土地流转是怎么操作的？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-29
土地流转的操作方式取决于流转的是土地承包经营权还是土地用益物权。对于承包经营权的转让，双方当事人通常可以自主签订合同，为保证合同的有效性，也可以到当地镇政府农业部门或法律服务所办理合同见证。而土地用益物权的转让则需要遵循法律规定的程序。
土地用益物权包括：
1. 土地承包经营权
- 通过家庭承包方式设立的土地承包经营权可以依照农村土地承包法的规定，通过转包、互换、转让等方式流转。
- 注意：流转方式不包括抵押、入股。
- 通过其他方式设立的土地承包经营权可以以转让、入股、抵押或其他方式流转。
2. 建设用地使用权
- 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
- 注意：《城市房颤改地产管理法》在37-39条上的限制，包括未支付土地出让金全款、未完成投资总额的25%以上、未形成工业用地或其他建设用地条件以及未经有批准权的政府批准的划拨土地。
3. 宅基地使用权
- 宅基地的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
- 例外情况只有两种：买卖房屋和继承。
4. 地役权
- 地役权从属于需役地。
- 根据物权法第164条，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
- 根据第165条，地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
土地流转需要什么手续?
答：这样的操作流程下来就基本上合法了,到时候如果有纠纷,法律史站在你这边的。当然,前面的三条是关键。 如果需要规范文本,或者深入了解,可以继续提问 问题二:土地流转手续怎么办。土地流转是什么意思 土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户...
农村土地承包大户是怎么回事?开始实行了吗?
答：农村土地承包大户，是通过与二轮土地承包者协商，以租赁、转包、互换等方式，流转较大面积的农村土地。土地流转自 《土地承包法》颁布后就可以实施。
农村土地流转是怎么规定的?
答：农村土地流转，是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。\r\n根据《物权法》的规定，关于农村土地承包经营权的规定有：\r\n1、耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经...
农村土地流转要什么手续
答：提出申请：(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求...
关于农村土地确权问题,那土地是按什么分配,分配的土地怎么流转
答：土地确权是按二轮土地承包合同和实际地块、面积给予确权登记颁证的。家庭的承包地在平等协商、自愿、有偿的基础上，可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转。
农村土地流转政策是什么
答：土地流转的政策是：农村土地经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和保持农村土地承包关系稳定并长久不变的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。承包方承包土地后，享有农村土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。农村土地经营权流转不得...
我想流转承包土地,找政府说让找农民,跪求怎么操作啊,急急急急急急急急...
答：啊，貌似是这样的，一种比较通常的做法就是到农村去，先找到村政府或者村长什么的，问问村里面有没有闲置的土地可以给你种的。如果有的话，可能会跟你签订一个承包合同啊什么的，规定一下里面都能种什么，不能种什么，能修剪多少建筑物，能不能搭围墙等等这些具体的事情。如果没有呢，你就得去挨家...
村委会强制流转土地合法吗
答：村委会强制流转土地不合法。土地流转的方式具体如下：1、土地转包。指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。土地转包是农民集体所有制组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包无需经发包人许可，但合同需向发包人备案，承包方将...
农村土地流转是怎么规定的
答：法律分析：农村土地流转一般指土地流转。土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。法律跪地，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款...
让农民自愿流转土地该怎么做
答：（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。依据上述规定国家鼓励土地流转，但是禁止违反农民意愿的强制流转，...
土地用益物权包括：
1. 土地承包经营权
- 通过家庭承包方式设立的土地承包经营权可以依照农村土地承包法的规定，通过转包、互换、转让等方式流转。
- 注意：流转方式不包括抵押、入股。
- 通过其他方式设立的土地承包经营权可以以转让、入股、抵押或其他方式流转。
2. 建设用地使用权
- 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
- 注意：《城市房颤改地产管理法》在37-39条上的限制，包括未支付土地出让金全款、未完成投资总额的25%以上、未形成工业用地或其他建设用地条件以及未经有批准权的政府批准的划拨土地。
3. 宅基地使用权
- 宅基地的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
- 例外情况只有两种：买卖房屋和继承。
4. 地役权
- 地役权从属于需役地。
- 根据物权法第164条，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
- 根据第165条，地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
答：这样的操作流程下来就基本上合法了,到时候如果有纠纷,法律史站在你这边的。当然,前面的三条是关键。 如果需要规范文本,或者深入了解,可以继续提问 问题二:土地流转手续怎么办。土地流转是什么意思 土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户...
答：农村土地承包大户，是通过与二轮土地承包者协商，以租赁、转包、互换等方式，流转较大面积的农村土地。土地流转自 《土地承包法》颁布后就可以实施。
答：农村土地流转，是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。\r\n根据《物权法》的规定，关于农村土地承包经营权的规定有：\r\n1、耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经...
答：提出申请：(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求...
答：土地确权是按二轮土地承包合同和实际地块、面积给予确权登记颁证的。家庭的承包地在平等协商、自愿、有偿的基础上，可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转。
答：土地流转的政策是：农村土地经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和保持农村土地承包关系稳定并长久不变的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。承包方承包土地后，享有农村土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。农村土地经营权流转不得...
答：啊，貌似是这样的，一种比较通常的做法就是到农村去，先找到村政府或者村长什么的，问问村里面有没有闲置的土地可以给你种的。如果有的话，可能会跟你签订一个承包合同啊什么的，规定一下里面都能种什么，不能种什么，能修剪多少建筑物，能不能搭围墙等等这些具体的事情。如果没有呢，你就得去挨家...
答：村委会强制流转土地不合法。土地流转的方式具体如下：1、土地转包。指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。土地转包是农民集体所有制组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包无需经发包人许可，但合同需向发包人备案，承包方将...
答：法律分析：农村土地流转一般指土地流转。土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。法律跪地，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款...
答：（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。依据上述规定国家鼓励土地流转，但是禁止违反农民意愿的强制流转，...
