婚前男方出资买房却只写了女方名字,如果离婚房产怎么分配?
婚前男方出资买房却只写了女方名字,如果离婚房产怎么分配?
一、法律依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》第二十二条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
二、律师意见:1、根据上述规定,婚前,男方父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对男方的个人赠与,但如男方父母明确表示赠与双方的除外。2、如没有明确表示赠与双方,则只是赠给男方个人。2、房产证登记为女方名字,说明是为了男女双方婚后共同居住,并不能证明是赠给女方或赠给双方的。还需要有其他证据证明有女方份额的,女方才能分得。3、当然,也有观点认为登记为女方名字,视为赠给夫妻双方或女方,具体如发生诉讼,法官要结合当事人陈述和其他证据综合判断。
三、风险提示:离婚不仅关系到双方,还关系到子女、整个家庭,应慎重对待。
婚前男方出钱买房,写女方名字,离婚怎么分
那么房子就是共同的
是有女方的一份了
主要是看男方想怎么分
这才是关键
婚前男方出全款买房子写女方名字离婚后房子怎么分配
婚前男方出全款买房子写女方名字,房产属于女方所有,男方以结婚为目的购置房产赠与女方,属于附义务的赠与行为。离婚时,男方可以主张女方返还出资款和利息。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十条 赠与可以附义务。
赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
婚前按揭房产男方首付,只写了女方名字,婚后也是男方还款,请问离婚房产怎么分
没有男方的名字?那这个房子属于女方所有,婚后还贷部分属於夫妻共同财产。
婚前男方出首付买房,房产证上写男方名字,婚后夫妻二人共同还贷,若离婚房子怎么分配
您好
1、婚前双方付的首付部分,根据法律规定,婚前财产为个人财产,这部分钱应当算是安份共有,分割时,这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱,男方出6块,女方出4块,那么分割时,男方应得到6块,女方应得到4块。
2、婚后虽由男方还款,但婚后的财产为夫妻共同财产,因此,婚后还贷的部分应当没人一半,比如男方还贷10块钱,那么分割后,双方各应当得到5块钱。
3、房屋的增值部分,男方应当得款:(婚后还贷数额/2+男方婚前首付数额)/原房屋价格*(房屋现价格-房屋原价格)。女方应得到的数额同理。
4、共同债务,婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务,男方应承担数额:男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*(原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额)。女方应承担的数额同理。
现假设一个例项来计算一下:
甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子,首付10万元(其中男方出6万元,女方出4万元),婚后男方还贷4万元,现双方要离婚,分劈这个房子,经评估,这套房子现价格为30万元,即已经增值10万元。
男方应得到并承担的款项为:1、首付款的6万元;2、支付贷款4万元的一半即2万元;3、房屋增值部分:(4万/2+6万)/20万*(30万-20万)=4万元;4、男方应承担的债务为:6万/(6万+4万)*=3.6万元。
女方应得到并承担的款项为:1、首付款的4万元;2、支付贷款4万元的一半即2万元;3、房屋增值部分:(4万/2+4万)/20万*(30万-20万)=3万元;4、女方应承担的债务为:4万/(6万+4万)*=2.4万元。
综上,如果男方要求这个房子的所有权,那么就要向女方支付4万+2万+3万-2.4万=6.6万元。
如果女方要求这个房子的所有权,那么就要向男方支付6万+2万+4万-3.6万=8.4万元。
当然了,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第20条的规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。”这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西,可以作为你讨价还价的心理参考底线。
婚前男方买房装修,如果婚后新增女方名字,离婚时房子如何分配?
婚后加女方的名字,就视为夫妻共同财产,离婚时两个人一人一半,假如一方想要房子,就必须付房价的一半给对方,所以加名字要慎重。
婚前男方付款买房写女方名字,离婚怎么办
如果没有书面协议,你婚前支付的首付款有可能仅构成借钱给男方买房。
男方婚前买房写女方名字离婚怎么分割
根据《婚姻法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前男方父母出钱买房,女方出了一半钱装修,婚后把女方名字加上去,如果离婚,房产怎么分割
婚后加了女方名字,就是共同财产了,如果没有注明份额,则是平等分配。
婚前买房,男方出资,房产合同双方名字,银行贷款女方名字,婚前分手或者婚后离婚如何保证男方利益?
1,付款的证据。
2,房产证上登记的姓名。
最重要的是考虑如何保证婚姻的质量的。
答:婚前男方出钱买房写女方名字不属于共同财产。《新婚姻法解释三全文》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,...
答:房产归一方,另一方支付部分价款。你出资购买的房产,登记女方名下,属于夫妻共同财产,在离婚的时候,对于夫妻共同共有的房屋双方可以进行协商。男方在婚前购买房屋,结婚之后把房屋登记到女方个人名下的,那么房屋是属于男女双方的夫妻共同财产。此时即使女方没有实际出资,没有支付购房款,但是房屋也是属于...
答:房子归女方所有。综合建议:婚前男方出资贷款买房,写女方的名字,算作对女方的赠与,属于女方婚前的个人财产,在离婚时法院可以判决房产归女方所有,但在婚姻关系存续期间,男方用共同财产还房贷,则可以要求返还。夫妻双方也可以在婚姻关系存续期间,约定婚前的个人财产或者婚姻关系存续期间的共同财产共同所有...
答:婚前男方出资买房写女方名字,离婚后的办理:1、结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割;2、结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字或加上自己父母的,则房产本身为个人婚前财产:(1)因为按照规定,婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,...
答:按照相关规定,婚后属于女方财产。法律分析婚前财产,是一个法律名词,指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产、有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但...
答:婚前男方出资买房却只写了女方名字,如果离婚房产怎么分配? 一、法律依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》第二十二条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋...
答:如果协议不成的,那么就需要分情况进行讨论了。第一,如果房产证是在结婚后办理的,登记在女方名下,视为对女方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分割。但需要注意的是,如果有证据证明该房屋系男方出资,且结婚时间较短,法官会从公平的角度,适当考虑婚前出资一方的利益。第二...
答:法律分析:婚前男方买的房子,在房产证上写女方的名字视为是女方的婚前财产。房子属于不动产,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。离婚时,除非双方另有约定,该房屋归女方所有,不进行分割。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿...
答:法律主观:婚前男方出钱买房写女方名字离婚一般归女方,因为房产证上登记的是谁的名字房子的所有权就归谁所有;但是如果男方如果能有证据证明房子是自己在婚前出资购买的,可以向人民法院起诉主张所有权。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在 婚姻关系存续期间 所得的下列财产,为 ...