我有个问题想请教大家，想按揭买个二手房，价格是三十三万。让中介给算了一下帐。下面是中介给算的。
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-13
我想咨询一下我想买一套二手房套房需要用三十万，是不是用身份证就在正规银行货到款吗？
那么你的房价因该会相对第一点，其实道理很简单，你包了。房价让一点
你不包房东。抬下房价。最终都是买房承担。
担保费和评估费中介确实有利润。但是，担保公司不对个人业务，银行只对担保公司。你想贷款只有找中介。其次个人去找评估公司，他们也是按千分之3到3.5收费，好歹中介还会帮你跑手续，帮你压低评估价的。
不过你找的这家是有点黑，这块是乱的。
交易服务费 294
产权登记费 60
配图费 20
银 行 按 揭 贷 款 抵押评估费 1110 （千分之3）
抵押登记费 60
抵押服务费 178 （银行不收，加急的话你懂的）
按揭费 2200
印花税 220 （闹眼子，这是他拿的）
担保费 480 （这个算的还算低）
抵押代办费 400 （这个也是他拿了）
中 介 佣金 6600
产权代办费 500 （同理也是给他的服务费）
你就这样跟他讲吧 ，你的价太高了，我不是不给你赚，但是你想要宰我，我就联系房东手上其他的中介。
抵押贷款部分收费不正常
我1月份买的房，贷款40w，从抵押开始到放款，共计用了1200元，
详细记不起了，
评估费我记得是400
担保费可能有，城市不一样
抵押代办费不记得有
产权代办费这个肯定没有（因为中介有责任办理的，收的中介费，而且是免费的）
可能城市不一样，你那里是按2%）收的中介费，不过这个是可以议价的，可以控制在1-1.2%，不行就不给他做生意。
其他费差不多。营业税 4950
个人所得税 2600
契税 2600
土地出让金 0
交易服务费 294
产权登记费 60
配图费 20
印花税 220
这些差不多，但是贷款这里貌似猫腻很多
你可以直接去建行咨询，查清流程和收费。中介也是代办的，如果你自己会完全可以自己去办理，应该可以省下几千块。
你好 首先你的问题真够多的 下面就我所了解解答如下：
1。根据你叙述的你们资信情况没有问题 而且你们收入证明填写的收入也超过了当月应该还款额的两倍以上 贷款就没有什么问题 应该可以通过
2。既然合同上已经标注了由你们代还卖方贷款 那么你们就去执行好了 只是在帮他还清贷款时一定要求他给你们已收部分房款（代还金额）的收条
3。既然合同上没有约定卖方必须维修房产 那么现在你们只能跟他协商 按照当时口头约定的去执行 不涉及违约
4。你可以就一些当时合同上忘记约定的事项找中介和卖方签署补充协议 有相应的法律效力 至于怎么写就看你想约定什么事情了
希望对你有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！
营业税 4950 （网签价格的5.4%）
个人所得税 2600 （80pm以下的收取1%）
契税 2600 （同上）
产权登记费 60 （交给建设委员会的）
银 行 按 揭 贷 款 抵押评估费 1110 （交担保公司）
抵押登记费 60 （交担保公司）
按揭费 2200 （交银行的）
印花税 220 印花税是千分之五收取
中 介 佣金 6600 (可协商）规定收费不能超过2.5%（含）以下
这些收费是正常的，其他的呢就问问吧~
哈哈，这是中介给出的应付税费吗？给中介黑了近一万元多了！！还有就是想问一下仁兄，你和原业主签的《买卖合同》上税费是各付各税还是买家全包还是卖家全包？？不然我很难给出准确的费用。
想贷款买二手房,想请教我该按怎样的流程办理贷款呢?!急急急!
答：首先,先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议,支付定金,拿好业主签字确认的定金收条,去您之前确认过的银行申请贷款,银行会安排评估公司先去评估该房屋,3个工作日会出评估报告,(举个例子:您的成交价格为100万,但是银行不会按照您的成交价格100万给您贷款,而是安排评估公司去评估房屋,得出的评估价格给您贷款,比如成交...
想买一套二手房,房主贷款还没还清,我该与他怎么交易?
答：1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人贷款银行作为抵押。购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较...
向大家请教个问题,我想买套153平方左右的二手房,若售价80万,那买卖双...
