请问一下东南亚的房价现在还适合投资嘛，像一些东南亚国家如泰国？
海星海外房产咨询师推荐泰国房产，目前涨势可观泰国是受全球欢迎的旅游目的地之一，优质的生活环境也促进很多人泰国定居，随着消费能力升级，人们对生活品质的要求也逐步提高，直到目前乃至未来阶段，泰国房产投资者正在逐步趋向年轻化，泰国在房产投资市场在国际上一直保持着稳定发展的趋势。房产价格的上涨、租金收益的提升都让它在亚洲房产市场上处于持续领先的状态。
新加坡
亚洲4小龙，东南亚最富有的国家，但是在房地产投资方面，新加坡却不怎么欢迎外国投资者。
新加坡国内有大量性价比很高的组屋，只允许本国居民购买，而且购买这些房子的居民只需要很低的首付和很低的贷款利息。
而且，新加坡不是移民国家，移民政策特别严。
所以无论是炒房还是购房后出租，在新加坡投资商品房寸步难行。
文莱
虽然人均GDP很高，但是国土面积和人口都很小，而且是个穆斯林国家，房地产市场不开放，外国投资者无从下手。
在说以下排名之前，先说下亚洲四小虎——菲律宾、泰国、马来西亚和印尼。
这四个国家，当年有与亚洲四小龙齐头并进的实力如今沦落得此般田地，个中缘由这里不多提。
俗话说瘦死的骆驼比马大，这四头骆驼如今还剩几斤几两才是我们需要关注的。
马来西亚
瘦之前不算最大，但如今却是四头骆驼里面最肥的一只。
其实坊间有一种说法，马来西亚能“旺盛”到现在，最大的功劳是在马来西亚工商界百折不挠的马来华人。
虽然这种说法只是戏谑，马来西亚的经济最大的功臣还是主要城市的对外开放和马六甲海峡的地理优势。
不过马来华人确实对马来西亚的经济发展做出了很大的贡献。
虽然马来西亚也是个穆斯林国家，但是也是东南亚华人最多的国家之一。马来西亚最有钱的富豪大多都是华裔：
槟城更是东南亚唯一一个华人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活着大量外国人，在这里你基本感觉不出来这是个穆斯林国家的首都。
这一切对于外国投资者，尤其是中国投资者都是很大的诱惑。
不过单单从房产投资的角度来说，马来西亚一直不温不火，主要两点：
① 马来西亚为了限制外国炒房客，设立了购房最低限额，比如外国人在吉隆坡购房，最少要买100万马币的房产。
②马来西亚每年房价涨幅并不是特别高，从2012年开始吉隆坡房价涨幅就已经放缓了。
不过这在事实上对投资客也没有太大的影响，现在投资马来西亚房产的大部分还是为了养老医疗环境，或者是马来西亚的教育，还有一部分则是为了马来西亚的第二家园计划。
泰国
传统的东南亚房产投资国，亚洲四小虎里如今发展势头最旺的国家。
其实早在10年前，泰国就被香港炒房客疯抢过一波。当时泰国曼谷的房价几年翻了好几番，从最开始的几千块钱一路涨到3万人民币。
不过泰国的房地产并没有炒成危险的泡沫，连续5年以来，曼谷的房价一直维持在2~5万，旧城区的房价也就2万左右。
泰国的几个主要城市，尤其是曼谷的高房价并不是没有实体支撑的：
首先旅游业，但就对于中国而言，泰国是最容易入境的国家，每年入境的中国游客为泰国的消费市场（包括短租市场）带来了大量的收入。
其次是制造业，早在二战时期，就有大量日本企业在泰国设厂，一直以来都有不少日资企业的白领在泰国生活。再加上近些年的产业转移，泰国也接收了不少从中国转移过去的制造业公司。
虽然如今的泰国已经很难像十年前那样房价疯涨，但是从房地产上说，泰国依然是东南亚最值得投资的国家。
印度尼西亚
种族问题和排华问题就不细说了，单单看数据，GDP总量虽然在东南亚排名第一，但是人均GDP只有泰国的60%。其实这种情况也很容易理解：
首先，印尼是东南亚最大的国家，人口已经超过2.6亿，接近美国的人口数量位居世界第四。
作为“千岛之国”的印尼，拥有高达17508个大大小小的岛屿。
海岸线很长，可以建设诸多贸易港口，而且也控制着马六甲海峡这个世界级的战略通道。
短期看市场，短期内市场的政策、目前的交易价格是否合理、交易量等等，都是投资者应该考虑的因素。
