看重一套二手房，房产证还没办，房主说到开发商那里直接变更名字就行，这样可以吗？有什么猫腻风险吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-29
房产证没下来，请问可以更名吗？
从法律上来说，这样的做法需要得到开发商的同意。但是卖家在与你签约时，是不会先带你到开发商去得到同意的，所以，你与卖家的合同进行详细约定以及相应的法律后果会对你较有保障，但履行过程中的风险无法完全通过合同避免（例如：该房被抵押而卖方只有这一套房，卖家经济紧张，你支付的首付款可能很难要回）。
更名其实是说得简单，但是真的操作起来的话是非常麻烦的，首先，必须要和开发商有非常好的关系，如果是确实能更名的话还是不错的，因为那样给你以后就会减少很多麻烦，就相当于是在你开发商那里直接买的房，还有就是要看房管局有没有备案，要是备案了的话在开发商更了名也没用，到时产权下了还是原房东的名字
直接改名这种方式可以的（官方法律是不许，私下到处都这么办），如果你直接和房东交易的有风险，最好是找中介办理。
因为必须定金缴纳后，老房东买房的一切手续都得留下来给中介暂存，直到款清改名拿到房产证。
猫腻倒是不多，自己操作容易漏单证（什么维修基金啊，煤气费初装啊，税费啊...），建议找中介代办。
如果房主没有去房管部门做备案手续的话是可行的。
看重一套二手房,房产证还没办,房主说到开发商那里直接变更名字就行...
答：这个是没有风险的，这种是跟开发张有关系的中介才能操作的事情，但是牵扯到改名费的问题，大概要1W多，这种房产证没下来改名是最保险的做法，改名后房子的一切事宜就都是你的了，包括以后的税费之类的，还有改名这种方式买房只能是全款，我做过这个大概了解点，希望对你有帮助。
最近看中一套二手房,可是还没有办理房产证怎么办?
答：1、将来也不能办理房产证，此类房产，不可以购买，风险大！2、将来一段时间可以办理房产证，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后，租金抵付购房款！无论何种情况，可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理，对于交易双方的安全更有保障！提交材料 1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．...
看上一套二手房,未办房产证,我如何将房产证办到我名下来??请业内人士...
答：看房子在房交所备案没有，没有就可以到开发商哪里直接转合同，开发商要收取费用 2如果已经备案，就只有等证办下来以后再进行过户 3，还可以进行公证，公证到你得头上（但是存在一定的风险）
看中一套二手房,房主还未办房产证,而且在房管局没有备案,能不能直接到...
答：如果未备案，理论上是可以的。具体的要你跟卖方去开发商那边说清楚，就说自己想一次性付款，正常情况下开发商也是想多收一点钱的，可以一次性收齐款也会乐意。只是开发商会麻烦一点，要把之前的发票和合同全部作废，相当于把一套房子的买卖手续重新做一次还不止。所以作废发票要付的税金肯定要你埋单了...
看好了套二手房,但目前房子房产证没办下来,请问这种房子可以买卖吗?
答：现在没有产权的房子都是不能交易的。如果开发商还没有去房管局备案的话，是可以更名的，就是改底单把房产证改成你的名字，但是这样一般是不能贷款。如果你要办公证的话，风险相当的大。还有，国家规定合同房是不能办公证的，除非你有关系，即使公证下来了，也是违法的。如果到时他不配合你，且这个...
...在中介看中一套二手房,3年房龄,房证没下来,房主有贷款没还完,这种情...
答：如果房子证件都是齐全的 她是把房子拿出去做抵押的 那么有些卖主就是让买家先付钱他把那部分钱先还了 然后把房产证拿出来 然后去过户 过户完了 你再把剩余的钱再打给他 我做过中介 我还是比较清楚 关键是要看你怎么样去找中介 找对没有 他们的营业手续齐不齐全，一般的有...
看中一套二手房,还没办房产证,可不可以先签合同不交定金,等房主办下房...
答：这位朋友,本人很简单的回答你的问题.没有房产证就不能代表和说明此房是房主的签约对你有害无益!要是办理不下来你签的就是无效的.为什么不等房产证出来了在签合同了.没有交定金没有产权证明,购房合同没有价值也没有保障.中介的话是说你已经签了购房合同,产权出来了就不怕业主卖给别人了.直接过户给...
