农村宅基地和房屋，征收拆迁该补偿多少？
农村的宅基地和房屋，到底该补偿多少才合理合法呢?本文，北京在明律师事务所拆迁律师为你讲讲农村宅基地和房屋的补偿费用。
农村征收拆迁，被征收人最关心的就是最后到底能补偿给自己多少钱。
目前，征收拆迁补偿呈现普遍偏低的现象，严重损害被征收人的切身利益，。
据此引发了很多的暴力事件及社会矛盾。
在征收拆迁实践中，被征收人大都会抱怨补偿太低，与原有生活水平相比，相差太远，没办法支撑后期的起步生活。
而拆迁方却总是说被征收拆迁人漫天要价，不考虑实际情况。
这公说公有理，婆说婆有理，那农村的宅基地和房屋，到底该补偿多少才合理合法呢?下面由北京在明律师事务所拆迁律师来给你讲讲农村宅基地和房屋的补偿费用。
一、宅基地补偿
《土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
从该条款可以看出，因征地拆迁的宅基地的补偿是有法可依的。
此外，上述条款还规定：征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
因征收拆迁主要是政策性工程，所以拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。
而关于宅基地补偿标准的问题是这样的：土地补偿的具体内容是土地使用权，一般分为货币补偿，和置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域，按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
二、农村的宅基地上的房屋拆迁补偿方法：
1、属于农村宅基地上的房屋，土地属于集体，房屋属于个人。
按照宅基地房屋拆迁补偿的当地政策执行。
2、农村房屋拆迁补偿分为：房屋重置成新价格(房价)、附属物及装修折价、宅基地区位补偿款三部分组成，具体标准由当地国土资源局及相关部门规定。
3、安置房未建好的，拆迁单位应向你们支付搬迁、租房等的费用。
补偿计算公式：
房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价乘宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价，是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。
这个需参照当地普通住宅指导价，根据地方经济水平确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
补偿计算标准：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
如果你的宅基地或房屋正在被征收拆迁，或即将被征收拆迁，到底补偿多少才合法合理，您可根据上述规则进行估算。
如若拆迁方给的补偿价过低，您要及时咨询律师，寻求法律救济维权。
答：从该条款可以看出，因征地拆迁的宅基地的补偿是有法可依的。此外，上述条款还规定：征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。因征收拆迁主要是政策性工程，所以拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。而关于宅基...
答：房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/㎡幅度内确定。二、农村宅基地征收补偿方式在农村，一般来说土地补偿分为两种形式：一种是置换补偿，二是货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域内按不同地价...
答：由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋补偿，因为这部分属于村民私有归村民个人所有。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋补偿，因为这部分属于村民私有归村民...
答：修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。二、最新土地管...
答：房屋拆迁补偿标准：1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价国家规定，今年...
答：一、农村宅基地和房屋拆迁如何补偿1、宅基地(1)征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿,征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,土地补偿...
答：宅基地拆迁补偿标准明细如下：1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米...
答：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。由于宅基地的产权属于村集体，因此补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地...
答：（一）征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；（二）附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；（三）农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元；（四...
