请问应该怎么跑盘啊？
跑盘目录[隐藏]
需要的准备工作
跑盘的方法
跑盘是房地产专业术语，主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员。根据业内知名培训讲师徐东华的解释：跑盘是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。作为专业房地产经纪人来说，如果不能了解自己所处商圈的特性、卖点，可以说是一种对客户不负责任的行为，也很难取得客户信任。
[编辑本段]需要的准备工作
1. 清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。
2. 需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。
3. 了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。
[编辑本段]跑盘的方法
知名讲师徐东华分析认为，跑盘起码应该做到以下事项：
1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。
2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；
4.小区的产权状况、换手率；
5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；
6.生活成本，例如物业费用、周边物价；
跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。
注意点：
1、首先清楚跑盘的目的：主要是为了做好信息的采集，方便以后与业主或客户交流。
2、其次需要的工具:例如：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格等。
3. 最后了解项目：楼盘名称；地址；开发商；物业管理；管理费用；停车费用；小区栋数；楼年龄；一梯几户；户型面积市场售价以及租价等和买卖有关联的事情。
跑盘概述
跑盘，是房地产专门术语，指为了熟悉上海房产中介分行附近楼盘的布局、周边配套设施及社区有更深入的了解，而通过实地走访，泛指跑盘。shzyshange44
跑盘的目的
1、通过跑盘程序，帮助和督导置业顾问成为“地理通”、“楼盘通”，从而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所需求的基本业务信息，提高专业技能。
2、通过跑盘，熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、上海二手房房源的情况，为客户提供更详尽、专业的服务。
3、通过跑盘程序，使跑盘人员磨练意志、端正行业观念，培养房地产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。
4、跑盘主要是为了以后的工作打下的基础，更好的与业主、客户深入沟通。
1.你在杭州那块地的所有楼盘的出入口 房子的结构 每座大厦/小区有几层楼,画张地图,画地图的意思就是 这些楼盘怎么走 把路线话出来 要跑3天,如果通过了 就正式上班.(跑盘是很辛苦的)跑盘都是一个人的 没有人会帮你的 跑盘之前你先问一下你们的经理或者同事 他们会教你的.
2.上班的头一天 同事有去看房 你就得跟着去看房 看房时 你要观察这个大厦 有几楼 几T几户 几T几户意思就是有几个电梯 一层有几户,到了房间里 要观察 面积多大 几房 价格 等等,总之细心观察对你有好处.如果记不住 可以记在本子上
3每天都要洗盘 洗盘意思就是打电话给每个小区/大厦 问业主们 有没有房子可以租售的
一个月没开单 老板会接受 2个月不开单 就要唉骂了 学做房地产 学会要一段时间的.最主要的 你口才好 那你就成功了.
祝你好运 加油!!!
1.你在杭州那块地的所有楼盘的出入口 房子的结构 每座大厦/小区有几层楼,画张地图,画地图的意思就是 这些楼盘怎么走 把路线话出来 要跑3天,如果通过了 就正式上班.(跑盘是很辛苦的)跑盘都是一个人的 没有人会帮你的 跑盘之前你先问一下你们的经理或者同事 他们会教你的.
2.上班的头一天 同事有去看房 你就得跟着去看房 看房时 你要观察这个大厦 有几楼 几T几户 几T几户意思就是有几个电梯 一层有几户,到了房间里 要观察 面积多大 几房 价格 等等,总之细心观察对你有好处.如果记不住 可以记在本子上
3每天都要洗盘 洗盘意思就是打电话给每个小区/大厦 问业主们 有没有房子可以租售的
一个月没开单 老板会接受 2个月不开单 就要唉骂了 学做房地产 学会要一段时间的.最主要的 你口才好 那你就成功了.
采盘？ 买张地图，小规模，围绕着你们中介展开。。慢慢的你就记住了。。
看见有售楼部就进。。。进去了，你就是大爷，想问啥问啥。。。 别露馅就行。。。
答：第四：多跑少说多听…… 首先要清楚跑盘的目的.为了以后跟业主或客户,打交道时好吹水.假设你接待一个客户,问你某个楼盘的情况,你没跑盘,肯定是云里雾里搞不清楚状况,那你这个客户会觉得你不专业.就没兴趣聊下去.准备工具:地图,纸笔,最好还有公司内部的新员工跑盘表格.表格包含:楼盘名称,地址,...
答：跑盘意思就是:1.你在杭州那块地的所有楼盘的出入口 房子的结构 每座大厦/小区有几层楼,画张地图,画地图的意思就是 这些楼盘怎么走 把路线话出来 要跑3天,如果通过了 就正式上班.(跑盘是很辛苦的)跑盘都是一个人的 没有人会帮你的 跑盘之前你先问一下你们的经理或者同事 他们会教你的.2.上...
答：知名讲师徐东华分析认为，跑盘起码应该做到以下事项：1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；4.小区的产权状况、换手率；5.小区周边主要配套，例如公共交通站...
答：跑盘重点:主要跑离你那家中介最近的附近几个小区 一个小区有几栋楼,记住楼的位置 最好能画下来 进去看看电梯就知道有多少层,看看信箱就知道有多少户 周围道路 停车场 物业 开发商 要是进不去 嘿嘿 帮门口的阿姨推推车 抱抱孩子 混进去 现在跑盘很热啊 但是这些基础知识也得跑 祝你越跑月顺喽...
答：我跟你一样，也是刚做这个，正在跑盘，也很为难，不过最好事先在小区遛遛，再去物业了解情况，或者找保安
答：拍些楼盘外观图，室内图，包括一些配套设施的图片。要了解一下大厅入口，地下停车场入口及车位。包月的车位费之类的，基本的户型，层高， 进深，厕所，还有电梯配置，员工餐厅之类的。包括一些楼盘周围的显著性标志，方便客户找嘛。最主要还有价格，物管，物业公司这些，都应该了解清楚。只有自己把楼盘的情况...
答：他会随便抽问几个，然后得告诉他在哪儿，周围还有什么的。目前经理叫你怎么做就怎么做吧， 估计对户型的了解这些得在跑盘结束以后理论培训的时候会简单的告诉一下，尽量在脑子里记的详细一点，形成反射。一口吃不成胖子，以后在工作中慢慢积累经验，都是新手，也只能这么说了，加油吧。
答：当小皮带速度,圆盘转速适中,总之料流连续稳定时是对的,这就是跑盘,很经典的手工配料法.注意如果下料成团,一批一批往下落时就不准了.
答：首先要熟悉你自己所在分行（店面）的商圈。了解周边都有哪些小区，楼盘，先记住名字就可以了，这个工作俗称“跑盘”这个阶段是最无聊也是比较累的一个阶段，但是这个是基础，一定要做好。二手房有很强的地域性，去你们店的客户一般都是买你们周边房子的，所以一上来就好了解周边的小区。
答：首先要看你是做哪个级别的市场，2级市场就是卖1手房，3级市场就是卖2手房，总的来说不管做哪个级别的市场都要熟悉你装备去工作的那个地方的环境。我现在做的是3级市场，而做3级市场就要先跑盘，跑盘就是把你公司里面的所有盘源都熟悉完，跑盘要记什么呢？记小区位置，交通路线，周边配套，房子户型...
