商铺出租跟商铺转让有什么区别？？详细点。转让的话除了转让费还需要办什么手续交什么钱
你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不表）
商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。
看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。
在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。
房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）
第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。
然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。
签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。
至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。
必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。
“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾（城门失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素。这一点，谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。实质上，签订这一条款，对合同双方都有利无弊。对房东来讲也有不可或无的意义；
“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能（主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。
这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解。然后在此基础上做出正确的选择和判断。
另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，也要防备一些不良业主的恶意作为。
合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。
相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充。
商铺转让（业主已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营）承租人欲转租给他人,此时为转让.
转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.
一种是承租人与你签订的协议.（有时候房东不同意中途转租他人）转让的商铺要注意三点.一是转让费,不可太高.
二是原房租,和现房租是否有差异.（有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租）
三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话,你就会承担较大风险.
至于装修,只要不伤筋动骨（改变店铺框架结构)都是可以的.但具体要依合同办事.有时房东会有另外说明,谈装修说明你已经签订了合同.合同中你就要注意到这个问题.
还有装修所使用的材料要与你的前期和后期相协调.装修的太好,而合同太短就没有意义了.
我个人认为店铺装修追求的是感光郊果,不是质量.因为每个店铺都有个生命周期.就算这个店是你自己的.过个两三年你还得重新装修,推陈出新嘛..我开店都是这样的..
商铺出租是你客户通过中介和客户达成协议，也可以是你直接和客户达成协议，
商铺转租是你通过中介或你自己和房主达成协议以后，在经过房主的同意再将房子租出去。另外商铺转租有转让费。
答：转让:一般是某人XX找房东租房，用于经营自己的铺面，有一天XX不想再续租了，这时候房东再将铺面转让给租户，这个铺面口岸非常好，那么转给租户得收取费用(转让内容包含不限于装修、铺面内所有物品、铺面租金)，某人XX是没有该房屋所有权或使用权，只有经营权。注意:租户在承接铺面时需要注意该店铺是否交纳...
答：商铺经营权的转让与商铺租赁的区别有以下几点：1、前者的价格高，后者的价格低；2、前者的营业执照也转让，后者则没有执照；3、前者有出让方的商品在，后者只是一间空房子；4、前者的受让方经营和出让方一样的业务；后者的受让方则自行决定经营方式。
答：商铺出租（一般指业主直接出租需求者）商铺转让（业主已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营）承租人欲转租给他人,此时为转让.转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.一种是承租人与你签订的协议.（有时候房东不同意中途转租他人）转让的商铺要注意三点.一是转让费,不可太高...
答：出租是只是缴纳商议好的房租，没有其他费用，可能会有押金，一般是一个月或者一个季度，转让是因为上家经营者装修了地面或者吊顶等不能带走的装修且这个装修还是完好的，或者说不能带走的设备可以继续使用转让给了下家，另外就是自己经营期间店铺被炒作起来，人气很旺，所以向下家收取一定的费用，这个费用...
答：区别如下：出租是只是缴纳商议好的房租，没有其他费用，可能会有押金，一般是一个月或者一个季度。转让是因为上家经营者装修了地面或者吊顶等不能带走的装修且这个装修还是完好的，或者说不能带走的设备可以继续使用转让给了下家，另外就是自己经营期间店铺被炒作起来，人气很旺，所以向下家收取一定的费用，...
答：2、费用不同空铺招租只需要缴纳商议好的房租，没有其他费用，可能会有押金，一般是一个月或者一个季度。而转让除了应付的房租之外，还会出于一些原因，会向下一家收取一定的转让费。3、性质不同空铺招租是房主直接出租用于经营活动的行为；转让就是转让租赁该门面房权利的费用，就是指给过这个费用你才...
答：出租和转让，归属权都不属于你~~出租是房东和你的直接交易。转让是当前在该出租房内做生意的人（也是在房东处租房），因为某种原因放弃在该铺面内经营，转让出来，转让费一般就是铺面装修和货物等。你获得转让后仍然要给房东交房租的。当然，如果你能从房东处直接租房就可以减少很多费用（转让费），明白...
答：而房屋租赁权转让首先是一种“权利”的转让，针对的是房屋的“租赁权”。２、两者的取得方法不同前者为设定的取得，后者为转移的取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与被转租人之间成立新的租赁契约。房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的...
答：2、范围不同：（1）出兑的范围是经营的店铺。（2）出租的范围是拥有所有权的物品，店铺、房屋等。3、所有者的权利不同：（1）出兑人不具有店铺的房屋产权，只具有一定期限的使用权，该使用权是出兑人通过租赁形式从店铺房屋产权人那里租借来的。出兑人一般向承兑人收取一定的转让费。（2）出租人对...
答：转让费主要指前面承租者的装修费、杂费等，一般是一级转一级下去。收取原因就是上一个租户不想干了，在临撤出的时候，把店转给下一任店主，于是新店主就要缴纳一笔钱（转让费）。转让费的收取没有一定的标准。同一路段待转让店铺，相同经营面积，有的收取数千元，有的收取上万元。一些着急转让的店铺...
