为啥郑州的正商城禧园比裕园价格低的多

郑州有哪些市辖区

截至2019年9月，郑州下辖6个市辖区，分别是中原区、二七区、管城区、金水区、上街区、惠济区，具体介绍如下：
1、中原区
中原区位于郑州市中心城区西部，北纬34°42′30″至34°51′30″，东经113°27′30″至113°37′30″之间。东起嵩山南路与二七区为邻；西隔郑州绕城高速与荥阳市接壤；南隔郑西高铁和二七区搭界；北隔京广铁路与金水区和惠济区相邻。
2、二七区
二七区辖区位于郑州市中心偏西南部，东经113°30’至113°41’、北纬34°36’至34°46’，东和管城区接壤，西与中原区、荥阳市毗邻，南接新密市、新郑市，北连金水区。东西宽15.5公里，南北长18公里。平均海拔高度193米。
3、管城区
管城区位于北纬34°39′～34°57′，东经113°41′～113°46′之间，地处郑州市中心城区的东南部，是商城遗址所在地，属老城区。
管城区东临中牟县、西临二七区、南连新郑市、北与金水区相接，东起圃田乡石王村东0.6公里，西至十八里河街道南小李庄西2.1公里，南至南曹街道安庄南0.2公里，北到圃田乡穆庄北1.2公里。

4、金水区
金水区位于郑州市区东北部。东临中牟县，南连管城区、二七区，西接中原区，北靠惠济区。地理位置为东经113°40' ~ 113°47' 北纬30°50' ~ 34°57'。辖区东西最大距离22.9千米，南北最大距离17.2千米，总面积242平方千米。
5、上街区
上街区地处河南省北部、华北平原、黄河冲积平原扇轴部，为华北平原和豫西丘陵的相交地带。东经113°14''45″至113°19''05″，北纬34°35''至34°40''之间。上街区位于郑州市辖区西部38公里处，周围与荥阳市接壤：东邻荥阳市城关乡，西、南分别与高阳镇、刘河镇毗邻，北部与王村镇相连。
6、惠济区
惠济区是河南省会郑州市的中心城区，经纬度为东经113.6度，北纬34.87度，辖区总面积206平方公里。
惠济区位于黄河南岸，拥有距离郑州中心城区最近的自然山体—邙山，北依中华民族的母亲河—黄河，全区600万株树木、6.4万亩森林面积，是河南省“平原绿化高级达标先进区”和国家级“生态示范区建设试点”单位。
参考资料来源：百度百科-郑州
参考资料来源：郑州市人民政府-郑州概况

**房子均价5800元/㎡，比正商城其他房子一平米少3000—3500元，比周边其他楼盘房子一平米少3500—4000元。房子性质为安置回购房，意思是说开发商占了冯庄村民的地，拆了冯庄村民的房子，需要给村民进行补偿，基本上一家一户都能补偿8—10套房子，8—10套房子村民自己肯定住不完，又因为房产税的存在，村民拿着这8—10套房子的成本非常高，村民就跟开发商说我不要你的房子，你直接给我钱吧，开放商把钱给村民，村民把房子给开发商。开发商肯定不会拿着房子在自己手里面啊，开发商需要把这样一部分房子给卖出去。这种性质的房子少一个预售证，其他四个证件都是齐全的。整个**有7栋楼，其中3栋是安置回购房的性质，其他4栋都是正常的商品房，这些安置回购房和**其他正常的商品房是公用4个证件（国有土地使用证等）。这种性质的房子在郑州市普遍存在，只要牵涉到城中村改造，多多少少都会有这种性质的房子，正商公司有这种性质的房子，升龙等公司也有这种性质的房子。这种房子和正常商品房一样的交付标准、工程质量、交付流程、物业管理等。呵呵，说了这么多，好像没啥问题啊，重点是开发商不承诺办理房产证。但是话又说回来开发商不承诺办理房产证并不是说这个房子一定办不下来房产证，在房屋买卖协议上有一条就是：如果政策允许，达到办理房产证的条件，开发商会配合业主及时把房产证办理下来，中间的费用应该是在10000元左右。买这个房子的人基本上都是开发公司/代理公司的亲朋好友，也有房管局的人。一句话：根据自己实际情况吧，住是肯定没有任何问题的，整个**里面基本上是没有拆迁安置户存在的。

