房屋租赁合同，房东人不在了，合同还有法律效应吗？
任何合同都是需要双方签字确认才会产生法律效力。房屋租赁合同房东没有在合同上签字的，只有承租单方在合同签字的，这样的合同是没有法律效力的
房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是具有法律效力要根据实际情况而定的， 依法成立的合同，自成立时生效，具有法律效力。但是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同本身损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的，则合同无效。
参照《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
参照《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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参照《中华人民共和国合同法》第五十四条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
参照《中华人民共和国合同法》第五十六条，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
参照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
参照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
参照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
参照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
参照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
参考资料来源：中国人大网 - 中华人民共和国合同法
第一，合同履行期限到期。也就是合同到期了，不续签的话就失去效力，但是租赁合同比较特殊，只要你继续缴纳房租，对方接受了，那也等于是承认合同续签。
第二，标的物灭失。也就是你们这个房屋毁掉了。
第三，合同解除。 这个分为一方违约，守约方可以行使解除权。
因为履行合同没有意义或者没必要，比如你们要离开了或者觉得房子太差了是可以协商解除的 再者就是发生不可抗力，也就是发生地震暴风雨等自然灾害，对合同有影响双方可以解除 最后就是达到了合同约定的解除条件。
房东只是不在了，那么他的继承人应当继续履行和你的合同。合同只要没有以上情形，均属有效。
有。房屋所有权属房东所有，所签的合同肯定有法律效应。即使是本人过世了，其继承人都就尊重承租人的权益，这是法律明确规定的继承性“债务”。
不太清楚你这个人不在了是下落不明，还是死亡？
答：房子卖了租赁合同还有效的，房屋租赁合同还在有效期的，如果房子被卖掉，并不影响租赁合同继续有效。新房东并不能将租客赶走，如果遇到这种情况，租客可以要求新房东承担违约责任。当然也有特殊情况，如果房子变卖后抵押或者被法院查封，则不能适用买卖不破租赁。 一、房子卖了租赁合同还有效吗?房屋卖出后...
答：第一，合同履行期限到期。也就是合同到期了，不续签的话就失去效力，但是租赁合同比较特殊，只要你继续缴纳房租，对方接受了，那也等于是承认合同续签。第二，标的物灭失。也就是你们这个房屋毁掉了。第三，合同解除。 这个分为一方违约，守约方可以行使解除权。因为履行合同没有意义或者没必要，比如你们...
答：根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。【法律依据】《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。...
答：通俗而言就是租期内房东将房屋出售，原来的租赁合同继续有效，由新房东与租客继续履行原来的租赁合同。但需要注意的是，针对房屋租赁市场，“买卖不破租赁”也有例外情形，根据我国现行的有关法律规定，归纳起来主要有以下几种情况常见情况：1、在房屋出租之前，就已经设定了抵押权，比如房屋是通过银行按揭购买...
答：租房签合同房东本人不在是可以签合同的。房东不能到场的情况下可以由其授权的委托人代签租房合同，一定要求委托人提供产权人签署的委托证明并且该授权委托书必须经过公证。和房东签合同有什么注意事项1、查看证件原件，确认归属租房子签订合同时，一定要确认该租房的归属，也是是要看看房子的房屋产权证，可以...
答：法律分析赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。所以有效。承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1.承租人在...
答：根据《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》 119．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《中华人民...
答：2，签了新合同，那就意味着原来的合同失效了，因为原单位把产权交给了地产开发商，也就是说如果按着老合同来，根据合同法里买卖不破租赁的原则，在你租赁期间，房子不管发生什么情况都不可以把你赶走，否则就是违约！3，对于拆迁赔偿的问题，你在没有签新合同之前只有根据老合同跟原房屋所有人协商。
答：根据附议条款2，承租方和出租方不得以任何理由停止租赁。故承租方（你）需按合同约定支付租金直至合同约定的截止日。合同并无显失公平的问题，合理合法。如果进入诉讼程序，你也无法胜诉。你只能找下家并与出租方协商转租出去以减少损失。
答：您好 一般签订租赁合同时候 需要业主产证复印件 业主身份证复印件 然后业主本人到场 业主不到场的情况下需要业主亲属朋友到场并且带着业主房屋租赁委托书 如果是业主朋友亲属代签的话 一定要确定 租金一定是打到业主银行储蓄卡里 银行储蓄卡名字一定要和业主身份证上名字一致 这样是比较安全正式...
