耕地指标交易是什么
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-26
土地指标的新政策将土地指标易地使用行为分为指标交易和指标调剂，指标交易适用于所有建设项目，各市、县可通过全省土地指标交易平台，将本级储备的土地指标在全省范围内跨县级行政区域公开竞价交易使用；指标调剂适用于山西转型综改示范区、省级以上重大转型项目，省政府作为调剂主体，将各级储备的土地指标跨行政区域有偿限价调剂使用。
一、耕地指标的种类
1、批而未供认定：新增建设用地自省政府批准后超过一年未实施供地的土地，包括未征未供土地和已征未供土地。
2、闲置土地认定：国有建设用地使用权人超过建设用地使用权有偿使用合同或划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地为闲置土地。
3、低效用地认定。
二、耕地指标交易需要交哪些税
1、营业税及附加(出让方)：
（1）、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
（2）、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税(双方)：
（1）、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
（2）、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税(出让方)：
（1）、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
（2）、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
（3）、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率
扣除项目金额*速算扣除系数。
(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
三、耕地指标交易流程
1、双方确认地块位置;规划条件;
2、商议《合作协议》确认交易价;(商谈之前，甲方须向乙方出具银行兑账单);
3、签订《合作协议》
4、乙方运作土地挂牌及规划条件等;
5、挂牌公告发布（地块符合协议的条件)，
6、甲方注册公司，取得营业执照后，甲方在工商银行设立甲、乙双方共管账户;
7、甲方将乙方应得的佣金50%，存入共管账户;
8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续;
9、甲方摘牌，与市国土局签订成交确认书后当日，将共管账户的佣金支付到乙方指定的账户;
10、10个工作日内，甲方与国土局签订土地出让合同;
11、出让合同签订后三日内，甲方向乙方支付余下的50%佣金;
12、12、合同中止。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
耕地指标交易是什么
答：土地指标的新政策将土地指标易地使用行为分为指标交易和指标调剂，指标交易适用于所有建设项目，各市、县可通过全省土地指标交易平台，将本级储备的土地指标在全省范围内跨县级行政区域公开竞价交易使用；指标调剂适用于山西转型综改示范区、省级以上重大转型项目，省政府作为调剂主体，将各级储备的土地指标跨行政...
湖南省耕地指标是否托底收购
答：不是。耕地指标交易意思是指通过实施耕地后备资源开发、高标准农田建设、土地复垦、耕地提质改造、旱地改水田等土地整治项目所形成的，经验收认定并通过省土地行政主管部门备案后，可用于耕地占补平衡的有效补充耕地指标。
耕地指标交易收入科目
答：其他收入或非经营性收入科目。根据查询会计准则得知，耕地指标交易收入是指从耕地资源交易中获得的收入，是资源类型的交易收入，在财务会计中，归类到其他收入或非经营性收入科目中。
耕地指标交易管理办法
答：本办法所称耕地储备指标交易,是指按照本办法以出售和购买等方式转让和受让耕地储备指标的行为。 第三条市土地交易机构负责履行耕地储备指标交易服务职能,负责组织本行政区域内的耕地储备指标公开交易活动,是市级耕地储备指标交易服务机构(以下简称市级交易机构)。 省人民政府土地行政主管部门委托广州土地交易机构作为省级耕地...
补充耕地指标交易收入对地方财政的影响
答：充实了资金储备。补充耕地指标交易收入充实了地方财政的资金储备。耕地指标是指通过实施耕地后备资源开发、高标准农田建设、土地复垦、耕地提质改造、旱地改水田等土地整治项目所形成的指标。
转让补充耕地指标是什么意思
答：用于耕地占补平衡的指标。根据查询律临显示，转让补充耕地指标是指通过实施土地整治项目形成的，经认定通过后，可用于耕地占补平衡的有效指标。
什么是土地指标?
答：地市一级一般是统筹掌握。3、是占补平衡指标。也叫补充耕地指标。这项指标是基于我国实行的占补平衡制度必须遵守的一项规定，也就是说建设项目占用1亩耕地，必须先开垦出1亩耕地。这项指标是当地政府通过土地整理把未利用地开垦成耕地的面积数值，这项指标可以交易。如果当地政府这项指标富裕，可以向外地...
土地出让指标是什么
答：土地指标是政府为了保护耕地面积，对建筑面积与其它项目的控制手段，上级下达给本级的用地和耕地保有量指标，其中包括耕地保有量、基本农田保护面积、城乡建设用地规模、建设用地总规模、城镇工矿用地规模、新增建设用地规模、新增建设用地占用农用地和耕地规模等。国家为保护耕地，对建设用地采取的控制手段。即...
耕地交易指标算什么财政收入
答：政府性基金收入。土地出让收入属于财政收入，是政府性基金收入的一部分。
易地耕地占补平衡指标交易收入是财政收入吗?
