土地证用途是商业住宅，房产证用途是住宅。这是什么意思？

房产证用途是商业，土地证用途是住宅，请问进行房地产评估时，房屋是按商业用途评估还是住宅呢？

按照商业用途。

1、一切以土地证为准，要求地物一致。
2、如果追究，顶多追究办理人员的责任。因为土地性质为住宅，规划建筑物只能审批为住宅性质，不能审批商住。而办理出房产证，只能说明，办理过程中有错误或者其他事情导致情况发生，此时房产证属于无效证件。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅房子，叫商业住宅，是商业和住宅两用房，一般下面几层商业用，上面住宅用，房产证用途当然写住宅。
与普通商品房的区别就在于其土地使用性质和产权性质不同，普通商品房产权70年，商业住宅产权一般40年左右，使用年限和普通商房不同。
产权性质也不同，商业住宅属于商品性质的住宅，和普通商品房有差异，一般商业住宅下边几层是商业层，上面是住宅层，商住混搭。
商业住宅与普通住宅除住以外有很多区别，使用年限不同偏短，交易税费不同偏高，生活成本水气电暖等使用费用高，采取商业价格。最重要的是不能迁入户口，以上大概就是对商业住宅与普通住宅的区别和商业住宅的意思。

房产证的用途是，你的房子的面积多大？土地使用证，是，你的土地使用权

当时开发商拿地时是以商住两用获批的，而办房产证时认定房屋使用用途是住宅。

商业住宅就是普通销售的住宅，即可以商业化销售的住宅。

房产证是商业住宅，只有40年的使用权，房产证是住宅使用期限是70

土地使用权证写的是住宅,房屋所有权证写的是商业门面。
答：您好！房屋所有权证查询方法：1、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。2...

房产证用途是商业,土地证用途是住宅,请问进行房地产评估时,房屋是按商...
答：按照商业用途。

房产证与土地使用证上的用途不一致怎么办?
答：土地用途以土地证中登记的为准。批发零售用地属于商业用地，应该是变更不了的。商业用地更好啊，地价高于住宅用地，也就是说，你这块地是商业用途，比住宅用途值钱。

自建楼的土地证上写的是商住,房产证上写的是住宅,拆迁时土地如何...
答：商铺按商铺的赔偿方式，住宅按住宅的赔偿方式来进行赔偿，届时会有拆迁协议的。

土地证性质是商住两用,房产证性质是住宅,可以把房产证性质变更为商住两...
答：可以，两个性质不一样。一个证明房子是你的，一个是你商业化或者宅基地都行

房产证和土地证的作用各是什么
答：从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。房产证及土地证的作用：(一)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、...

房产证上是办公,土地证上是住宅是什么意思
答：土地在出让时，是以住宅立项的，可 房产证 办公立项，没什么影响，只不过你贷款时，可能成数低些，住没有任何影响

土地证、房产证用途不同
答：有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、...

一栋房四层楼土地证是住宅,但一楼是商埔房产证办商业还是住宅?
答：楼主的土地证注明的土地用途是住宅，这个土地上建造的房屋只能办理住宅性质的房产证，不能办理商业用房的房产证。土地的使用性质决定着房产证的属性。因为商业用地和住宅用地的使用费（出让金）、税收等都是不同的。改变土地用途的，要补交土地使用费的差额，并且要经过规划部门的许可等审批手续以后，才可以...

...土地证使用用途是商业,可领到的房产证上面是住宅,怎么回事呢_百度知 ...
答：这就是房与地的区别。土地用途不等同于房屋用途。谨记，一块宗地只有一个用地属性，但在其上可以建不同属性的房屋——只要规划批准。住宅用地上可以造部分的商铺，反过来商业用地上造了部分住宅，又有什么稀奇的呢？国家都发房产证给你了，还顾虑什么？从土地利用的经济效益角度看，开发商在商业用地上建...