广州祈福新村翠湖居二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

一、正面回答二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费。营业税，房屋出售所得收益的5.5%。个人所得税，房屋出售所得收益的1%。印花税，房屋出售所得收益的0.05%。土地增值税，房屋出售所得收益的1%；购买一方需要缴纳的税费。契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间；二手房房屋交易费。购得房屋建筑面积3元每平方米的单价计算。房屋评估费用，购得房屋评估值的0.3%至0.5%。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。二、分析详情二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。三、二手房买卖交易要注意哪些事项1、注意产权证件。购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子；2、注意购房流程。很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况；3、注意合同内容。签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚；4、验收注意细节。二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。

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祈福新村翠湖居二手房交易注意事项有1、进行祈福新村翠湖居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订祈福新村翠湖居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明祈福新村翠湖居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买祈福新村翠湖居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
祈福新村翠湖居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。祈福新村翠湖居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。祈福新村翠湖居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。祈福新村翠湖居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
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