答：是的，易地耕地占补平衡指标交易收入属于财政收入。这种收入是由于土地利用权的交易产生的，由政府负责管理和监督，收到的资金也归政府所有。根据相关法律法规，易地耕地占补平衡指标交易收入应当用于促进农村经济发展、改善农民生活、保障农村基础设施建设和生态环境保护等方面。
一、耕地指标的种类
1、批而未供认定：新增建设用地自省政府批准后超过一年未实施供地的土地，包括未征未供土地和已征未供土地。
2、闲置土地认定：国有建设用地使用权人超过建设用地使用权有偿使用合同或划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地为闲置土地。
3、低效用地认定。
二、耕地指标交易需要交哪些税
1、营业税及附加(出让方)：
（1）、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
（2）、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税(双方)：
（1）、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
（2）、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税(出让方)：
（1）、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
（2）、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
（3）、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率
扣除项目金额*速算扣除系数。
(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
三、耕地指标交易流程
1、双方确认地块位置;规划条件;
2、商议《合作协议》确认交易价;(商谈之前，甲方须向乙方出具银行兑账单);
3、签订《合作协议》
4、乙方运作土地挂牌及规划条件等;
5、挂牌公告发布（地块符合协议的条件)，
6、甲方注册公司，取得营业执照后，甲方在工商银行设立甲、乙双方共管账户;
7、甲方将乙方应得的佣金50%，存入共管账户;
8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续;
9、甲方摘牌，与市国土局签订成交确认书后当日，将共管账户的佣金支付到乙方指定的账户;
10、10个工作日内，甲方与国土局签订土地出让合同;
11、出让合同签订后三日内，甲方向乙方支付余下的50%佣金;
12、12、合同中止。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
答：土地指标的新政策将土地指标易地使用行为分为指标交易和指标调剂，指标交易适用于所有建设项目，各市、县可通过全省土地指标交易平台，将本级储备的土地指标在全省范围内跨县级行政区域公开竞价交易使用；指标调剂适用于山西转型综改示范区、省级以上重大转型项目，省政府作为调剂主体，将各级储备的土地指标跨行政...
答：不是。耕地指标交易意思是指通过实施耕地后备资源开发、高标准农田建设、土地复垦、耕地提质改造、旱地改水田等土地整治项目所形成的，经验收认定并通过省土地行政主管部门备案后，可用于耕地占补平衡的有效补充耕地指标。
答：其他收入或非经营性收入科目。根据查询会计准则得知，耕地指标交易收入是指从耕地资源交易中获得的收入，是资源类型的交易收入，在财务会计中，归类到其他收入或非经营性收入科目中。
答：本办法所称耕地储备指标交易,是指按照本办法以出售和购买等方式转让和受让耕地储备指标的行为。 第三条市土地交易机构负责履行耕地储备指标交易服务职能,负责组织本行政区域内的耕地储备指标公开交易活动,是市级耕地储备指标交易服务机构(以下简称市级交易机构)。 省人民政府土地行政主管部门委托广州土地交易机构作为省级耕地...
答：充实了资金储备。补充耕地指标交易收入充实了地方财政的资金储备。耕地指标是指通过实施耕地后备资源开发、高标准农田建设、土地复垦、耕地提质改造、旱地改水田等土地整治项目所形成的指标。
答：用于耕地占补平衡的指标。根据查询律临显示，转让补充耕地指标是指通过实施土地整治项目形成的，经认定通过后，可用于耕地占补平衡的有效指标。
答：地市一级一般是统筹掌握。3、是占补平衡指标。也叫补充耕地指标。这项指标是基于我国实行的占补平衡制度必须遵守的一项规定，也就是说建设项目占用1亩耕地，必须先开垦出1亩耕地。这项指标是当地政府通过土地整理把未利用地开垦成耕地的面积数值，这项指标可以交易。如果当地政府这项指标富裕，可以向外地...
答：土地指标是政府为了保护耕地面积，对建筑面积与其它项目的控制手段，上级下达给本级的用地和耕地保有量指标，其中包括耕地保有量、基本农田保护面积、城乡建设用地规模、建设用地总规模、城镇工矿用地规模、新增建设用地规模、新增建设用地占用农用地和耕地规模等。国家为保护耕地，对建设用地采取的控制手段。即...
答：政府性基金收入。土地出让收入属于财政收入，是政府性基金收入的一部分。
答：是的，易地耕地占补平衡指标交易收入属于财政收入。这种收入是由于土地利用权的交易产生的，由政府负责管理和监督，收到的资金也归政府所有。根据相关法律法规，易地耕地占补平衡指标交易收入应当用于促进农村经济发展、改善农民生活、保障农村基础设施建设和生态环境保护等方面。
