小区楼顶是归大家所有，还是归顶层的人家所有？
确切，说，屋顶漏水，我的我等它漏
维修的时候大家出钱，就归大家所有，如果就是楼顶出钱，那就归楼顶所有
楼顶漏水也不该顶楼的住户修理呀，由物业承担解决。
小区楼顶是归大家所有，还是归顶层的人家所有？
物权法明确规定，小区楼顶若是没有被顶楼业主购买，那么楼顶就属于公共区域，若是小区顶楼业主的购房合同中表明购买房产包含楼顶，那么屋顶就归顶楼业主所有。物权法明确规定，楼顶的归属权要看顶楼业主是否购买了楼顶，那么小区楼顶应该怎样解决才算公平呢？
01、顶楼送楼顶，房产销售合法
在购买房产的时候，之所以给顶楼用户赠送楼顶，是因为顶楼的防晒问题。一般我们的楼层防晒防水只能保二十年，但是在正常使用情况下，能够正常使用十年就已经属实不错了，所以购置顶楼房产的话，相对来说并不划算。但是顶楼依然需要销售出去，房产不可能闲置，所以为了增加房屋的竞争力，很多顶楼都是直接附送楼顶，这样的话，顶楼业主就获得房屋楼顶的使用权。并且楼顶会被写入购房合同中，这种情况下楼顶便是归顶层人家使用的。
02、顶层住户图划算，本身并不省钱
之所以这么说，就在于顶层的特殊位置，购买顶层的时候，价格相对较低，很多情况下还会附送屋顶，但是即便如此，花钱的地方还在后面。首先是用电量增多，夏天太阳晒穿屋顶，所以顶层的温度偏高，此时使用空调的时间会大幅提升。并且由于屋顶能贮存热量，所以顶楼即便是到了晚上十一点，夏天的屋里面依然会很热，所以夏天的用电量就已经不低。可等到了冬天，同样的问题又来了。冬天的天气寒冷，并且高处不胜寒，顶层会更冷，所以为了保暖无论使用的是暖气还是空调的加热这些费用都要高于同楼的其他用户。
03、楼顶要维修，不归顶楼最吃亏
购买房产的时候，聪明的顶楼业主都会强制购买楼顶，之所以如此做法，其本质就是在省钱，若不购买下楼顶，那么顶楼就属于公共区域，那么整栋楼的都可以来往，首先就可以直接影响到顶楼的生活，其次若不够买楼顶，那么楼顶就属于公共区域，等到保温隔热防水的材料需要维护的时候，自然需要整栋楼的业主出物业费，此时很多业主都不愿意出钱的时候，屋顶年久失修，最先被影响的便是顶楼业主。
所以出于以上三种情况，楼顶大概率会归顶楼用户所有，购置楼顶之后，顶楼业主就可以自行对顶楼进行维修，这种情况下就可以对楼顶进行细致处理，顶楼用户居住起来就更加舒适，并且顶楼还可以修建菜园，吃饭种菜也能节约一些生活成本。不过顶楼业主的购房合同上并没显示购买楼顶的话，物权法明确规定，这种情况下楼顶归整栋楼所有业主所有。
