海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法

法律主观：

根据《国有企业改革中 划拨土地使用权 管理暂行规定》，在国有企业改制中应当采取出让或者租赁方式处置划拨 土地使用权 的适用情形是：国有企业改造或者改组为 有限责任公司 、 股份有限公司 ；国有企业在改制中组建企业集团；国有企业改组为 股份合作制 ；国有企业采用租赁经营方式；非国有企业兼并国有企业。以出让方式处置划拨土地使用权的，应当交纳 土地出让金 。改制企业选择租赁方式处置划拨土地使用权的，应当按照所属关系与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的 土地租赁合同 ，并按照合同约定交付租金。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。3、以保留原划拨方式处置 根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，在国有企业改制中可以采取保留原划拨方式处置土地使用权的适用情形是：（1）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；（2）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；（3）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；（4）国有企业改造或改组为 国有独资公司 的。其中第（2）、（3）、（4）项保留划拨用地方式的期限不超过五年。