西安、成都二手房指导价同天出新消息

目前成都二手房市场基本上已经稳定了下来，而在这一次的政策执行过程当中，就直接提出了以后的二手房交易，要根据官方给出的二手房成交价进行。可以说这个政策如果实行的话，对于当地的二手房交易是极为严厉的一个打击。而看到这个政策能够被执行，很多网友也表示非常的赞同，毕竟这样的话就可以避免一些房东恶意的加价，那么今天我们就来探讨一下当地的房价行情。
第一，二手房的价格还是比较高的。
虽然成都作为中国西南地区作为著名的一个城市，但是说句实在话，他当地的经济发展并不是非常的繁荣，相比较于东部的沿海地区和北部的一些工业重镇。成都这个城市的确没有太大的竞争力。他之所以能够拥有快速的经济发展，一方面是因为大量的人口吸纳，而另外一个原因则是在于旅游业的发展。
第二，当地的房屋价格为什么一路走高？
我们都知道成都的地形并不是平坦的，所以这里的土地资源是极为紧缺的，特别是好的地段，所以就直接导致了这里的房屋价格比较高。而且因为没有其他的重工业可以进行投资，所以有大量的资金流入到了房地产市场当中，大部分这里的房屋价格比较高，很多资金都选择在这里囤积居奇，抬高当地的二手房成交价格。
第三，如何评价这一次的政策？
这一次的政策一方面是为了能够稳住成都的二手房市场交易价格，而另外一个方面则是通过官方给出的二手房成交参考价，从而能够保证银行在进行放贷的时候有一个参考标准。因为通过这样的方法可以提高首付的金额，从而降低银行的风险。而且对于这些二手房东来说，也是一个极为严厉的限制条件，那就是他们不能够随意的变动价格。

　　成都二手房现行指导价，详细的表有吗?

　　产权性质： 府河内 一环内 二环内 三环内 三环外
　　住在框剪： 3600元 3200元 2800元 2600元 2300元

　　住宅砖混： 2500元 2100元 1700元 1500元 1300元

　　住宅砖木： 2200元 1800元 1400元 1200元 1000元

　　办公框剪： 3400元 3100元 2800元 2400元 1700元

　　办公砖混： 3100元 2800元 2500元 2100元 1500元

　　办公砖木： 2800元 2700元 2300元 2200元 1300元

　　别墅框剪： 6500元 5600元 5100元 4800元 4200元

　　别墅砖混： 6300元 5500元 5000元 4700元 4100元

　　厂房框剪： 2900元 2600元 2300元 2000元 1400元

　　厂房砖混： 2600元 2300元 2000元 1700元 1200元

　　厂房砖木： 2300元 2000元 1700元 1400元 1000元

　　仓储框剪： 2700元 2500元 2200元 2000元 1300元

　　仓储砖混： 2400元 2200元 1900元 1600元 1100元

　　仓储砖木： 2100元 1900元 1600元 1300元 900元

　　车 位： 2000元 1800元 1700元 1700元 1600元

　　商铺一级
　　街道框架： 13700元 8700元 8700元 6700元 3200元
　　砖混： 12700元 7700元 7700元 5700元 2700元
　　砖木： 11700元 6700元 6700元 4700元 2200元

　　商铺二级
　　街道框架： 9700元 6700元 6700元 4700元 2700元
　　砖混： 8700元 5700元 5700元 4200元 2200元
　　砖木： 7700元 4700元 4700元 3700元 1700元

　　商铺三级
　　街道框架： 6700元 4700元 4200元 3700元
　　砖混： 5700元 4200元 3700元 3200元
　　砖木： 4700元 3700元 3200元 2700元

　　商铺四级
　　街道框架： 4200元 3700元 3200元 2700元
　　砖混： 3700元 3200元 2700元 2200元
　　砖木： 3200元 2700元 2200元 1700元

　　从现行的指导价，可以看出，普通住宅的营业税是差额征收，但是指导价的上涨就充分说明了一个问题，国家在变相的征收购房营业税。而由此政策的出台，足以说明，2010年，又是房价上涨的一年。
　　二手房咨询网站hi.baidu.com/t.cn/SLR2Oj

图片来源：西安市人民政府网

7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称“通知”)，通知要求全西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，通过调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

同时，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

并要求涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高二手住房房源。

通知全文如下：

此前，西安市场已传出高价二手房源下架及二手房停贷消息，此次二手房指导价政策正式出台，或标志着二手房调控进入新阶段。同天，成都二手房指导价第二批住宅小区公布，两个新一线城市同一天加码二手房调控，或意味着下半年二手房将成为调控重点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，二手房指导价有利于抑制炒房需求，平稳市场预期，对于楼市的调控效果显著。指导价出台后深圳二手房成交量下降近七成，近几个月成交量保持低位，房价停止上涨。成都、宁波的二手房也出现成交量下降、房价涨幅收窄的走势，特别是成都首批试点小区的成交量价下调幅度要超过未执行指导价的小区。“二手房指导价的本质是限贷政策的收紧。二手房指导价低于实际成交价20%左右，银行将指导价作为按揭贷款的依据，相当于降低买房人的贷款成数，提高购房首付。”

二手房指导价的调控手段是深圳调控经验的复制。今年2月8日深圳公布全市3595个小区二手房成交指导价。3月22日成都明确出台二手房指导价，5月28日公布第一批201个小区指导价细则。5月10日宁波公布9个热点学区、112个小区指导价。

目前西安未公布小区指导价细则，预计政策的引导效应下二手房成交量将下降，价格上涨动力减弱;成都第二批小区达到286个，覆盖区域延伸至近郊区，预计调控效果将进一步深化，成交量继续减少，价格稳中有跌。