答：你的费用肯定是省不了了,唯一的办法就是你一次性付款或者是用贷款价+1万的方法去计税,这样可以剩下一些费用
二手房银行按揭手续费怎么算
答：大家一定要知道了。二手房银行按揭手续费怎么算按揭或转按揭时，需求付出按揭按揭费用首要包含：公司、评价公司及银行等相关组织的工作费用。1、转按揭合同协议公证费：每宗300元；2、销售托付公证费：每宗200元；3、银行公积金代理费：每宗500元，由相应银行收取；4、他项权力注册费：每证250元（每证5...
请教买二手房过户按揭的问题
答：1、作为买方最好是拿着两证（房产证、土地证）原件到房产局档案馆查询一下房屋状态，也就是看看有没有被查封、冻结、产权争议。2、买卖合同都是在房产局有现成的，这个你不用担心，但是你要和房产证上的那个名字的人签合同，让他和现在的房主再协商房款的问题，如果你签错对象的话，将影响你的贷款...
有关二手房的买方要办理贷款,卖方注意什么,具体流程是什么
答：打印房管局的买卖合同：去房管局活带打点去打印，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。3 如过买房人是贷款，卖方应配合其完成贷款，中介协商时间，卖方要准备房本、身份证、户口本、手章、房管局的买卖合同、同时买方本人和爱人或者房屋共有人和爱人都要去银行...
我要买房了 可什么都不懂 请教注意事项
答：办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售...
我要买个济南市的小二手房,有些问题请教大家,不胜感激!
答：1 集体户口只要有房产证就可以把集体户口转为独户的,不管你结婚否,不管你的房屋面积大小的,这点请放心.2 这样的房子出手是完全没有问题的,现在济南的房价在继续上涨,你到时还会赚一笔的.3 买二手房关键看你自己的喜好了,都是到房产大厅里最后交易的,手续很正规的,你只要选好位置谈好价格就可以成交...
我最近想自己买套房子,但是对这块不懂行,请教大家怎样买房子?给我介...
答：5.不看装修看做工 好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，...
...的问题: 我每月工资税后是5500元,现在想贷款买奇瑞瑞虎车价86800...
答：大哥，5500的工资还算可以，得看您在哪个区域，要是在高消费的城市里，本人提两点建议：1、劝您还是先占时不要购买车子，如果实在有需要的话，可以选择二手的汽车，一般在4-5万就能买到。贷款5万，要付利息至少近1万，没意思的。不如一次性付清，选辆自已中意的二手车，注意二手车价格一定要还个5000...
身份证没有那么值钱，普通人银行最多也就借个几万块信用货款而已。你买二手房，得拿着购房合同或是过户到你名下后的房产证，去银行进行住房抵押贷款。银行实际是用你的房子做抵押的。
最终的成交金额是以网签为准，因为所有税费都是以网签成交金额计算。希望对你有帮助。
首先，是你的付款方式其实是，佣金，税你全包了。那么你的房价因该会相对第一点，其实道理很简单，你包了。房价让一点
你不包房东。抬下房价。最终都是买房承担。
担保费和评估费中介确实有利润。但是，担保公司不对个人业务，银行只对担保公司。你想贷款只有找中介。其次个人去找评估公司，他们也是按千分之3到3.5收费，好歹中介还会帮你跑手续，帮你压低评估价的。
不过你找的这家是有点黑，这块是乱的。
交易服务费 294
产权登记费 60
配图费 20
银 行 按 揭 贷 款 抵押评估费 1110 （千分之3）
抵押登记费 60
抵押服务费 178 （银行不收，加急的话你懂的）
按揭费 2200
印花税 220 （闹眼子，这是他拿的）
担保费 480 （这个算的还算低）
抵押代办费 400 （这个也是他拿了）
中 介 佣金 6600
产权代办费 500 （同理也是给他的服务费）
你就这样跟他讲吧 ，你的价太高了，我不是不给你赚，但是你想要宰我，我就联系房东手上其他的中介。
抵押贷款部分收费不正常
我1月份买的房，贷款40w，从抵押开始到放款，共计用了1200元，
详细记不起了，
评估费我记得是400
担保费可能有，城市不一样
抵押代办费不记得有
产权代办费这个肯定没有（因为中介有责任办理的，收的中介费，而且是免费的）
可能城市不一样，你那里是按2%）收的中介费，不过这个是可以议价的，可以控制在1-1.2%，不行就不给他做生意。
其他费差不多。营业税 4950
个人所得税 2600
契税 2600
土地出让金 0
交易服务费 294
产权登记费 60
配图费 20
印花税 220
这些差不多，但是贷款这里貌似猫腻很多
