青岛房价最多能跌到什么水平
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-10
2005年以前青岛的房价只有四五千左右，放在现在还不及普通县的房价高，如今青岛的房价实现了几番上涨，均价已经达两万以上。但与此同时人们的平均工资水平却远没有涨的这么快，随着调控政策的出台，眼下的房价可以说是归于平稳，很多热点城市的房价已经开始有下跌的态势，那么单就青岛来说，如果房价下跌最多能跌到什么水平呢?
相较于之前四五千的价格，如今的房价涨幅达到四倍以上，跌到之前的水平是根本不可能的事。如果发生这种情况，意味着全国范围内的经济倒退，随之而来的企业破产、工人下岗、货币贬值，后果不堪设想。很多异想天开的人认为房价暴跌他就能买得起，这种想法是极其天真的。要知道现在的人们买房子的钱大多数都贷款，如果房价暴跌，必然导致大量断贷，乃至于把房子没收拍卖都卖不出去。那么银行的钱就收不回来，银行将面临大量坏账，大额存款用户想取钱都变得无钱可取，企业想审贷维持公司运作都贷不到款，那么社会将会乱到不可想象。
想当年日本楼市崩塌之前，GDP规模比美国还大，结果楼市崩塌直接导致股市崩盘，进而转为大规模经济危机，就连索尼、松下这些当时世界顶尖的企业都不得不大规模裁员，业绩直线下滑，小企业大规模倒闭。这一次惨痛的教训让日本至今都没能缓过劲来。
所以在眼下经济快速发展的时期，楼市没任何可能出现腰斩式的暴跌，像青岛这样的新一线城市，人口基数大市场需求量高，下跌20%已经是极限，也就是说，2万的城市最了不得能跌到1万6，而且这还是在没解除调控的基础上。如果大多热点城市普遍跌幅超过10%，并且仍有下跌趋势，那么不用等跌掉20%就会可能解除限购限售，倘若如此，市场将迅速回暖。
未来楼市大概率会是缓跌、轮跌、有秩序的跌、风险可控的跌，就算同一城市也会分区域乃至分街道的跌。青岛今年房价已经出现松动，但市场健康度依然比较高，潜在购房群体仍在，成交量下降不过是因为限购限售导致很多人没法卖，同时很多人没法买，并不代表楼市已经凉凉。
对于房价下跌大家应当保持理性的态度，并不是跌的越多越好，换个角度来说国家也决不允许房价出现腰斩的情况出现，届时势必会对国民经济造成致命的冲击。青岛的房价能否下跌不未可知，如果要下跌的话最多也不会超过20%的底线。
青岛的房价目前还没有跌，今年上半年市场来看，二手房成交量和房价确实在跌，但是新房还涨了。主要是政策补贴新房，比如降低了首付比例，人们都去买新房了，积压了二手房市场。
目前青岛楼市的主要问题是新房库存大，随着新房越来越多，必将导致供大于求的局面。到时候新房房价下跌 ，青岛的房价才能算是真正的开始下跌。目前青岛这种情况还不能算是房价下跌。
房价下跌会导致房子变少，开发商减少，卖家会因为价格太低，拒绝出售。房价会一直跌，跌倒没有房子可买的时候。
答：目前并没有迹象表明青岛房价会出现暴跌。成交量正在逐步恢复中。在2023年的第三季度，即传统的“金九银十”期间，青岛的房产交易量有所增加。新房市场的成交量超过了二手房，尤其是市南和市北两个区域的二手房市场表现相对较好，但其他区域的成交情况并不理想。2. 楼市行情如何？总体而言，与前一年同期...
答：暴跌到没有。因为成交量还在恢复中。23年，金九银十，这个时候是房产交易的旺季。青岛的房子新房成交量高于二手房，二手房只有市南市北两个区成绩还可以。其他区的成交量成绩不太好看。总体来说，环比同比来看，楼市是感觉到在恢复，但是并不是暴涨，反弹那种，而是温和的低速增长的过程。由于整体上涨的...
答：所以在眼下经济快速发展的时期，楼市没任何可能出现腰斩式的暴跌，像青岛这样的新一线城市，人口基数大市场需求量高，下跌20%已经是极限，也就是说，2万的城市最了不得能跌到1万6，而且这还是在没解除调控的基础上。如果大多热点城市普遍跌幅超过10%，并且仍有下跌趋势，那么不用等跌掉20%就会可能解...
答：官方统计局数据进一步印证了这一变化。5月份的数据表明，青岛和济南的新房价格分别下降4.7%和2.5%，青岛的跌幅几乎为济南的两倍。二手房市场上，青岛和济南的跌幅也较大，反映了房价下跌趋势的明显性。房价下跌趋势与城市竞争有关，青岛和济南作为大城市，竞争激烈，房价下降速度较快。同时，这些大城市的...
答：胶州。青岛房价下跌最惨的地方是胶州。2023年比2022年下降了30个百分点。
答：1、08年（短期），青岛房价会在现在基础上略有上涨。原因：奥运会前夜，国家的稳定是压倒一切的大局，前几年房价飞涨，其实是国家宏观经济的一种战略规划，当然，现在恰巧在多方面的表现来看，用房价来拉动投资，支持GDP的作用已经发挥到了极限，而且还带来了其他的多方面的负面效用，这个我就不用多说了...
答：青岛的房价今年和去年相比跌了：因为去年涨了20%左右，今年涨了15%左右，所以说政府抑制了房价的过快增长。但是，高房价的快车要想停止下来势必需要一个过程。1，就在前不久，央行刚刚发布了提高存款利率的通知，提高了0.25%个百分点，意味着开发商融资成本又提高了，在资金压力下需要快速变现（降低房价...
答：会。根据查询吉屋网显示，截止于2023年8月11日，青岛房价还将继续下跌，但是下跌的幅度不会太大，国家对房地产市场的调控政策不会松动，从2023年年初开始，国家对房地产市场的调控力度进一步加大，各地的调控措施也在不断加码，这也意味着，房地产市场的发展将受到更为严格的管控，青岛房价下跌的趋势还将...
答：预计未来青岛房价将保持缓慢而稳定的上升趋势。这主要受到国家宏观调控政策以及市场需求变化的影响。在当前经济环境下，房地产市场不太可能出现大幅降价，因为其他产业的价格上涨会对房产价格形成支撑。2. 房价变动的经济逻辑：例如，青岛的房价在过去一年中有所波动。去年房价上涨了约20%，而今年涨幅约为15%...
答：央行的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”是关键。当一个城市的房价连续三个月环比、同比下跌，就有机会降低利率下限。青岛在2023年12月开始，新建商品住宅销售价格的双降，为3月的利率调整铺平了道路。只要2月份的数据继续保持下跌，青岛房贷利率降至3.45%的可能性就非常大。购房者的策略建议 对于近期...
