地下人防车位开发商能不能将其使用权赠与小业主，赠与之后人防车位维修费用从哪里出
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-21
与开发商签订人防车位使用权转让合同，合同是否合法，若不合法是否是开发商合同诈骗。
因此，如要转让使用权人防车位须先取得人防部门的许可。而且防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
也就是说人防车位转让使用权是人防部门的事与开发商无关。
一般来说这个人防车位的维修费是使用人出，也就是说这个车位人防部门在使用那就人防部门交
人防部门授权给开发商经营那就是由开发商交，开发商转增给业主，维修费按合同约定交
合同没约定的由开发商交（因为人防车位属于国家的，开发商属于经营方）
严格说不可以，人防就是战时防空用，所有权是防空办，开发商平常只有管理权。
小区车位归属问题，开发商和业主之间一直纠纷较多。为减少争议，《物权法》就此作了相应规定。根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题，对于利用人民防空工程改建成的车库这类特殊问题无法直接作出判定。尽管《物权法》没有对小区人防工程的产权作出明确界定，但笔者个人认为，无论依据现行有关法律规定还是依据法理分析，小区人防工程的产权应属国家所有。
人防车位开发商有权出售使用权吗
答：人防车位开发商出售使用权，应符合下列规定：1、按照《城市地下空间开发利用管理规定》第十二条“独立开发的地下交通、商业、仓储、能源、通讯、管线、人防工程等设施，应持有关批准文件、技术资料，依据《城市规划法》的有关规定，向城市规划行政主管部门申请办理选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划...
人防车位最新政策
答：2023年人防车位新政策如下：1.新民法典规定地下人防车位归属权属于国家，既不属于个人也不属于任何开发商或投资者，平时人防车位的使用权，会由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构再将使用权转让给个人或其他机构。2.根据2023年人防车位新政策，目前人防车位的租赁期限最多不能超过20年，...
人防车位开发商有权出售使用权吗
答：没有。人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。我国法律规定，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，因此，涉案合同超出20年租赁期的部分无效，开发商应当将超过租赁...
开发商是否有权转让地下车位使用权?
答：其转让地下人防车位使用权的行为并不违反法律、法规的强制性规定，开发商有权出让地下车位的使用权，王先生与开发商签订的《地下车位使用权转让协议》是合法有效的。因此，王先生无法主张双方签订的车位使用权转让协议无效，或要求撤销该协议，其要求返还转让费款的请求自然也没有依据。
人防车位和产权车位区别 非人防车位产权属于谁
答：1. 使用性质与目的不同 人防车位的管理权限由城市的人防办公室授权给建筑的建设单位，而建设单位可以将人防车位的使用权转让给个人或组织。这类车位主要用于人防设施，即在战时为人员提供掩蔽、人防指挥以及医疗救护等功能的地下防护建筑。因此，这些车位不允许出售，且开发商或物业无权进行交易。2. 使用...
人防车位开发商有权出售使用权吗
答：法律分析：如果人防车位是经规划批准且没有占用全体业主共有道路或其他场地的情况下，开发商是可以向业主出售使用权。法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民...
地下车位规划哪个部门管,产权归属是谁
答：”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。《民法典》...
人防车位的产权是多少年
答：人防车位，产权属于国家，只能租赁，使用期限不得超过20年。人防车位是开发商根据《人民防空法》规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和...
小区人防车位使用权属开发商还是业主
答：如果地下室内部有划分区域，进行人防地下室建设，小区一般都会被要求集中处理，防护门围合了所有的车位，那肯定就是人防车位了。哪些车位不能进行买卖1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归...
买人防车位能用70年吗
答：1、买人防车位能用70年吗 买人防车位不能用70年，人防是一个发展项目， 根据《民防法》的要求，民防地下室的产权不属于所有者或者开发商，产权属于国家。用于在战时或重大灾难中躲藏居民使用。因此，开发商根本无权出售使用人防防空停车位的权利，更不用说出售使用权长达20年，50年甚至70年的使用权。...