你可以直接去建行咨询，查清流程和收费。中介也是代办的，如果你自己会完全可以自己去办理，应该可以省下几千块。
你好 首先你的问题真够多的 下面就我所了解解答如下：
1。根据你叙述的你们资信情况没有问题 而且你们收入证明填写的收入也超过了当月应该还款额的两倍以上 贷款就没有什么问题 应该可以通过
2。既然合同上已经标注了由你们代还卖方贷款 那么你们就去执行好了 只是在帮他还清贷款时一定要求他给你们已收部分房款（代还金额）的收条
3。既然合同上没有约定卖方必须维修房产 那么现在你们只能跟他协商 按照当时口头约定的去执行 不涉及违约
4。你可以就一些当时合同上忘记约定的事项找中介和卖方签署补充协议 有相应的法律效力 至于怎么写就看你想约定什么事情了
希望对你有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！
营业税 4950 （网签价格的5.4%）
个人所得税 2600 （80pm以下的收取1%）
契税 2600 （同上）
产权登记费 60 （交给建设委员会的）
银 行 按 揭 贷 款 抵押评估费 1110 （交担保公司）
抵押登记费 60 （交担保公司）
按揭费 2200 （交银行的）
印花税 220 印花税是千分之五收取
中 介 佣金 6600 (可协商）规定收费不能超过2.5%（含）以下
这些收费是正常的，其他的呢就问问吧~
哈哈，这是中介给出的应付税费吗？给中介黑了近一万元多了！！还有就是想问一下仁兄，你和原业主签的《买卖合同》上税费是各付各税还是买家全包还是卖家全包？？不然我很难给出准确的费用。
答：首先,先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议,支付定金,拿好业主签字确认的定金收条,去您之前确认过的银行申请贷款,银行会安排评估公司先去评估该房屋,3个工作日会出评估报告,(举个例子:您的成交价格为100万,但是银行不会按照您的成交价格100万给您贷款,而是安排评估公司去评估房屋,得出的评估价格给您贷款,比如成交...
答：1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人贷款银行作为抵押。购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较...
答：你的费用肯定是省不了了,唯一的办法就是你一次性付款或者是用贷款价+1万的方法去计税,这样可以剩下一些费用
答：大家一定要知道了。二手房银行按揭手续费怎么算按揭或转按揭时，需求付出按揭按揭费用首要包含：公司、评价公司及银行等相关组织的工作费用。1、转按揭合同协议公证费：每宗300元；2、销售托付公证费：每宗200元；3、银行公积金代理费：每宗500元，由相应银行收取；4、他项权力注册费：每证250元（每证5...
答：1、作为买方最好是拿着两证（房产证、土地证）原件到房产局档案馆查询一下房屋状态，也就是看看有没有被查封、冻结、产权争议。2、买卖合同都是在房产局有现成的，这个你不用担心，但是你要和房产证上的那个名字的人签合同，让他和现在的房主再协商房款的问题，如果你签错对象的话，将影响你的贷款...
答：打印房管局的买卖合同：去房管局活带打点去打印，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。3 如过买房人是贷款，卖方应配合其完成贷款，中介协商时间，卖方要准备房本、身份证、户口本、手章、房管局的买卖合同、同时买方本人和爱人或者房屋共有人和爱人都要去银行...
答：办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售...
答：1 集体户口只要有房产证就可以把集体户口转为独户的,不管你结婚否,不管你的房屋面积大小的,这点请放心.2 这样的房子出手是完全没有问题的,现在济南的房价在继续上涨,你到时还会赚一笔的.3 买二手房关键看你自己的喜好了,都是到房产大厅里最后交易的,手续很正规的,你只要选好位置谈好价格就可以成交...
答：5.不看装修看做工 好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，...
答：大哥，5500的工资还算可以，得看您在哪个区域，要是在高消费的城市里，本人提两点建议：1、劝您还是先占时不要购买车子，如果实在有需要的话，可以选择二手的汽车，一般在4-5万就能买到。贷款5万，要付利息至少近1万，没意思的。不如一次性付清，选辆自已中意的二手车，注意二手车价格一定要还个5000...