我通过中介看中了一套二手房,房子是房东全款买的,但是小区整个房产证...
答：首先，国家规定，未办理产权证的房子是无法交易过户的，也就是你这种合同是不受法律保障的，如果卖家不反悔肯定是没什么问题的，如果房价涨了，卖家反悔，你是处于劣势地位的。其次，这种房子的税费比较高，卖家在过户给你之前需要自己办理产权证，缴纳契税个维修基金。然后再转给你的时候还需要缴纳5.6%...
看上一套二手房,但房产证还没有办下来,并且该房还有5年的银行按揭贷款未...
答：看上一套二手房,但房产证还没有办下来(房主说2017年年底就办下来),并且该房还有5年的银行按揭贷款未还,这种方可以购买?需要办理哪些手续,注意哪些问题?... 看上一套二手房,但房产证还没有办下来(房主说2017年年底就办下来),并且该房还有5年的银行按揭贷款未还,这种方可以购买?需要办理哪些手续,注意哪些问题...
我想买一套二手房,但是原房主房产证还没下来,请问我该怎么办?
答：一、原房主房产证还没下来的，是暂时不能办理房产过户手续的，需要先办理出房产证后才可以过户的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利...
如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产证为办理下来，可以进行更名。但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。
从法律上来说，这样的做法需要得到开发商的同意。但是卖家在与你签约时，是不会先带你到开发商去得到同意的，所以，你与卖家的合同进行详细约定以及相应的法律后果会对你较有保障，但履行过程中的风险无法完全通过合同避免（例如：该房被抵押而卖方只有这一套房，卖家经济紧张，你支付的首付款可能很难要回）。
更名其实是说得简单，但是真的操作起来的话是非常麻烦的，首先，必须要和开发商有非常好的关系，如果是确实能更名的话还是不错的，因为那样给你以后就会减少很多麻烦，就相当于是在你开发商那里直接买的房，还有就是要看房管局有没有备案，要是备案了的话在开发商更了名也没用，到时产权下了还是原房东的名字
直接改名这种方式可以的（官方法律是不许，私下到处都这么办），如果你直接和房东交易的有风险，最好是找中介办理。
因为必须定金缴纳后，老房东买房的一切手续都得留下来给中介暂存，直到款清改名拿到房产证。
猫腻倒是不多，自己操作容易漏单证（什么维修基金啊，煤气费初装啊，税费啊...），建议找中介代办。
如果房主没有去房管部门做备案手续的话是可行的。
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答：看房子在房交所备案没有，没有就可以到开发商哪里直接转合同，开发商要收取费用 2如果已经备案，就只有等证办下来以后再进行过户 3，还可以进行公证，公证到你得头上（但是存在一定的风险）
答：如果未备案，理论上是可以的。具体的要你跟卖方去开发商那边说清楚，就说自己想一次性付款，正常情况下开发商也是想多收一点钱的，可以一次性收齐款也会乐意。只是开发商会麻烦一点，要把之前的发票和合同全部作废，相当于把一套房子的买卖手续重新做一次还不止。所以作废发票要付的税金肯定要你埋单了...
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答：如果房子证件都是齐全的 她是把房子拿出去做抵押的 那么有些卖主就是让买家先付钱他把那部分钱先还了 然后把房产证拿出来 然后去过户 过户完了 你再把剩余的钱再打给他 我做过中介 我还是比较清楚 关键是要看你怎么样去找中介 找对没有 他们的营业手续齐不齐全，一般的有...
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答：看上一套二手房,但房产证还没有办下来(房主说2017年年底就办下来),并且该房还有5年的银行按揭贷款未还,这种方可以购买?需要办理哪些手续,注意哪些问题?... 看上一套二手房,但房产证还没有办下来(房主说2017年年底就办下来),并且该房还有5年的银行按揭贷款未还,这种方可以购买?需要办理哪些手续,注意哪些问题...
答：一、原房主房产证还没下来的，是暂时不能办理房产过户手续的，需要先办理出房产证后才可以过户的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利...
