业主是否有权要求物业公开收支账目
本小区物业公开的财务账目没有明细账,业主可以依法维权了 2点 物业公开的财务账目没有明细账 业主疑问怎么解？
案例：某小区虽然小区物业每年都公布当年的财务账目，凖但上面只有总共收了多少物业费、停车费等，凣支出了多少人工费用、维修费用等，凳具体这些收入和支出发生在哪些环节，凛却是看不出来的。刁在施先生看来，凨物业的收入应该不止公布的这些，凰物业的支出则比公布的似乎要少。别施先生因此怀疑，刢现在很多物业公司自称的亏损是假象，刉是在为自己少提供物业服务或者提供的物业服务质量不高找借口。刑
解读：不少小区的业主在看物业公布的财务账目时，凗多少会产生和施先生类似的疑问。凔作为物业服务对象，凫业主希望自己交了钱后能享受到更多、更好的物业服务，刞也是人之常情。判
对于有关物业公司公布收支情况的问题，冻新的物业管理条例明确规定，删物业公司应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等，凎在物业管理区域内的醒目位置公布，则接受业主的监督。凛每年三月底前，刧物业公司还应当在物业管理区域的醒目位置，凼公布上一年度的相关物业经费收取、使用情况。判
[b]目前，凵宁波有两种物业收费模式，删即酬金制和包干制。刦简单地说，凇酬金制就是物业公司干了多少活，刐业主按事先约定的标准交多少钱，刏类似“实报实销”模式再加上保证物业一定的利润；包干制类似家里请保姆，凹业主每个月固定付多少工资。刧
新的物业管理条例明确规定，刌实行酬金制收费方式的物业企业，凑应当公布明细的物业管理各项资金的收支情况；而实行包干制收费方式的物业企业，刍只要求公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。刃
提示：
2009年6月26日,列在老的物业管理条例沿用了整整11年之后,凭新的《宁波市住宅小区物业管理条例》经市人大常委会审议通过,分并将在报请省人大常委会批准后正式施行。凿这个新条例的出台,凤给出了很多物业管理新老问题的解决答案。几
除非是物业项目的唯一业主。否则，只有专业审计机构才能查看物业账目。
按照物业管理条例，物业公司收支项目，对业主公开的部分，只限于物业收费和支出的这一部分。物业公司的其它经营账目，都属于企业经营秘密，业主无权查看。
《物权法》第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
《物业管理条例》第六条 业主权利（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。
由此可见，业主享受知晓所居住物业区域内受托服务企业的收支账目情况。
是的！
如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。
楼主，你们的物业公司与建交委说的是正确并且合法的。
包干制的定义及内涵：
包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。
具体到收费形式 ：《物业收费管理办法》规定包干制就是指业主向物业公司支付规定的物业服务费用，盈余和亏损都由物业公司享有和承担的一种计费方式。这里面要抓住什么呢？要抓住业主交配是交的固定性的收费。刚才我是一平米交五块钱，或者交两块钱，是固定的，合同上是这么规定的。问题是每家每户每平米收两块钱，够不够你经营，物业公司自己算帐去，什么叫包干制，就是物业公司来包干，亏了赚了都得包干，但是有一条要求，物业公司得达到合同的要求。你跟人家定合同了，如果亏了钱，就降低服务标准，这不行，因为你已经包干了，必须要按照合同去执行，赚钱、赔钱都得符合合同的要求……
酬金制的定义及内涵：
是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金”。从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价。
《民法典》规定：小区物业必须公示公共收益的收支明细！停车位也有相关规定！否则违法！
答：【法律分析】：如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用...
答：法律分析：业主有权要求物业公开账目。如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行...
答：业主有权要求物业公开账目。如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，...
答：业主要求物业公开账目是合法的，这属于业主的权利。【法律分析】业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业...
答：法律分析：交物业费是业主的义务，但业主有权监督物业费的使用情况。现在物业公司均不是业主委员会聘请的物业公司，业主不交物业费是错误的，有权找物业的政府主管部门反映，责令公开审计帐目，也可由业主委员会聘请物业公司，双方签定合同。法律依据：《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行...
答： 小区业主可以要求物管公开账目。物业不是政府机构，也不是行政机关，而是广大业主聘用的服务机构，它的职责就是全心全意为小区业主提供服务。业主要求物业公开账目是合法理由。 业主是指物业的所有权人。业主主要指的是买房的人，也就是小区...
答：这种要求是合法的。根据《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中享有知情权和监督权，这包括对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权。业主有权要求物业公司公开物业服务合同、共有部分的使用和收益情况等相关信息。此外，《民法典》第943条也规定，物业服务人应当定期将服务的...
答：合法。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关信息，接受业主的监督。此外，业主作为物业的所有者，有权了解物业管理费用的使用情况和物业服务企业的经营状况。因此，业主要求物业公开账目是合法的。
答：法律分析：是的，物业必须公示，而且还是每年公示两次，但是一般情况下，物业都是找个公示栏将公示贴出，然后再照几张照片，在找几个人当业主，照几个照片就把公示撕掉了，所以你看不到，而且上级来查时，他们还能提供出已经公示的证据。法律依据：《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会...
答：业主有权要求物业公开账目的，法律支持账目公开
