卖房子要交哪些税

卖房子需要交的税主要取决于房产证持有时间以及买卖双方的具体约定：

1. 房产证持有时间不足五年：

   • 营业税：需要缴纳5.5%的营业税。
   • 个人所得税：需要缴纳1%的个人所得税。

2. 房产证持有时间超过五年：

   • 通常情况下，卖方无需缴纳任何税费。

3. 买方通常承担的税费：

   • 契税：根据房屋面积不同，契税税率也不同。90平方米以下为1%，90140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。
   • 其他可能由买方承担的税费：包括但不限于印花税、登记费等，具体根据当地政策和交易约定确定。

重点注意事项： 在实际交易中，税费的具体分配往往由买卖双方协商确定。虽然按国家规定，某些税费应由卖方缴纳，但在实际操作中，这些税费往往由买方承担，或者通过协商后由双方共同分担。 如果选择通过中介进行房屋交易，建议选择口碑良好的中介，并确保房产证等重要文件的安全。中介可能会向买家收取手续费，但这与卖方需要缴纳的税费是两个不同的概念。 在进行房屋交易前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保交易的合法性和税费缴纳的准确性。