为啥郑州的正商城禧园比裕园价格低的多
答：房子均价5800元/㎡，比正商城其他房子一平米少3000—3500元，比周边其他楼盘房子一平米少3500—4000元。房子性质为安置回购房，意思是说开发商占了冯庄村民的地，拆了冯庄村民的房子，需要给村民进行补偿，基本上一家一户都能补偿8—10套房子，8—10套房子村民自己肯定住不完，又因为房产税的存在，村民...

正商城三期会烂尾吗
答：首先，正商城三期是郑州南部的大型城市综合体项目，总投资金额超过40亿。然而，该项目在建设期间多次更换开发商，期间停工数年，近期仍处于施工阶段。由于放置时间久，存在一定的烂尾风险。其次，有报道指出，正商城三期北苑裕园的施工进度缓慢，施工人员不足，监管账户余额不透明，这些因素都可能导致项目烂尾。

登封正商城怎么样?实景交付,品质可鉴!
答：登封正商城如期交付 在买房这件事上，购房者需要花费大量资金，所以看得见摸得着的现房更受购房者青睐。登封正商城项目到目前已经如期交付，项目为现房在售，看得见摸得着的品质更值得信赖。当品质的建筑呈现眼前，既是匠心技艺的沉淀，也是生活的美好样本。登封正商城禧园、泰园的如期交付，为业主营造...

登封正商城有几个园
答：五个。登封正商城位于河南省郑州市登封市少林大道与天中路交汇处，该地住宅区共有五个园，分别是祥园、和园、裕园、禧园、泰园，其中祥园小区内7栋住宅。

郑州正商城和园属于哪个社区
答：郑州正商城和园属于京广路街道祥云社区。郑州正商城位于航海中路沿线，东西横跨科技路、连云路和碧云路，南北纵跨航海路和长江路。是集高档住宅、高档公寓、星级酒店、甲级写字楼、大型商业为一体的综合体项目。正商城采用组合式开发策略，共分六大组团，分别是福园、和园、禧园、祥园、泰园、裕园六大板块...

2022郑州回迁小区有哪些
答：根据郑州房产官网上通知显示。2022郑州回迁小区初期包含。升龙天玺二号院、联创佳苑、齐辉好邻居、亚星盛世星苑、亚星盛世雅居、万千世纪城、亚星盛世星尚中心、正商城裕园6号院、正商城裕园7号院、长江花园、亚星望江居、绿地滨湖国际城八区11号楼、锦绣家园、苇岸人家金牛美景园10号楼、锦美南华福桂苑、...

正商城的楼盘简介
答：分为福园、和园、祥园、泰园、裕园、禧园。一期福园主要开发位于冯庄路与航海路交叉口，总体量约26万平方米，共10栋33层高层。一期以住宅为主，主力产品为一层4户，产品线丰富，面积涵盖40-140平方米。正商城拥有四大公园，百万平米的自然公园涵盖绿氧生活，加之社区内的园林造诣，花间漫步、月下赏荷...

郑州市二七区爱心路1号院2号楼是哪个小区
答：郑州市二七区爱心路1号院2号楼是正商城裕园小区

郑州有没有修吉他的
答：有。根据查询百度地图显示，郑州修吉他的地方在郑州市金水区农业路22号2号楼、郑州市金水区政六街东5号、郑州市金水区经二路假肢矫正康复中心大楼2楼。这些地方都是专业修理吉他的店铺。吉他，又译为结他或六弦琴。是一种弹拨乐器，通常有六条弦，形状与提琴相似。

金锣湾得福园怎么样
答：金锣湾得福园位于郑州市二七区冯庄路正商城裕园2号院东南侧约40米，附近有多个公交站牌，比如冯庄路连云路站，博瑞盛和苑社区站，航海路紫荆山路站等，有多条公交路线，比如3路，46路，62路等，交通便利。金锣湾得福园占地面积约18048.5平方米，产权70年，竣工年限2010年，物业公司是北京商建正浩...