一，赠与合同1，赠与合同；是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2，附条件合同，是指要求你负一定义务，合同生效的合同。如，送车位，要求一次性付全款方可成立。属于附条件合同。二，车位、车库权属；1，车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商不可以出售或赠与.2，车位（小区属于设立的专业停车场）、车库（专业停车库房）,开发商可以出售、附赠或者出租等3,人防工程规划面积，属于业主共有使用权，战时无条件撤出。开发商不可以出售或赠与.（每栋规模建筑，都有人防工程面积）.引用法律规定；《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
开发商赠与的仅仅是车位使用权而己。
人防车位的产权属于民防局。按照现行法律，任何人都无权出售民防工程，包括民防局在内。但是做为建设部门，开发商拥有民防设施的使用权。使用权是可以转让的。因此购房业主获赠的车位使用权，受法律保护
因此，如要转让使用权人防车位须先取得人防部门的许可。而且防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
也就是说人防车位转让使用权是人防部门的事与开发商无关。
一般来说这个人防车位的维修费是使用人出，也就是说这个车位人防部门在使用那就人防部门交
人防部门授权给开发商经营那就是由开发商交，开发商转增给业主，维修费按合同约定交
合同没约定的由开发商交（因为人防车位属于国家的，开发商属于经营方）
严格说不可以，人防就是战时防空用，所有权是防空办，开发商平常只有管理权。
小区车位归属问题，开发商和业主之间一直纠纷较多。为减少争议，《物权法》就此作了相应规定。根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题，对于利用人民防空工程改建成的车库这类特殊问题无法直接作出判定。尽管《物权法》没有对小区人防工程的产权作出明确界定，但笔者个人认为，无论依据现行有关法律规定还是依据法理分析，小区人防工程的产权应属国家所有。
答：人防车位开发商出售使用权，应符合下列规定：1、按照《城市地下空间开发利用管理规定》第十二条“独立开发的地下交通、商业、仓储、能源、通讯、管线、人防工程等设施，应持有关批准文件、技术资料，依据《城市规划法》的有关规定，向城市规划行政主管部门申请办理选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划...
答：2023年人防车位新政策如下：1.新民法典规定地下人防车位归属权属于国家，既不属于个人也不属于任何开发商或投资者，平时人防车位的使用权，会由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构再将使用权转让给个人或其他机构。2.根据2023年人防车位新政策，目前人防车位的租赁期限最多不能超过20年，...
答：没有。人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。我国法律规定，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，因此，涉案合同超出20年租赁期的部分无效，开发商应当将超过租赁...
答：其转让地下人防车位使用权的行为并不违反法律、法规的强制性规定，开发商有权出让地下车位的使用权，王先生与开发商签订的《地下车位使用权转让协议》是合法有效的。因此，王先生无法主张双方签订的车位使用权转让协议无效，或要求撤销该协议，其要求返还转让费款的请求自然也没有依据。
答：1. 使用性质与目的不同 人防车位的管理权限由城市的人防办公室授权给建筑的建设单位，而建设单位可以将人防车位的使用权转让给个人或组织。这类车位主要用于人防设施，即在战时为人员提供掩蔽、人防指挥以及医疗救护等功能的地下防护建筑。因此，这些车位不允许出售，且开发商或物业无权进行交易。2. 使用...
答：法律分析：如果人防车位是经规划批准且没有占用全体业主共有道路或其他场地的情况下，开发商是可以向业主出售使用权。法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民...
答：”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。《民法典》...
答：人防车位，产权属于国家，只能租赁，使用期限不得超过20年。人防车位是开发商根据《人民防空法》规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和...
答：如果地下室内部有划分区域，进行人防地下室建设，小区一般都会被要求集中处理，防护门围合了所有的车位，那肯定就是人防车位了。哪些车位不能进行买卖1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归...
答：1、买人防车位能用70年吗 买人防车位不能用70年，人防是一个发展项目， 根据《民防法》的要求，民防地下室的产权不属于所有者或者开发商，产权属于国家。用于在战时或重大灾难中躲藏居民使用。因此，开发商根本无权出售使用人防防空停车位的权利，更不用说出售使用权长达20年，50年甚至70年的使用权。...
