是什么
2018房屋过户新政策是如何规定的房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税：房款的1%(。普通房满五年唯一减免)。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
二手房交易满五不唯一是指该二手房的房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，而且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房就属于满五不唯一的情况，这种情况下的二手房交易，对方要缴纳相关的税款。 一、买卖房屋都是有哪些税费求解 一、契税...
卖家满五不唯一关买家的事在于，这通常影响买家需要支付的税费额度，进而可能影响到买家的购房成本。首先，我们需要了解“满五不唯一”这个概念。在中国的房地产市场中，“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该省份内，登...
1. 满五不唯一关的含义解释满五不唯一关是卖家在交易中的一项特殊条款，指的是商品在平台上获得五个及以上买家的确认后，卖家才能行使退货权利。若商品未达到此条件，卖家需主动退货。2. 满五不唯一关对买家的影响卖家选择满五不唯一关可以保障买家的权益，因为这样卖家必须提供符合售后条件的商品。然而...
满五不唯一关是指卖家在交易中的一项权利，只有在卖家所售商品在平台上被5个及以上买家确认为符合售后条件时，卖家才能选择退货。如果在此之前，买家对商品表示不满意，卖家应当主动退货。2. 卖家满五不唯一关如何影响买家 对于买家而言，卖家满五不唯一关是一种保障。如果卖家的商品没有收到足够多的买...
满五唯一和满五不唯一对买家来说就是要多承担一笔税费。根据查询安居客网站显示，满五唯一的普通住宅在出售时是享受税费优惠的，满五不唯一普通住宅出售是要缴纳税费的。因此满五唯一和满五不唯一对买家来说就是要多承担一笔税费。
若建筑物年限已满五年且非独栋出售，买卖双方需支付相应的税费，主要包括契税、个人所得税、交易手续费用、房地产所有权登记费用以及房产价值评估费用等环节。各个环节的收费标准及规定如下所述：首先是契税部分，根据建筑物的面积和购买者是否首次购房来确定具体税率。具体来说，低于或等于90平米的户型第一...
这是房东及中介的责任 一 你坚持履行合同约定，只认可满五唯一，多出来的个人所得税，你不承担，让房东承担 二 你和房东各自承担一半个人所得税。虽然你多交了点税钱，但毕竟是个解决办法 三 你承担个人所得税，但让房东在房价上再给你做些让步 ...
满五不唯一最忌讳的三个东西是：高额税费、难以确定的房屋价值和潜在的市场流通性问题。首先，满五不唯一的房子意味着虽然房产证已满五年，但业主拥有多套房产，这通常会导致在交易过程中需要缴纳更高的税费，比如个人所得税，这会增加购房成本，降低买家的购买意愿。其次，由于存在多套房产，房屋的价值...
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,对个人购买超过5年的不唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得,按照20%的税率征收个人所得税。也就是对未满5年,或不是家庭唯一住房的二手房增值部分,按照20%的税率来计算征收个人所得税。 即应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)*20%。如果确认...
这种影响是承担更多的税费。房子不满五唯一对买家最大的影响是买家需要承担更多的税费。在二手房交易过程中，如果房产证未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。而满五唯一的普通住宅...