根据中国长期以往的历史规律，每当有黑天鹅事件发生后，往往是会触底反弹的。03年的非典，08年的金融危机，均没有造成房价下跌，反而因民众对不动产的安全感导致大量资金流入房地产业，造成房价大涨。基于这条原则，无论是从国运，人口还是市场来看，地处东南亚的柬埔寨都是一个非常好的海外房产投资优选！柬埔寨经济处于高速增长阶段，柬埔寨房地产行业目前正处于市场化大潮的起步阶段。
我觉得泰国，越南这些经济发展非常快的东南亚国家，投资房产还是比较合适的，这些国家有点类似于我们九十年代的情景！
现在东南亚的国家房价也很高了。特别是泰国房价已经涨得很厉害了，并不适合在投资房价了。炒房团已经炒到国际了，你们也是真的很厉害。
不建议投资房产了，投资需谨慎一点。
答：5. 投资东南亚房产的吸引力不仅在于其优美的生态环境、较低的生活成本、和谐的人文氛围、便利的签证政策、优质的留学机会和亲民的房价，还在于房源容易出租，并受到欧美长租客户的喜爱。6. 不需要深入对比，东南亚房产投资的明显优势就已显现。
答：6. 素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区，拥有大量的住宅、商场和餐饮店。该区域也是目前曼谷房价上涨最快的地区，平均价格在每平方米4万元人民币左右。日本人较多的通罗区也位于此区域。7. 由于越来越多的外国人来泰国购房，中国投资者也倾向于购买性价比高的房产。曼谷的三个热门投资区域房价已经上涨，投...
答：当然适合投资，其实海外投资里最受国人欢迎的国家都有相当多的共同点：它们大多经济稳定，货币汇率稳定，房产政策稳健、房产市场成熟，进行海外资产配置，既可以规避风险，还可以获取收益，逐渐备受投资者青睐，比如泰国是受全球欢迎的旅游目的地之一，优质的生活环境也促进很多人泰国定居，具体的话可以去海星海...
答：东南亚除了新加坡以外其他的国家目前还处于发展初期，相对来说投资机会很多，而且资产价格也比较低，另外具备人口红利等发展所必须的资源，是一个很好的投资目标区域。当然东南亚在基础设施、教育等方面还存在着很大的不足，另外很多国家腐败问题也很严重。
答：资本是逐利的，投资者也不会盲目的进行投资。如今，东南亚国家发展增速良好，不断上涨的空间，令投资者看到了利润，也会吸引更多的投资客南下掘金。业内专家表示，东南亚的未来，依然有着一定的增长空间。所以，相信中国炒房团爆买东南亚，应该还会持续一段时间。
答：3、菲律宾马尼拉：马尼拉作为菲律宾的首都，近年来经济发展迅速，其房产市场也展现出一定的投资潜力。尤其是中高档住宅和商业地产，因其较低的价格和巨大的市场需求而受到投资者的青睐。然而，在众多选择中，柬埔寨的金边和西哈努克尤为值得推荐。金边：作为柬埔寨的首都，金边的房产市场近年来呈现出蓬勃的发展...
答：2、新加坡 新加坡是国际金融中心，拥有优质的教育极其福利养老制度。一直深受投资移民者的欢迎，良好的自然、政治、社会与经济环境，可以说是一个理想的财富港湾。3、越南 越南的房产只有河内和胡志明还比较正规。但是非常贵，好点的房子达到上万美元一平。越南本币没有国际化，政府又非常腐败，在国内没有...
答：1. 房价低：相对于其他国际大城市，柬埔寨的房价仍然处于较低的水平，投资门槛低。2. 房产市场发展潜力：随着柬埔寨经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也具有较大的发展潜力。3. 租赁回报率高：由于柬埔寨首都金边是该国的经济和文化中心，吸引了大量的外来人口和外国使馆，租赁市场活...
答：泰国曼谷也很适合投资，但要分地区，比如首都曼谷，也是作为房产投资不错的选择，物价便宜，但是语言交流方面不及新加坡方便。房价整体来讲肯定要比新加坡便宜，大部分也都是永久产权。马来西亚吉隆坡市中心的房子性价比很高，不仅生活便利，感受最繁华的地段，房价也不高。但和新加坡相同之处是，华人也很多，...
