产权房屋的屋顶是否属于顶层住户所有
楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。
按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。
按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
律达网：
楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。这是因为：首先，楼顶不能脱离地基和顶层以下楼层而单独存在，它不仅是顶层的附属物，而是整栋楼的附属物，建设单位不可能将没有楼顶的房屋交给买受人;其次，楼顶平台上通常设有共用设施，如供水塔，这是整栋楼业主共用的财产;再次，在区分所有的建筑物，顶层楼板一般属于整栋楼全体业主共有，顶层楼板以上的楼顶空间当然也应属于整栋楼全体业主共有。所以楼顶应归整栋楼全体业主共有。在此问题上需注意三点：(1)楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”(2)开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。《物业管理条例》第27条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”(3)有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。”
产权房屋的屋顶属于全体业主所有，不是属于顶层住户所有。
看了百度答案，知道了：如果不漏雨，没有问题就是公共公用的。漏雨了就是顶楼私人的
买的商品房时一个地面+墙面+顶盖的有自己产权的围合房子，如果，住宅顶层建筑结构的楼板不属于顶层住户，那么，顶层住户买的房子岂不成了只有：地面+墙围着的、的没有顶盖的漏天房子吗？
觉得该顶层业主所有。原因有三:一是没有屋盖的房屋谁买？整栋业主集体买单？二是屋顶易漏水，一漏水首先遭殃的就是顶层业主。若修补，修补费是不是全体业主出资？三是顶层相较其它层出行不便，再加无屋顶使用权，谁愿意买？故屋顶属顶层业主毫无悬念。
答：私有。根据房产相关测绘及公摊、公用面积等规则，没另行约定的情况子下，一般默认都是归全体业主所有；如果对公用有另行约定，那就按约定执行。所以，归谁所有，邀看合同。同时不仅仅看顶楼住户的，有的开发商仅对顶楼住户约定屋顶归顶楼用，并未对整栋业主进行同样的约定，造成的矛盾是比较多的！
答：但是顶楼依然需要销售出去，房产不可能闲置，所以为了增加房屋的竞争力，很多顶楼都是直接附送楼顶，这样的话，顶楼业主就获得房屋楼顶的使用权。并且楼顶会被写入购房合同中，这种情况下楼顶便是归顶层人家使用的。02、顶层住户图划算，本身并不省钱之所以这么说，就在于顶层的特殊位置，购买顶层的时候，价格...
答：”据此，楼顶屋面隶属建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应隶属全体业主共有，房地产开发公司无权私行将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纷争，在司法实践中按照以下方式处置：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍...
答：”据此，楼顶屋面隶属建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应隶属全体业主共有，房地产开发公司无权私行将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纷争，在司法实践中按照以下方式处置：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍...
答：楼顶的使用权相关规定有哪些 1、如果的使用过程中发生了楼顶屋面与相邻住户的纠纷的话，那么这种情况下就可以就可以按照以下方式来处理：如果商品房内有通向楼顶屋面的公共通道，那么这种顶层住户也是不能妨碍楼内的其他业主经过公共通道而通往楼顶的屋面;如果是没有通向公共通道的，那么业主就可以从顶楼住...
答：”据此，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍...
答：2,顶楼业主私有。这种情况是开发商为了顶层好卖,并没有把楼顶纳入公摊面积,此时,楼顶的产权就属于开发商所有了,开发商就有权处置,比如说赠送或者卖给顶楼业主,其他业主无权干涉。我们小区就出现过这种情况,顶层业主将楼顶搭建了阳光房,占为私人所有,很多业主对此不满,向城管部门上报,后城管部门来现场查看,查找相关材...
答：顶楼按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。而且，很多老房子是没有物业公司的，以前也没有公共维修基金这个东西（那时候都是基建处），所以屋顶成了一个大问题。使用的时候...
答：开发商把楼顶卖给顶楼的住户，属于违法行为。可以先通过协商解决，如果无法协商，建议搜集证据进行起诉维权法律分析从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主...
答：也有顶楼的房子在购买的时候也会直接赠送一个天台。如果发生了使用楼顶屋面与相邻住户的纠纷的话，那么在司法实践中则按照以下的方式来处理，如果商品房内有通向楼顶屋面的公共通道，那么顶层住户则不得妨碍楼内的其他业主经过公共通道而通往楼顶的屋面，若是没有通向楼顶的公共通道的，那么其他业主想从顶层...
